감정가	643,000,000 원
최저가	(80%) 514,400,000 원
보증금	(10%) 51,440,000 원
청구액	515,266,282 원

경상남도 창원시 성산구 원이대로 774, 305동 21층2103호 (상남동,성원아파트)
경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1

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사건번호	2024타경6843
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	54.56㎡(16.50 평)
건물면적	167.58㎡(50.69 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	창OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6843

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 3. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~13일	2024-10-28	경매개시결정
~106일	2025-01-29	배당요구종기일
~378일	2025-10-28	100%	643,000,000	유찰
~413일	2025-12-02	80%	514,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상남동 45-1	189191.3분의 54.56	54.56 ㎡ (16.50평)
건물	상남동 45-1	3 철근콘크리트조	167.58 ㎡ (50.69평)
1) 위치/계획관리지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 "중촌마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장 및 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, "잡종지" 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 5-6m의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 < 일련번호 (ㄱ)-(ㄴ) >과 철거 및 이동이 용이한 이동식 화장실이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "창원중앙여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건내 제21층 제2103호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 4)이용상태 "아파트"로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 북동측으로 대로에 접하며, 북서측 및 남서측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(상남지구)(접함), 중로 1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창원상남초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 본건 기호1 건물은 아파트 임. 2. 본건 기호2 토지는 대부분 `잡종지` 상태이며, 위 지상에 제시 외 건물(블럭조) 창고 외 이동식 화장실 및 컨테이너 박스 한 동이 소재함. *본건 토지상에 건물철거로 인한 폐자재와 자동차 폐기물 등이 쌓여 있음.

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1번지
대지면적		연면적	12832.92㎡ (3888.76평)
건축면적	499.36㎡ (151.32평)	용적률산정 연면적	12352㎡ (3743.03평)
건폐율		용적률
지상층수	25층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1991.07.04	사용승인일자	1994.06.03

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월31일	소유권 박OO		소멸
2	2015년3월31일	근저당권 농OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2024년6월10일	가압류 창OOOO	101,196,943	소멸
4	2024년10월28일	강제경매 창OOOO		소멸
5	2025년1월13일	가압류 동OOOO	30,111,930	소멸
6	2025년8월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	196,500,000원 153,114,420원	74% 1.7회
6개월	34건	208,294,118원 161,789,033원	73% 2.2회
12개월	69건	247,884,058원 202,771,286원	78% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.