감정가	341,000,000 원
최저가	(70%) 238,700,000 원
보증금	(10%) 23,870,000 원
청구액	697,442,834 원

전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 1층 비109호 (빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)
전라남도 나주시 빛가람동 205-2

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사건번호	2024타경73692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	28.58㎡(8.65 평)
건물면적	56.55㎡(17.11 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	나OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 73692

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~4일	2024-06-17	경매개시결정
~511일		배당요구종기일
~502일	2025-10-28	100%	341,000,000	유찰
~544일	2025-12-09	70%	238,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 205-2	3480분의 28.58	28.58 ㎡ (8.65평)
건물	빛가람동 205-2	1 철근콘크리트구조	56.55 ㎡ (17.11평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터"동측 인근에 위치하며 주위는 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 등은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 -지상3층 건물 내 제1층 제비108호, 제비109호로서 외 벽 : 복합판넬마감, 강화유리마감 등 내 벽 : 판넬, 강화유리 등 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 기호(1-가, 2-나)는 현황 공실입니다. 5)설비내역 본건 기본적인 공용 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 가장형 토지로서 상업용 건부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	공실임.

건축물현황

소재지	전라남도 나주시 빛가람동 205-2번지
대지면적	3480㎡ (1054.55평)	연면적	9342.14㎡ (2830.95평)
건축면적	2643.69㎡ (801.12평)	용적률산정 연면적	7869.1㎡ (2384.58평)
건폐율	75.9681%	용적률	226.1236%
지상층수	3층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2013.11.05	사용승인일자	2014.10.02

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월22일	소유권 김OO		소멸
2	2019년10월22일	근저당권 나OOOO	552,000,000	소멸기준
3	2020년5월28일	근저당권 나OOOO	108,000,000	소멸
4	2021년11월19일	가압류 전OOOO	45,000,000	소멸
5	2023년4월27일	압류 나OO		소멸
6	2024년6월17일	임의경매 나OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	89,550,440원 70,560,998원	83% 1.2회
6개월	7건	84,107,457원 70,652,141원	88% 0.9회
12개월	8건	91,019,575원 74,185,624원	86% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.