감정가	7,113,000 원
최저가	(70%) 4,980,000 원
보증금	(10%) 498,000 원
청구액	324,656,813 원

전라남도 영광군 백수읍 죽사리 435-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4221
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	237.10㎡(71.72 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4221

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.01.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~1일	2024-05-14	경매개시결정
~551일		배당요구종기일
~533일	2025-10-28	100%	7,113,000	유찰
~575일	2025-12-09	70%	4,980,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽사리 435-2	답	237.1 ㎡ (71.72평)
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 백수읍 죽사리에 위치한 백수읍119지역대 동측 인근에 소재하며, 본건 주변은 지방도변상가지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1):사다리평지의 상업용 건부지임. 일련번호(2):부정형평지의 답기타부지임. 4)인접 도로상태 남측으로 개설된 왕복2차선 아스팔트포장도로를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1):자연녹지지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역<도로법>임. 일련번호(2):부정형평지의 답기타부지임. 6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 (가):일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 사용승인일은 2021.06.16이고, 외벽:판넬마감, 내벽:벽지 및 인테리어 마감, 창호:샤시창호임. 바닥:타일 등 마감임. (나):일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 사용승인일은 2021.06.16이고, 벽체:판넬마감, 창호:샤시창호임. 바닥:콘크리트 마감임. 2)이용상태 (가):상가 및 사무실 등, (나):창고, (ㄱ):저온창고임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 가설건축물 저온창고가 1동 소재하며, 경매 진행시 소유권 및 일괄 매각 여부 등을 재확인 하시기 바람. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 영광군 백수읍 죽사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.06	대	자연녹지	8m미만	511	1,431
25.09.01	임야	제2종일반주거	8m미만	126.1	668
25.03.11	답	생산녹지	8m미만	1182	2,000
25.03.10	답	농림	8m미만	2133.9	4,235
25.03.10	답	농림	8m미만	2299.5	4,565
24.12.26	답	계획관리	8m미만	1956	2,620
24.12.26	답	농림	8m미만	2076.8	2,780
24.12.18	전	자연녹지	-	1043.8	1,890
24.12.18	전	자연녹지	8m미만	1008	1,830
24.11.13	답	농림	12m미만	3399.9	7,500
24.11.12	답	농림	12m미만	3399.9	7,500
24.04.14	대	자연녹지	8m미만	370.8	1,200
24.04.04	답	농림	12m미만	2794.8	6,590
24.03.21	답	기타	8m미만	3570	11,880
24.03.15	전	계획관리	-	1658	1,500
24.02.27	전	보전관리	-	175	150
24.02.23	전	자연녹지	-	258	630
24.02.23	전	자연녹지	-	1279.2	3,170
24.01.04	대	계획관리	8m미만	205	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월20일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월1일	근저당권 영OOOO	348,000,000	소멸기준
3	2023년2월24일	가압류 광OOOO	20,000,000	소멸
4	2023년7월19일	근저당권 이OO	70,000,000	소멸
5	2023년9월20일	가압류 조OO	29,039,000	소멸
6	2023년10월23일	가압류 소OOOO	48,740,549	소멸
7	2024년5월14일	임의경매 영OOOO		소멸
8	2024년7월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	67,863,100원 52,034,000원	55% 3회
6개월	14건	69,132,343원 53,463,579원	62% 2.5회
12개월	42건	45,314,190원 30,996,807원	61% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.