감정가	325,000,000 원
최저가	(70%) 227,500,000 원
보증금	(10%) 22,750,000 원
청구액	962,267,550 원

인천광역시 연수구 컨벤시아대로 90, 501동 1층142호 (송도동,인천송도힐스테이트)
인천광역시 연수구 송도동 21-64

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사건번호	2024타경10169
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	14.90㎡(4.51 평)
건물면적	36.18㎡(10.94 평)
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10169

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~1일	2024-07-23	경매개시결정
~475일		배당요구종기일
~463일	2025-10-28	100%	325,000,000	유찰
~493일	2025-11-27	70%	227,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송도동 21-64	8963.7분의 14.9046	14.9046 ㎡ (4.51평)
건물	송도동 21-64	5 철근콘크리트구조	36.176 ㎡ (10.94평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해양경찰청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 공히 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 1) 기호 1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 1층 129호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이새시창호 등임. 2) 기호 2, 3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 1층 140호, 1층 142호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이새시창호 등임. 4)이용상태 기호 1 - 3 공히 근린생활시설 구조임. 5)설비내역 공히 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1) 기호 1 인접필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 정방형 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 2) 기호 2,3 인접필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 공히 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 1 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 광로2류(폭 50m-70m) (접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-75호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-356호선)(접합 ), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법> 2) 기호 2,3 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 광로2류(폭 50m-70m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소2-18호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-356호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 해양경찰청 부근에 위치한 상가로 주변은 상가, 아파트 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지	인천광역시 연수구 송도동 21-64번지
대지면적		연면적	22569.9721㎡ (6839.39평)
건축면적	2103.9649㎡ (637.57평)	용적률산정 연면적	15110.1885㎡ (4578.85평)
건폐율		용적률
지상층수	20층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2008.05.27	사용승인일자	2011.01.17

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월24일	소유권 류OO		소멸
2	2023년11월24일	근저당권 농OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2024년7월12일	가압류 중OOOO	50,836,425	소멸
4	2024년7월23일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO		10,000,000 [월]900,000
주OOOOOOOOOOO			2023.~2024.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	798,500,000원 287,850,000원	36% 3.5회
6개월	8건	307,750,000원 139,408,722원	56% 2.3회
12개월	13건	508,692,308원 297,737,291원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.