감정가	429,759,320 원
최저가	(80%) 343,807,000 원
보증금	(10%) 34,380,700 원
청구액	468,099,450 원

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경6485
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	331.90㎡(100.40 평)
건물면적	162.33㎡(49.10 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	동OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6485

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각에 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~1일	2024-09-27	경매개시결정
~96일	2024-12-31	배당요구종기일
~397일	2025-10-28	100%	429,759,320	유찰
~432일	2025-12-02	80%	343,807,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신촌리 404-4	대	331.9 ㎡ (100.40평)
건물	신촌리 404-4	단층 일반음식점 조립식구조	145.53 ㎡ (44.02평)
제시외 건물	신촌리 404-4	다용도실	16.8 ㎡ (5.08평)	포함
1) 위치/일반상업지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1,3)은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면 행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설 및 숙박시설, 목욕장, 상업나지 등이 혼재하고 있는 온천원보호지구입니다. 2)교통상황 기호(1,3)까지 차량출입 자유로우하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 ① 기호(1) : 완경사 지세 내 지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 현황 "상업용지" 입니다. ② 기호(3) : 완경사 지세 내 지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 현황 "상업나지" 입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,3) : 북동측으로 노폭 8m 도로와 접하여 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(신촌리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(폐수) <물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 ① 기호(2) 조립식구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감입니다. 내벽. 천정, 바닥 : 비닐쉬트, 벽지 및 타일, 목재 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 제시외 건물 기호(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(다용도실)입니다. 2)이용상태 기호(2)의 일반건축물대장등본상의 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점, 창고)"입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 일부 바닥난방 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적및건물개황도" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각에 포함 목록1 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지로 보임. 목록3은 나대지 상태로 잡풀이 무성하게 자라있음. 목록2 본건물 뒤편 벽을 이용 판넬조 판넬지붕을 씌워져 있고 주방 화장실이라는 문구가 적혀 있음

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-4번지

대지면적

331.9㎡
(100.58평)

연면적

145.53㎡
(44.1평)

건축면적

145.53㎡
(44.1평)

용적률산정
연면적

145.53㎡
(44.1평)

건폐율

43.85%

용적률

43.85%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2014.11.14

사용승인일자

2015.02.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년12월3일	근저당권 동OOOO	552,000,000	소멸기준
3	2024년7월15일	가압류 대OOOO	500,000,000	소멸
4	2024년8월22일	압류 국		소멸
5	2024년9월27일	임의경매 동OOOO		소멸
6	2024년10월10일	압류 창OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년12월3일	근저당권 동OOOO	552,000,000	소멸기준
3	2024년7월15일	가압류 대OOOO	500,000,000	소멸
4	2024년8월22일	압류 국		소멸
5	2024년9월27일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	667,958,950원 418,837,100원	47% 4.3회
6개월	15건	661,129,583원 406,319,012원	46% 4.4회
12개월	26건	926,115,792원 587,893,661원	51% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.