감정가	140,364,000 원
최저가	(70%) 98,255,000 원
보증금	(10%) 9,825,500 원
청구액	308,074,260 원

광주광역시 광산구 삼도동 13

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경71559
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	3,342.00㎡(1,010.96 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 71559

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보증금 미반환). 묵답이고 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-19	경매접수
~3일	2024-05-22	경매개시결정
~85일	2024-08-12	배당요구종기일
~527일	2025-10-28	100%	140,364,000	유찰
~569일	2025-12-09	70%	98,255,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼도동 13	답	3342 ㎡ (1,010.96평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 번호(1-3) 본건은 광주광역시 광산구 송학동 소재 송계마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교농촌지역임. 번호(4) 본건은 광주광역시 광산구 삼도동 소재 회룡마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임. 2)교통상황 번호(1-3) 차량 접근 용이하며 동측 인근으로 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 번호(4) 맹지로서 차량 접근 할 수 없으며 수풀이 밀생하여 내부 진입이 어려운 상태이고 일반적인 교통상황은 보통 이하임. 3)형태 및 이용상태 번호(1) 사다리형으로 지반은 평탄하나 완경사지대에 자리하여 인접지와 약간의 고저차 있으며, 답으로 이용중임. 번호(2) 세로장방형으로 지반은 평탄하며 인접지(92-8번지)와 경계 구분없이 일단의 경지정리된 답으로 이용중임. 번호(3) 세로장방형으로 지반은 평탄하며 인접지(96-7번지)와 경계 구분없이 일단의 경지정리된 답으로 이용중임. 번호(4) 부정형으로 상당기간동안 경작하지 않은 묵답으로 지상에 활잡목 및 수풀이 밀생하고 있음. 4)인접 도로상태 번호(1) 서측으로 폭 약2.5m정도의 콘크리트포장 농로와 접함. 번호(2) 동측으로 소폭의 구거 너머 폭 약2.5m정도의 콘크리트포장 농로와 접함. 번호(3) 북측으로 폭 약4-5m정도의 아스팔트포장 도로와 접함. 번호(4) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호(1) 계획관리지역 번호(2,3) 생산관리지역 번호(4) 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보증금 미반환). 묵답이고 맹지임.

국토부실거래가 광주광역시 광산구 삼도동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	답	개발제한구역	8m미만	2960	20,424
25.04.01	답	개발제한구역	8m미만	390	1,062
25.03.17	도로	제1종일반주거	8m미만	7	44
25.03.17	전	개발제한구역	-	612	6,530
25.03.17	전	제1종일반주거	8m미만	387	8,426
25.02.20	전	개발제한구역	-	853	2,000
25.01.20	답	개발제한구역	8m미만	420	889
25.01.20	답	개발제한구역	-	222	469
24.09.24	답	개발제한구역	8m미만	2501	13,617
24.09.23	도로	제1종일반주거	8m미만	24	66
24.09.23	도로	제1종일반주거	8m미만	35	97
24.08.05	답	개발제한구역	8m미만	1860	9,564
24.07.19	전	제1종일반주거	8m미만	192	2,100
24.07.01	답	개발제한구역	8m미만	1602	3,153
24.07.01	답	개발제한구역	8m미만	498	982
24.06.24	전	개발제한구역	-	1643	10,000
24.06.11	답	개발제한구역	-	592	5,620
24.05.28	전	자연녹지	-	1190	3,800
24.05.23	임야	자연녹지	8m미만	10645	3,850
24.04.29	답	자연녹지	8m미만	510	4,771
24.03.22	전	제1종일반주거	-	149	1,350
24.01.11	답	개발제한구역	8m미만	1,170	4,900
24.01.09	임야	개발제한구역	-	200	344	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년5월20일	소유권 임OO		소멸
2	2020년7월21일	근저당권 북OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2020년7월21일	지상권 북OOOO		소멸
4	2024년5월22일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	184,641,425원 114,394,358원	62% 2회
6개월	9건	237,969,283원 144,396,349원	62% 2회
12개월	19건	213,365,119원 134,036,481원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.