감정가	1,236,000 원
최저가	(70%) 866,000 원
보증금	(10%) 86,600 원
청구액	100,000,000 원

전라남도 담양군 금성면 원천리 433-4

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사건번호	2024타경5293
중복사건	중복 2024타경9028,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	51.50㎡(15.58 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	조OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5293

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.27.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 5번 소유권이전청구권 가등기(2023.05.24.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되 는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공무상 지목은 '잡종지'이나, 현황은'도로'로 이용중임. 지적경계 복원측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~8일	2024-06-27	경매개시결정
~513일		배당요구종기일
~496일	2025-10-28	100%	1,236,000	유찰
~538일	2025-12-09	70%	866,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원천리 433-4	잡종지	51.5 ㎡ (15.58평)	지분 1/2 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 용면 용연리 소재 "분통마을" 남측 원거리(기호(1)) 및 전라남도 담양군 금성면 원천리 소재 "내천마을" 북서측 근거리(기호(2)) 및 인근(기호(3))에 위치하며, 기호(1) 주위는 순수 산림지대, 기호(2) 주위는 마을주변 야산지대, 기호(3) 주위는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건(기호(3)) 및 본건 인근(기호(1)(2))까지 차량진입이 가능하며, 제반교통여건은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)(2)는 부정형의 토지로서 자연림 상태, 기호(3)은 사다리형 토지로서 도로 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)(2)는 맹지, 기호(3)은 본건이 소폭의 비포장도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역, 임업용산지<산지관리법>, 기호(2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호(3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 기호(3) 토지의 공부상 지목은‘잡종지’이나, 현황 ‘도로’로 이용중인 것으로 판단되는 바, 업무진행시 지적경계 복원측량을 통해 정확한 지적경계 및 경계지점의 이용상황 등을 재확인 하여야 할 것으로 사료됩니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	공무상 지목은 '잡종지'이나, 현황은'도로'로 이용중임 지적경계 복원측량요함.

국토부실거래가 전라남도 담양군 금성면 원천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.01	답	계획관리	12m미만	1371	9,686
25.09.01	답	계획관리	-	2447	16,814
25.08.28	전	계획관리	-	85	260
25.06.05	임야	계획관리	-	58	112
25.06.05	임야	계획관리	-	254	488
25.05.02	목장용지	계획관리	8m미만	1302	1,300
25.05.02	임야	계획관리	-	12506	20,000
25.01.10	답	계획관리	12m미만	33	145
24.12.24	목장용지	계획관리	8m미만	103	43
24.12.24	목장용지	계획관리	8m미만	136	57
24.12.13	임야	보전관리	-	16760	4,100
24.07.18	임야	보전관리	-	294	1,600
24.05.03	임야	농림	-	16760	4,100
24.03.15	임야	계획관리	-	845	3,850
24.03.06	임야	보전관리	-	225.57	476	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2014년8월11일	소유권 정OO	소멸
2	2021년5월6일	소유권 김OO	소멸
3	2024년6월27일	강제경매 조OO	소멸기준
4	2024년12월2일	강제경매 지OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	536,147,150원 270,770,000원	69% 2회
6개월	6건	1,090,837,865원 665,460,333원	73% 1.7회
12개월	11건	1,410,602,744원 813,407,964원	72% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.