감정가	47,149,140 원
최저가	(34%) 16,172,000 원
보증금	(10%) 1,617,200 원
청구액	0 원

부산광역시 서구 서대신동2가 500-21

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경101140
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 36일전
토지면적	57.00㎡(17.24 평)
건물면적	58.53㎡(17.71 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101140

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1995. 5. 12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록2. 건물은 인접필지(500-30번지 등)에 일부 점유하는 것으로 추정되며, 정확한 면적 및 토지 경계의 확인은 전문적인 측 량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~6일	2025-03-11	경매개시결정
~89일	2025-06-02	배당요구종기일
~237일	2025-10-28	100%	47,149,000	유찰
~272일	2025-12-02	70%	33,004,000	유찰
~307일	2026-01-06	49%	23,103,000	유찰
~356일	2026-02-24	34%	16,172,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서대신동2가 500-21	대	57 ㎡ (17.24평)
건물	서대신동2가 500-21	단층주택	57.09 ㎡ (17.27평)
제시외 건물	서대신동2가 500-21	창고 등	1.44 ㎡ (0.44평)	포함
참고 사항	-일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록2. 건물은 인접필지(500-30번지 등)에 일부 점유하는 것으로 추정되며, 정확한 면적 및 토지 경계의 확인은 전문적인 측량을 요함

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 서대신동2가 500-21번지

대지면적

연면적

57.09㎡
(17.3평)

건축면적

57.09㎡
(17.3평)

용적률산정
연면적

57.09㎡
(17.3평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1985.06.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 서구 서대신동2가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.31	69.49	1,000	45	1999
25.10.30	51.87	1,000	38	1996
25.10.25	37.2	14,000	0	1933
25.08.14	82	3,000	30	1996
25.07.14	81.83	10,000	0	1999
25.05.25	165.46	1,000	20	1996
25.05.04	44.26	4,000	15	1985
25.04.27	96	4,500	20
25.04.05	49.62	2,000	50	2003
25.01.07	56.1	2,000	14	1977

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1989년11월15일	소유권 신OO	소멸
2	1995년5월12일	가압류 박OO	소멸기준
3	2025년3월11일	임의경매 파OOOO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1989년11월15일	소유권 신OO	소멸
2	1995년5월12일	가압류 박OO	소멸기준
3	2025년3월11일	임의경매 파OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1층 방3칸	15,000,000	O
이OO	1989.10.26. 1994.11.23.	2025.3.24.	1994.10.20.~1996.10.20.
비고 (매각물건 명세서)	이종현:배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.