감정가	573,000,000 원
최저가	(80%) 458,400,000 원
보증금	(10%) 45,840,000 원
청구액	423,002,011 원

경상남도 창원시 진해구 대장동 15-74

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사건번호	2024타경113840
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,765.00㎡(533.91 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	웅OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 113840

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지상에 제시 외 건물(1-1)은 매각에서 제외 (법정지상권 성립여부 불분명) - 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 제한받는 가격임. - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 농지취득자격증명 발급관련 구체적 사항은 관할관서에 확인요. - 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~3일	2024-10-11	경매개시결정
~97일	2025-01-13	배당요구종기일
~385일	2025-10-28	100%	573,000,000	유찰
~420일	2025-12-02	80%	458,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대장동 15-74	답	1765 ㎡ (533.91평)
제시외 건물	대장동 15-74	계사	6.0 ㎡ (1.82평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 진해구 대장동 소재 "대장마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 진입이 가능하고, 위치 및 대중교통상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1)인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)지적도상 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없음. 닫기
참고 사항	- 지상에 제시 외 건물(1-1)은 매각에서 제외 (법정지상권 성립여부 불분명) - 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 제한받는 가격임. - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 농지취득자격증명 발급관련 구체적 사항은 관할관서에 확인요. - 지적도상 맹지임 본 건 토지는 현 `답`이며, 일부지상에 제시외 제3자(인접지번 토지 소유자)소유의 (ㄱ)목조 함석지붕 계사(닭장) 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월23일	소유권 신OO		소멸
2	2023년8월23일	근저당권 웅OOOO	1,215,600,000	소멸기준
3	2024년1월31일	근저당권 김OO	250,000,000	소멸
4	2024년8월5일	가압류 진OOOO	15,237,862	소멸
5	2024년8월13일	가압류 서OOOO	98,603,377	소멸
6	2024년10월11일	임의경매 웅OOOO		소멸
7	2024년10월14일	가압류 서OOOO	30,823,222	소멸
8	2024년12월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	일 부지 상	없음 [월]없음
김OO	미전입 미상		2024. 9월경

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	118,846,000원 53,090,000원	53% 3회
6개월	3건	89,592,667원 38,160,000원	44% 4회
12개월	9건	332,764,111원 174,607,556원	58% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.