감정가	97,724,610 원
최저가	(70%) 68,301,000 원
보증금	(10%) 6,830,100 원
청구액	30,000,000 원

부산광역시 강서구 죽동동 223-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경101238
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	76.89㎡(23.26 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101238

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 97,724,610원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각 -제시외 건물 매각 제외 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -공부상 지목 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중(마늘 등 경작) -일부 현황 '도로'가 존재하고, 일부 도시계획시설'도로'에 저촉됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~7일	2025-03-31	경매개시결정
~247일		배당요구종기일
~218일	2025-10-28	100%	97,573,000	유찰
~253일	2025-12-02	70%	68,301,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽동동 223-1	답	76.8865 ㎡ (23.26평)	지분 3472분의 562 전부
제시외 건물	죽동동 223-1	비닐하우스(창고)	21.6 ㎡ (6.53평)	제외
참고 사항	-지분매각 -제시외 건물 매각 제외 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -공부상 지목 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중(마늘 등 경작) -일부 현황 '도로'가 존재하고, 일부 도시계획시설'도로'에 저촉됨 본건 매각지분 특정되

국토부실거래가 부산광역시 강서구 죽동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	답	제2종일반주거	25m미만	205.89	16,740	지분
25.09.23	답	제2종일반주거	8m미만	34	2,700
25.09.09	답	개발제한구역	8m미만	100	1,800
25.09.09	전	개발제한구역	8m미만	63	1,134
25.08.26	답	개발제한구역	8m미만	495.87	6,000	지분
25.08.06	답	자연녹지	8m미만	2975	40,000
25.06.26	답	제1종일반주거	25m이상	456	40,000
25.04.24	답	개발제한구역	8m미만	996	13,461
25.04.24	답	개발제한구역	8m미만	1536	20,739
25.04.16	답	개발제한구역	8m미만	826	13,700
25.04.03	답	제1종일반주거	8m미만	12	100
25.04.03	답	제1종일반주거	8m미만	27	1,400
25.04.02	답	개발제한구역	8m미만	1656	20,000
25.03.21	답	개발제한구역	8m미만	1322	14,000	지분
25.03.21	답	개발제한구역	8m미만	2975	36,000
25.03.11	답	개발제한구역	8m미만	1487.5	22,800	지분
25.02.28	답	개발제한구역	8m미만	2896	39,000
25.01.17	답	제1종일반주거	8m미만	50	6,000
25.01.17	답	제1종일반주거	8m미만	50	6,000
25.01.14	답	개발제한구역	8m미만	2975	45,000
25.01.06	답	개발제한구역	8m미만	992	10,250	지분
24.12.23	대	개발제한구역	-	23	750	지분
24.11.30	답	개발제한구역	8m미만	1463	18,585	지분
24.11.30	답	개발제한구역	8m미만	1463	18,585	지분
24.11.27	답	개발제한구역	8m미만	413	5,625	지분
24.11.26	답	개발제한구역	8m미만	2975	40,500
24.11.22	답	개발제한구역	8m미만	1160.5	14,040	지분
24.11.22	답	개발제한구역	8m미만	1160.5	14,040	지분
24.11.22	답	개발제한구역	8m미만	654	7,920	지분
24.11.04	답	개발제한구역	8m미만	1448	28,400
24.10.30	답	개발제한구역	-	495.9	7,200	지분
24.08.29	답	개발제한구역	-	297.6	3,500	지분
24.08.23	답	개발제한구역	8m미만	2882	37,000
24.08.08	답	개발제한구역	8m미만	330	2,970	지분
24.07.12	답	개발제한구역	8m미만	253.2	2,300	지분
24.07.12	답	개발제한구역	8m미만	253.2	2,300	지분
24.07.12	답	자연녹지	8m미만	1322	14,700
24.06.18	답	개발제한구역	8m미만	654	8,000	지분
24.06.05	답	개발제한구역	8m미만	1286	16,500
24.05.07	대	제2종일반주거	8m미만	96	5,000
24.05.01	답	자연녹지	8m미만	1643	40,000
24.04.23	답	자연녹지	8m미만	2834	41,300
24.04.09	답	개발제한구역	8m미만	3306	54,978
24.04.09	답	자연녹지	8m미만	3008	50,022
24.04.04	답	자연녹지	8m미만	2975	45,000
24.03.29	답	자연녹지	8m미만	281	2,550	지분
24.03.27	답	개발제한구역	8m미만	1818	27,500
24.03.20	답	자연녹지	8m미만	2975	47,000
24.03.11	답	자연녹지	8m미만	496	10,500	지분
24.02.29	답	제1종일반주거	8m미만	114	5,958

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월8일	소유권 배OO		소멸
2	2019년11월8일	소유권 배OO		소멸
3	2017년12월15일	소유권 배OO		소멸
4	2020년7월7일	근저당권 김OO	45,000,000	소멸기준
5	2022년2월25일	가압류 하OOOO	14,089,284	소멸
6	2023년4월3일	압류 해OOO		소멸
7	2023년4월14일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년11월1일	압류 강OO		소멸
9	2025년3월31일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	475,520,201원 265,174,571원	61% 2.1회
6개월	18건	873,388,828원 418,669,006원	55% 2.6회
12개월	34건	698,032,644원 355,991,539원	58% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.