감정가	38,678,000 원
최저가	(70%) 27,075,000 원
보증금	(10%) 2,707,500 원
청구액	15,064,749 원

경상남도 양산시 중부동 47-4

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사건번호	2024타경118582
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	166.00㎡(50.22 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOOO OOO / 망 OOOO OOOOO OOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 118582

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 06. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 토지는 지목은 전이나 양산시 중앙동으로부터의 사실조회회신에 따르면 농지취득자격증명의 제출을 요하지 않는 것으 로 보이는 바, 입찰시 관할관청에 확인요망. 2. 본건 토지는 맹지로 현황은 휴경지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-08	경매접수
~18일	2024-11-26	경매개시결정
~101일	2025-02-17	배당요구종기일
~354일	2025-10-28	100%	38,678,000	유찰
~389일	2025-12-02	70%	27,075,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중부동 47-4	전	166 ㎡ (50.22평)
1) 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 양산시 중부동 소재 "계원사" 남서측 인근에 위치하며 주위는 서측으로 하향 경사지대에 농경지대로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 차량 출입 불가하며 대중교통도 근거리로서 일반적 교통사정 불편시되는 지역입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 맹지상태의 토지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 [이하공란] 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역< 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 해당 없습니다. 7)공부와의 차이 해당 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 본건 토지는 지목은 전이나 양산시 중앙동으로부터의 사실조회회신에 따르면 농지취득자격증명의 제출을 요하지 않는 것으로 보이는 바, 입찰시 관할관청에 확인요망. 2. 본건 토지는 맹지로 현황은 휴경지임. 본건 부동산은 양산 중부

국토부실거래가 경상남도 양산시 중부동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.13	전	제1종일반주거	-	99	3,000	지분
25.08.12	답	제1종일반주거	-	198	6,000
25.08.12	전	제1종일반주거	-	277	10,920
25.08.11	답	제1종일반주거	-	472	21,450
25.02.28	도로	일반상업	12m미만	148	21,386
24.10.17	대	일반상업	25m미만	3	80
24.10.17	대	일반상업	25m미만	25	2,420
24.10.08	답	일반상업	8m미만	56	1,000
24.09.02	답	자연녹지	-	381	500
24.08.22	답	자연녹지	-	381	500
24.08.19	대	일반상업	8m미만	172	19,000
24.01.18	전	제2종일반주거	25m미만	23	1,450	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월20일	소유권 임OO		소멸
2	2018년6월12일	근저당권 농OOOO	19,200,000	소멸기준
3	2018년6월12일	지상권 양OOOO		소멸
4	2021년9월13일	근저당권 정OO	100,000,000	소멸
5	2024년11월26일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	77,394,500원 26,986,552원	33% 4.5회
6개월	13건	166,697,215원 81,137,555원	39% 4.1회
12개월	26건	364,783,137원 208,998,239원	41% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.