감정가	275,709,000 원
최저가	(70%) 192,996,000 원
보증금	(10%) 19,299,600 원
청구액	41,910,570 원

울산광역시 북구 매곡동 산2

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사건번호	2025타경11298
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	12,173.00㎡(3,682.33 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 이OO외 6명
채권자	농OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11298

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 275,709,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,910,570원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2003. 05. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 목록 1. 경계부근에 축사로 보이는 슬래브지붕 구조물 일부가 소재하고 있는 것으로 보이나 포함여부는 지적측량 을 요함. 2. 목록 1. 토지상에 분묘(6~7기)가 소재하고 있으나 정확한 분묘 개수는 별도의 확인이 필요하고, 전체 토지 대비 분묘면적이 적어 감정평가시 분묘의 존재는 고려하지 않고 평가액 산정함. 분묘기지권 성립여부 불분명. 3. 목록 2. 토지 일부는 도로부지로 이용중이나 전체 토지면적 대비 그 부분 면적이 적어 감정평가시 도로이용부분은 고려하지 않고 전체 토지를 대상으로 감정평가액 산정. 4. 목록 1. 2. 토지상에 자생하는 입목(자연림)은 별도로 평가하지 않고 토지가액에 포함하여 감정평가함. 5. 목록 2. 토지와 인접토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 지적측량 필요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~1일	2025-02-07	경매개시결정
~85일	2025-05-02	배당요구종기일
~264일	2025-10-28	100%	275,709,000	유찰
~299일	2025-12-02	70%	192,996,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매곡동 산2	임야	9000 ㎡ (2,722.50평)
토지	매곡동 산2-11	임야	3173 ㎡ (959.83평)
참고 사항	1. 일괄매각. 목록 1. 경계부근에 축사로 보이는 슬래브지붕 구조물 일부가 소재하고 있는 것으로 보이나 포함여부는 지적측량을 요함. 2. 목록 1. 토지상에 분묘(6~7기)가 소재하고 있으나 정확한 분묘 개수는 별도의 확인이 필요하고, 전체 토지 대비 분묘면적이 적어 감정평가시 분묘의 존재는 고려하지 않고 평가액 산정함. 분묘기지권 성립여부 불분명. 3. 목록 2. 토지 일부는 도로부지로 이용중이나 전체 토지면적 대비 그 부분 면적이 적어 감정평가시 도로이용부분은 고려하지 않고 전체 토지를 대상으로 감정평가액 산정. 4. 목록 1. 2. 토지상에 자생하는 입목(자연림)은 별도로 평가하지 않고 토지가액에 포함하여 감정평가함. 5. 목록 2. 토지와 인접토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 지적측량 필요. 부동산의표시1.- 소나무 및 잡목이 자생하는 임야이며 분묘7기 있으며 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 소재할 수 있음. 축

국토부실거래가 울산광역시 북구 매곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.20	대	제2종일반주거	12m미만	347.2	42,200
25.04.18	도로	제2종일반주거	8m미만	61	3,700
25.04.18	도로	제2종일반주거	8m미만	61	3,700
25.04.07	전	제2종일반주거	8m미만	1343	90,000
25.03.25	대	제2종일반주거	12m미만	424	54,000
25.03.18	대	제2종일반주거	12m미만	487.2	57,000
25.03.12	임야	농림	-	2862.94	2,500	지분
25.02.22	대	제2종일반주거	12m미만	252.4	48,000
25.02.21	대	제2종일반주거	12m미만	316.1	44,000
25.01.16	대	제2종일반주거	12m미만	250.3	75,000
25.01.08	임야	제2종일반주거	8m미만	53	6,438
25.01.08	유지	제2종일반주거	-	60	4,500
24.12.11	공장용지	중심상업	8m미만	612	176,629
24.12.11	하천	중심상업	8m미만	119	28,471	지분
24.12.11	과수원	중심상업	8m미만	127	38,400
24.10.07	대	제2종일반주거	25m미만	2	527
24.10.07	전	제2종일반주거	25m미만	351	93,358
24.10.07	도로	제2종일반주거	25m미만	2	138
24.09.09	대	제2종일반주거	12m미만	294.3	75,700
24.09.06	대	제2종일반주거	25m미만	764.9	390,000
24.07.23	대	준주거	12m미만	63.64	9,500	지분
24.07.23	대	준주거	12m미만	63.64	9,500	지분
24.07.16	대	제2종일반주거	12m미만	349.5	64,050
24.07.15	대	제2종일반주거	12m미만	349.5	64,050
24.07.11	전	제2종일반주거	25m미만	351	93,358
24.07.11	대	제2종일반주거	25m미만	2	527
24.07.11	도로	제2종일반주거	25m미만	2	138
24.05.22	전	자연녹지	25m미만	234	40,230
24.05.22	전	자연녹지	25m미만	37	6,360
24.05.22	대	자연녹지	25m미만	1145	196,850
24.05.22	대	자연녹지	25m미만	329	56,560
24.04.25	대	제2종일반주거	12m미만	706.4	115,000
24.03.25	대	제2종일반주거	25m이상	513	147,000
24.03.13	답	제2종일반주거	-	133	10,500
24.02.27	대	제2종일반주거	25m미만	256.3	65,960
24.02.02	대	제2종일반주거	8m미만	7.5	1,775	지분
24.02.02	전	제2종일반주거	12m미만	7.25	50	지분
24.02.02	대	제2종일반주거	12m미만	124.5	25,000	지분
24.01.08	임야	농림	12m미만	511	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월4일	소유권 윤OO		소멸
2	2005년1월18일	소유권 박OO		소멸
3	2011년2월8일	소유권 박OO		소멸
4	2005년12월30일	소유권 김OO		소멸
5	2025년3월12일	소유권 김OO		소멸
6	2011년2월8일	소유권 김OO		소멸
7	2023년8월14일	소유권 구OO		소멸
8	2003년5월30일	근저당권 엠OOOO	280,000,000	소멸기준
9	2025년2월7일	임의경매 농OOOO		소멸
10	2025년7월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	74,375,000원 41,300,000원	56% 2회
6개월	1건	74,375,000원 41,300,000원	56% 2회
12개월	3건	144,536,333원 54,866,667원	40% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.