감정가	630,978,000 원
최저가	(80%) 504,782,000 원
보증금	(10%) 50,478,200 원
청구액	694,373,038 원

경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 818

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사건번호	2024타경6393
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	4,133.00㎡(1,250.23 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	효OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6393

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 수목(2-1) 매각에 포함. - 목록2.3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록2.3. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~1일	2024-09-24	경매개시결정
~409일		배당요구종기일
~400일	2025-10-28	100%	630,978,000	유찰
~435일	2025-12-02	80%	504,782,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월백리 818	과수원	3819 ㎡ (1,155.25평)
토지	월백리 819	답	314 ㎡ (94.99평)
제시외 건물	월백리 818	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 소재 "월산마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 농경지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 전 및 일부 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 북동측 구거상 개설된 도로로 접근가능함. 기호(3) : 맹지임. 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 폭 약 2m 내외의 도로 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관릴 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 기호(2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 기호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 기호(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상에 제시외 수목(감나무) 및 기호(4) 지상에 제시외 수목(느티나무), 구축물이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타참고사항 : 본건 기호(4) 토지 일부는 도로 등으로 이용중임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 수목(2-1) 매각에 포함. - 목록2.3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), - 목록2.3. 맹지임 물건1.은 공부상 과수원이나 현황은 잡풀 잡목이 무성한 자연림 상태로 보임. 물건2.는 공부상 과수원으로 현황은 대부분 감나무가 식재되어 있으나 일부는 감나무를 베어내고 잡풀이 무성한 상태이며 정왕의 진술에 의하면 감나무는 관리하지 않은지가 몇해는 된다고 함. 물건3.은 공부상 답이나 현황은 정왕이 밭으로 점유사용하고 있음. 물건4.는 과수원이나 현황은 정왕*이 밭으로 점유사용하고 있으며 일부에 판넬로 농막을 지어 놓음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월16일	소유권 이OO		소멸
2	2019년12월16일	근저당권 효OOOO	636,000,000	소멸기준
3	2019년12월16일	지상권 효OOOO		소멸
4	2021년2월22일	압류 국OOOO		소멸
5	2021년5월18일	근저당권 한OO	80,000,000	소멸
6	2023년6월19일	압류 창OO		소멸
7	2024년9월24일	임의경매 효OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	667,958,950원 418,837,100원	47% 4.3회
6개월	15건	661,129,583원 406,319,012원	46% 4.4회
12개월	26건	926,115,792원 587,893,661원	51% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.