감정가	855,518,600 원
최저가	(70%) 598,864,000 원
보증금	(10%) 59,886,400 원
청구액	150,983,230 원

광주광역시 광산구 신창동 650-18

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사건번호	2024타경3716
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	369.00㎡(111.62 평)
건물면적	492.71㎡(149.04 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3716

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 855,518,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,983,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함, 다가구 주택임 제시외 건물 1,2층은 주택으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-29	경매접수
~2일	2024-05-01	경매개시결정
~84일	2024-07-22	배당요구종기일
~547일	2025-10-28	100%	855,518,600	유찰
~589일	2025-12-09	70%	598,864,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신창동 650-18	대	369 ㎡ (111.62평)
건물	신창동 650-18	1층 다가주주택 철근콘크리트및	163.56 ㎡ (49.48평)
	신창동 650-18	2층 다가주주택 철근콘크리트및	147.87 ㎡ (44.73평)
	신창동 650-18	3층 다가주주택 철근콘크리트및	71.28 ㎡ (21.56평)
제시외 건물	신창동 650-18	주택	110 ㎡ (33.28평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "광주보건대학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2-가)는 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 미장스톤마감 등 내 벽 : 페인트마감, 벽지마감 등 바 닥 : 석재타일붙임, 데코타일붙임 등 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 판넬조 판넬지붕 2층 건물(기호(2-가) 3층 소재)로서, 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 바 닥 : 데코타일마감 등 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호(2-가)는 1-3층 다가주주택으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 1,2층 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 상하수도시설에 의한 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 신창동 650-18번지

대지면적

326㎡
(98.79평)

연면적

382.71㎡
(115.97평)

건축면적

163.56㎡
(49.56평)

용적률산정
연면적

382.71㎡
(115.97평)

건폐율

50.17%

용적률

117.39%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.10.11

사용승인일자

1996.01.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 광산구 신창동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.13	다가구	318.94	216.1	52,000	2009
24.02.15	다가구	407.81	231.8	49,700	2008

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.31	17	100	25	2009
25.10.27	20	3,000	0	2009
25.10.26	30	3,000	0	2007
25.10.25	30	300	45	2017
25.10.25	28.92	300	39	2011
25.10.23	23.14	100	25	2011
25.10.22	20.4	300	28	2011
25.10.22	59.25	6,270	12	2007
25.10.21	21.49	200	25	2009
25.10.20	39	250	53	2010
25.10.20	19	100	23	2010
25.10.20	32.65	400	39	2005
25.10.19	32.61	200	50	2011
25.10.13	38	300	50	2014
25.10.11	35.76	200	40	2009
25.10.10	51	500	50	2012
25.10.10	30.82	200	32	2012
25.10.10	25.12	150	30	2009
25.10.10	30.02	400	71	2009
25.10.09	38	300	30	2014
25.10.09	26.09	3,000	0	2013
25.10.04	28.37	500	60	2009
25.10.02	132.6	42,000
25.10.01	19.53	300	40	2009
25.10.01	33	1,000	15	2009
25.09.30	49	300	55	2012
25.09.29	25.49	200	35	2011
25.09.27	30.21	200	40	2012
25.09.27	77	500	55	2009
25.09.26	40.17	1,000	60	2011
25.09.26	28	300	38	2012
25.09.26	49	500	65
25.09.25	25	3,300	0	2010
25.09.25	36	300	28	2009
25.09.24	49	200	27	2009
25.09.22	27	300	42	2012
25.09.22	26.54	300	35	2008
25.09.17	36	200	30	2007
25.09.17	31.87	1,000	35	2013
25.09.17	33	200	44	2012
25.09.12	20	200	26	2010
25.09.11	27	200	30	2006
25.09.09	22.97	300	60	2009
25.09.06	29.03	200	39	2012
25.09.05	60	2,000	35	2005
25.09.03	38.74	500	50	2013
25.09.03	25.72	200	29	2012
25.09.03	43	200	37	2012
25.09.01	34	500	55	2012
25.08.30	349.64	69,000		2011
25.08.29	30	2,500	0	2012
25.08.29	29.49	300	30	2009
25.08.28	25.89	200	29	2011
25.08.27	325.98	57,000		2020
25.08.26	28.65	200	30	2007
25.08.25	32.49	300	37	2014
25.08.25	33	5,000	0	2013
25.08.24	25.49	200	31	2011
25.08.22	30	300	45	2007
25.08.22	25	2,000	0	2011
25.08.21	24.45	100	30	2009
25.08.21	33	300	45	2005
25.08.21	33	300	48	2006
25.08.20	26.94	200	43	2013
25.08.20	29.7	300	34	2008
25.08.20	39	500	55	2007
25.08.19	26.65	100	27	2009
25.08.17	35.18	250	30	2006
25.08.17	26.49	100	25	2005
25.08.16	23	100	27	2009
25.08.15	63	500	52	2006
25.08.14	325.87	64,000		2011
25.08.12	104.28	8,000	22	2005
25.08.11	32.49	500	39	2013
25.08.10	30.49	300	40	2011
25.08.09	26.98	200	27	2011
25.08.09	19.84	100	30	2009
25.08.07	33	3,000	0	2005
25.08.07	18	100	22	2008
25.08.07	38	200	43	2012
25.08.06	23	200	30	2010
25.08.05	125.62	8,000	50	2014
25.08.04	25.92	200	35	2008
25.08.03	25.73	200	30
25.08.02	20.24	500	48	2009
25.08.02	30	200	25	2010
25.08.01	28	100	27	2009
25.08.01	25.73	200	30	2013
25.07.31	33	500	40	2011
25.07.31	38.38	9,000	0	2011
25.07.30	37.38	7,000	0	2011
25.07.29	27.24	100	30	2011
25.07.28	28.12	200	27	2012
25.07.28	28.25	200	30	2006
25.07.28	27.35	300	42	2011
25.07.24	32.49	500	40	2011
25.07.22	38	3,500	0	2012
25.07.22	38	3,500	0	2012
25.07.21	24.49	200	27	2008
25.07.21	67	5,000	20	2012
25.07.20	50	300	47	2011
25.07.19	32.3	300	50	2009
25.07.18	49	500	48	2012
25.07.18	45	6,500	0	2012
25.07.15	36	3,000	20	2012
25.07.12	42.18	200	46	2012
25.07.11	31.49	200	30	2006
25.07.10	23.58	200	30	2012
25.07.08	49	1,000	55	2012
25.07.08	21.61	9,500	0	2012
25.07.08	62.88	500	55	2010
25.07.05	28	300	37	2012
25.07.05	33	10,000	0	2011
25.07.05	23.84	200	30	2017
25.07.04	21.63	300	40	2024
25.07.04	33	200	44	2008
25.07.04	23.68	300	40	2024
25.07.03	24.45	100	25	2009
25.07.01	28	100	22	2008
25.07.01	21.49	200	25	2009
25.06.30	38.19	2,000	30	2012
25.06.30	24.71	500	38	2012
25.06.30	30.47	200	29	2007
25.06.30	49	1,000	65	2007
25.06.30	30.47	200	29
25.06.29	115.7	2,000	61	2005
25.06.25	32.47	200	50	2012
25.06.24	29	300	40	2012
25.06.24	25	200	42	2011
25.06.23	36	400	38	2013
25.06.23	42.71	100	25	2011
25.06.21	26.45	200	30
25.06.20	33	500	40	2009
25.06.20	36	300	50
25.06.20	38.74	300	36	2012
25.06.19	27.64	200	28	2009
25.06.19	30	100	24	2010
25.06.18	21.63	500	55	2024
25.06.18	20	2,800	0	2009
25.06.18	33	300	40	2014
25.06.17	28.4	200	38	2012
25.06.17	40	200	33	2008
25.06.16	26	100	24	2011
25.06.14	133.76	200	30
25.06.14	42.71	500	40	2011
25.06.13	29	200	41	2008
25.06.12	22.97	1,000	54	2009
25.06.11	39	200	34
25.06.11	344.15	63,000		2010
25.06.09	35	400	64
25.06.09	22.68	100	26	2008
25.06.09	33.44	500	35	2019
25.06.09	33	300	43	2012
25.06.06	31	200	29	2018
25.06.05	21.54	100	20	2011
25.06.05	37.54	300	42	2012
25.06.04	35.65	300	40
25.06.04	32.32	500	47	2011
25.06.02	22.02	200	29	2020
25.06.02	27.98	200	30	2011
25.06.02	23	3,000	0	2003
25.06.02	34.56	200	30	2012
25.06.01	30.02	500	70	2009
25.05.31	31.23	300	29	2012
25.05.30	25.46	200	26	2013
25.05.29	35.4	200	47	2007
25.05.29	35.4	0	38
25.05.29	49.59	1,000	29	2012
25.05.28	32	200	33
25.05.27	39	200	30
25.05.27	29.65	300	30	2011
25.05.27	67.76	1,000	65	2019
25.05.26	27.58	300	42	2012
25.05.26	40	200	40	2006
25.05.24	64	500	30	2006
25.05.23	36	300	40	2006
25.05.23	50	500	48	2012
25.05.22	34.56	300	45
25.05.22	27.35	138	7	2003
25.05.21	23.14	500	25	2009
25.05.20	34.55	500	42	2010
25.05.20	25.54	100	30	2010
25.05.17	25	100	20	2011
25.05.16	36.98	200	40	2010
25.05.16	31	200	40	2010
25.05.15	24	5,000	0	2012
25.05.15	25.65	200	30	2008
25.05.15	24	5,000	0	2012
25.05.15	40	200	36	2011
25.05.14	59	200	44	2012
25.05.13	25	100	26	2013
25.05.13	25	50	35	2012
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24.06.22	84	4,000	70	2008
24.06.18	40	500	35	2011
24.06.13	27	200	38
24.06.12	72	500	50	2005
24.06.11	34	300	30	2012
24.06.08	40	500	47
24.06.08	39.29	7,000	10	2013
24.06.06	35	5,000	0	2014
24.06.06	35	5,000	0
24.06.04	27	200	38
24.05.30	19	200	24	2009
24.05.28	23	3,500	0	2003
24.05.25	30	2,500	0	2011
24.05.22	29.75	200	38
24.05.18	33	3,200	0	2012
24.05.17	23	200	35	2013
24.05.15	20.4	100	26	2007
24.05.14	32	500	30	2011
24.05.11	23.14	100	22	2008
24.05.10	21.3	2,800	0	2008
24.05.06	33.17	100	25	2007
24.05.01	332	49,500		2011
24.05.01	33	1,000	32
24.04.30	355.2	56,000		2008
24.04.28	34	300	30	2011
24.04.26	25.82	3,300	0	2010
24.04.24	36	3,000	0	2008
24.04.24	30	5,000	0	2012
24.04.24	473.41	50,000		2009
24.04.18	26	2,500	0	2009
24.04.12	23.14	200	23	2009
24.04.12	30	4,000	0
24.04.10	128.31	3,000	0
24.04.09	369.42	49,500		2011
24.04.03	30	3,500	0	2009
24.04.03	45.79	8,000	0	2008
24.04.02	27	2,500	0
24.04.02	23	100	27	2013
24.03.30	44	200	40
24.03.26	36.09	9,000	0
24.03.22	30	2,000	10
24.03.21	49.5	500	45
24.03.19	22.01	300	45
24.03.19	93.84	9,000	40
24.03.17	40	500	50
24.03.15	27	250	38
24.03.12	29	200	45
24.03.11	19.84	100	28
24.03.09	35.4	200	40
24.03.08	28.68	10,000	0
24.03.07	16.74	100	25
24.03.01	60	5,000	0
24.02.26	25	200	25
24.02.26	50.32	500	45
24.02.24	22.4	100	29
24.02.23	21.63	300	45
24.02.20	26	3,000	0
24.02.19	105.78	100	30
24.02.17	30	200	28
24.02.16	29	200	38
24.02.16	21	200	28
24.02.15	40	200	33
24.02.14	36.1	300	36
24.02.14	27	200	28
24.02.13	33	200	40
24.02.13	29.69	7,000	0
24.02.13	20.46	200	30
24.02.12	30	100	23
24.02.08	43.14	9,000	0
24.02.08	30	150	10
24.02.06	20.45	900	48	2012
24.02.06	27	100	29
24.02.05	29	250	36	2013
24.02.05	50	300	50
24.02.01	23	200	27	2011
24.01.31	27	200	35	2006
24.01.29	19.83	100	30	2009
24.01.26	30	200	32	2011
24.01.26	33	200	37	2012
24.01.25	23	200	28
24.01.21	45.8	200	40	2011
24.01.21	30	3,000	0	2009
24.01.21	34	10,000	0	2011
24.01.20	21	200	33	2013
24.01.20	23.98	2,500	0	2007
24.01.19	29	300	30
24.01.19	30	2,300	0	2011
24.01.16	43	2,000	50	2008
24.01.15	26.22	100	26	2010
24.01.14	40	200	40	2009
24.01.13	109.62	1,000	75	2007
24.01.13	23	100	29	2008
24.01.11	28	200	30	2007
24.01.11	26.44	100	25	2010
24.01.11	39.06	9,000	0	2011
24.01.11	178.5	5,800	0	2009
24.01.10	25	200	29	2008
24.01.10	36.27	5,000	0	2012
24.01.10	29.88	7,000	0	2012
24.01.09	39	300	40	2012
24.01.08	20.48	200	30	2020
24.01.06	112	3,000	50	2005
24.01.04	40	3,000	10	2008
24.01.03	22	100	25	2011
24.01.03	41.59	6,000	10	2012

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월26일	소유권 곽OO		소멸
2	2016년4월18일	근저당권 (OOOO	166,800,000	소멸기준
3	2018년3월16일	근저당권 비OOOO	40,000,000	소멸
4	2024년5월2일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월26일	소유권 곽OO		소멸
2	2016년4월18일	근저당권 (OOOO	166,800,000	소멸기준
3	2018년3월16일	근저당권 비OOOO	40,000,000	소멸
4	2023년6월22일	임차권설정 이OO	220,000,000	소멸
5	2023년9월15일	임차권설정 김OO	120,000,000	소멸
6	2023년10월19일	임차권설정 김OO	70,000,000	소멸
7	2024년5월2일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년8월27일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOOOOOOO	101호	125,000,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2023.05.02. 2023.04.26.	2024.7.19.	2023.04.27.부터2025.04.26.까지
배OO	101호		X
배OO	2024.02.23
김OO	102호	130,000,000	X
김OO	2023.02.03 2023.02.27	2024.5.13.	2023.03.16~현재까지
김OO	201호		X
김OO	2021.09.27
김OO	201호	120,000,000	X
김OO	2019.02.16. 2019.02.18./2021.02.16.		2019.02.14.(1차)/2021.02.04.(2차)
김OO	201호	125,000,000	X
김OO	2022.03.02 2022.02.25	2024.5.14.	2022.02.28~현재까지
김OO	202호	70,000,000	X
김OO	2021.08.23. 2021.08.23.		2021.08.28.
박OO	202호	110,000,000	X
박OO	2022.12.28. 2022.11.30.	2024.7.5.	2022.12.09.~현재
이OO	203호	220,000,000	X
이OO	2019.05.30. 2019.05.22.		2018.05.20.(1차)/2021.06.25.(2차)
김OO	301호		X
김OO	2024.03.13
박OO	301호		X
박OO	2024.04.02
이OO	301호	95,000,000	X
이OO	2023.03.27. 2023.03.03.	2024.7.5.	2023.03.10.~현재
두OO			X
두OO	2021.02.19
비고 (매각물건 명세서)	김민석: 임차보증금 70,000,000원은 임차보증금 100,000,000원중 반환받지 못한 금액임 김정진: 2021.02.04. 금10,000,000원 증액

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	845,377,940원 616,410,250원	73% 1회
12개월	2건	845,377,940원 616,410,250원	73% 1회

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