감정가	167,000,000 원
최저가	(70%) 116,900,000 원
보증금	(10%) 11,690,000 원
청구액	160,000,000 원

부산광역시 사하구 구평동 497 부산구평동한신휴플러스아파트 106동 13층1301호

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사건번호	2025타경101213
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	33.38㎡(10.10 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101213

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 21. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~2일	2025-03-21	경매개시결정
~232일		배당요구종기일
~223일	2025-10-28	100%	167,000,000	유찰
~258일	2025-12-02	70%	116,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	구평동 497	16056.2분의 33.3819	33.3819 ㎡ (10.10평)
건물	구평동 497	1 철근콘크리트구조	59.7627 ㎡ (18.08평)

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 구평동 497번지

대지면적

연면적

12522.1616㎡
(3794.59평)

건축면적

584.5336㎡
(177.13평)

용적률산정
연면적

9538.9743㎡
(2890.6평)

건폐율

용적률

지상층수

22층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.02.01

사용승인일자

2013.07.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월1일	소유권 강OO		소멸
2	2025년3월21일	강제경매 윤OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	147,000,000	O
이OO	2020.03.03. 2020.02.26.(최초확정일자)	2025.5.14.	2020.03.02.~2024.03.01.
비고 (매각물건 명세서)	이루겸: 권리신고 및 배당요구서상 인도일은 2020.03.03.이나 계약서상 인도일은 2020.03.02.임. 최초확정일자는 (주)우리은행 이 제출한 임대차계약서에 부여받는 일자이고, 임차인 이루겸이 제출한 임대차계약서에 부여받은 확정일자는 2021.10.19.임. 보 증금 147,000,000원 중 7,000,000원은 2021.10.26.에 증액되었으며 증액분에 대한 확정일자는 2022.02.16.임. 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	240,428,571원 184,159,672원	75% 1.6회
6개월	51건	218,392,157원 166,604,340원	76% 1.6회
12개월	110건	200,172,727원 151,951,421원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.