감정가	1,690,000,000 원
최저가	(80%) 1,352,000,000 원
보증금	(10%) 135,200,000 원
청구액	959,336,725 원

경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24, 상가동 5층 12호 (가음동,가음동아파트)
경상남도 창원시 성산구 가음동 21-20

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사건번호	2024타경115631
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	266.84㎡(80.72 평)
건물면적	752.64㎡(227.67 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 115631

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집행관의 현황조사보고서상 관리비 연체 “약 1억4500만원 정도” 된다고 함. 관리비 납부 여부는 경매 입찰시 확인요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~4일	2024-11-18	경매개시결정
~98일	2025-02-20	배당요구종기일
~348일	2025-10-28	100%	1,690,000,000	유찰
~383일	2025-12-02	80%	1,352,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가음동 21-20	3812.9분의 266.836	266.836 ㎡ (80.72평)
건물	가음동 21-20	� 철근콘크리트조	752.638 ㎡ (227.67평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 성산구 가음동 소재 "성주초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "가음동아파트 상가동" 5층 12호로서, 부근은 재래시장, 근린생활시설, 아파트단지 등이 위 치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층건 중 5층 12호로서, 외벽: 복합판넬, 몰탈위페인팅 등. 내벽 및 천정: 몰탈위페인팅, 타일붙임 및 텍스마감, 비닐쉬트 등. 바닥: 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 임. 4)이용상태 대상물건은 근린생활시설(목욕탕 - 상호: 가음정대사우나)로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 목욕탕 관련설비(보일러설비, 물탱크설비, 각종 배관설비 등), 지하수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 4필 일단으로 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업 용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 4필 일단으로 북서측 및 남서측으로 소로와 접하며, 북동측 및 남동 측으로 세로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1)준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(가음지구)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(가음지구)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 2)준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(폭 8m 미만)(가음지구)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 3)준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(폭 8m 미만)(가음지구)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 4)준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(가음지구)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(가음지구)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 전술 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견", "Ⅰ. 감정평가 개요", "7.기타 참고사항, (3)-(7)" 참조. 닫기
참고 사항	집행관의 현황조사보고서상 관리비 연체 “약 1억4500만원 정도" 된다고 함. 관리비 납부 여부는 경매 입찰시 확인요함 1. 목욕탕 내부 미확인. 2. 본건 공부상 `5층 12호`가 아닌 `512호`로 사용 중임. * 본건 관련 시설 일부(물탱크)가 본건 내부가 아닌 외부(옥상)에 있음.

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 성산구 가음동 21-20번지
대지면적	3808.9㎡ (1154.21평)	연면적	20244.248㎡ (6134.62평)
건축면적	2216.44㎡ (671.65평)	용적률산정 연면적	10908.84㎡ (3305.71평)
건폐율	58.19%	용적률	286.4%
지상층수	5층	지하층수	3층
주용도	판매시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.07.10	사용승인일자	1999.06.17

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월10일	소유권 심OO		소멸
2	2021년3월18일	근저당권 (OOOO	1,050,500,000	소멸기준
3	2021년12월22일	근저당권 유OO	120,000,000	소멸
4	2022년4월28일	근저당권 (OOOO	1,010,360,000	소멸
5	2023년1월5일	가압류 안OO	30,167,000	소멸
6	2023년1월6일	가압류 가OOOO	71,885,604	소멸
7	2023년1월31일	가압류 경OOOO	38,000,000	소멸
8	2023년4월14일	가압류 태OOOO	629,408,586	소멸
9	2023년10월5일	압류 창OO		소멸
10	2023년11월28일	압류 국		소멸
11	2024년9월27일	압류 창OO		소멸
12	2024년11월18일	임의경매 에OOOO		소멸
13	2025년7월31일	압류 창OO		소멸
14	2025년9월2일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	861,750,000원 158,875,000원	25% 7.3회
6개월	13건	428,000,000원 134,865,038원	42% 4.9회
12개월	29건	584,344,828원 289,053,820원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.