감정가	291,164,000 원
최저가	(56%) 163,052,000 원
보증금	(10%) 16,305,200 원
청구액	169,015,978 원

전라남도 화순군 화순읍 교리 183-2

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사건번호	2024타경74824
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	628.00㎡(189.97 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 74824

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

매각에서 제외되는 제시외 건물(공부부존재)있음. 물건1. 제시외 건물이 인접필지를 침범중으로 지적경계복원측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~1일	2024-06-27	경매개시결정
~85일	2024-09-19	배당요구종기일
~489일	2025-10-28	100%	291,164,000	유찰
~531일	2025-12-09	70%	203,815,000	유찰
~573일	2026-01-20	56%	163,052,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	교리 183-2	대	218 ㎡ (65.95평)
	교리 183-3	대	220 ㎡ (66.55평)
	교리 183-18	대	190 ㎡ (57.48평)
제시외 건물	교리 183-2	주택	41 ㎡ (12.40평)	제외
	교리 183-2	창고	9.2 ㎡ (2.78평)	제외
	교리 183-3	창고	31.5 ㎡ (9.53평)	제외
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재「화순향교」남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 자연림 등이 소재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 1) 사다리형의 주거용 건부지, 본건 2) 부정형의 주거나지, 본건 3) 사다리형의 주거나지임. 4)인접 도로상태 ㉠ 본건 1)은 지적도상 맹지이나 현황 서측의 인접필지(184-3번지 등)에 소재한 비포장 도로를 통하여 접근가능함. ㉡ 본건 2)는 지적도상 맹지이나 현황 남측의 인접필지(184-3번지 등)에 소재한 비포장 도로를 통하여 접근가능함. ㉢ 본건 3)은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 <본건 1-3> 토지이용계획확인원상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율60%이하,용적률200%이하,층수4층이하(단,가로변정비구역2층이상4층이하)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「최선우」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1) 지상에 소재한 제시외건물이 인접필지(184-3번지)를 침범하여 소재한 것으로 목측되니 업무진행시 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 1, 2) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 1) 지상에 소재하는 제시외건물(주택)은 공부(일반건축물대장, 건물등기사항 전부증명서)가 부존재하니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 미포함 교리 183-2 가)지상에 쓰레트 지붕 흙벽조 주택 약45㎡, 나)쓰레트 조적조 창고 약10㎡ (지붕부분 파손상태) 소재함. 교리 183-3 지상에 다)목조창고 약28㎡ 소재함.

국토부실거래가 전라남도 화순군 화순읍 교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.05	대	제2종일반주거	8m미만	145	5,454
25.12.05	대	제2종일반주거	8m미만	81	3,046
25.09.08	대	제2종일반주거	8m미만	162	14,500
25.05.19	대	자연녹지	8m미만	4.41	1,140	지분
25.05.19	도로	자연녹지	-	78.62	1,900	지분
25.05.19	도로	자연녹지	-	2.47	60	지분
25.03.10	대	자연녹지	8m미만	10.67	1,600	지분
25.03.10	도로	자연녹지	-	5.98	72	지분
25.03.10	도로	자연녹지	-	190.35	2,328	지분
24.02.14	대	자연녹지	8m미만	915	42,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월29일	소유권 최OO		소멸
2	2019년1월30일	근저당권 광OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2019년1월30일	지상권 광OOOO		소멸
4	2023년10월17일	가압류 서OOOO	3,438,600,000	소멸
5	2023년10월18일	가압류 서OOOO	990,000,000	소멸
6	2024년4월16일	가등기 (OOOO		소멸
7	2024년6월27일	임의경매 광OOOO		소멸
8	2025년2월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	12,154,400원 6,240,000원	48% 4회
6개월	7건	374,880,771원 196,496,286원	51% 3.1회
12개월	12건	277,121,346원 140,624,667원	66% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.