감정가	201,680,000 원
최저가	(77%) 154,734,000 원
보증금	(10%) 15,473,400 원
청구액	73,912,978 원

충청북도 영동군 용산면 부상리 622-1

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사건번호	2025타경39
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	3,242.00㎡(980.71 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 김OO외 1명
채권자	공OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 39

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.3.27.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외수목포함. 목록3. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 목록5. 타인소유의 제시외건물이 소재하여 법정지상권 성립시 제한 받을 경우의 가액임. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-31	경매접수
~12일	2025-02-12	경매개시결정
~103일	2025-05-14	배당요구종기일
~270일	2025-10-28	96%	193,418,000	유찰
~305일	2025-12-02	77%	154,734,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부상리 622-1	대	450 ㎡ (136.13평)
	부상리 622-2	대	724 ㎡ (219.01평)
	부상리 622-4	전	499 ㎡ (150.95평)
	부상리 622-5	대	38 ㎡ (11.50평)
	부상리 623	대	486 ㎡ (147.02평)
	부상리 624	대	1045 ㎡ (316.11평)
제시외 건물	부상리 622-1	수목	1 ㎡ (0.30평)	제외
참고 사항	일괄매각. 제시외수목포함. 목록3. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 목록5. 타인소유의 제시외건물이 소재하여 법정지상권 성립시 제한 받을 경우의 가액임. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함. 목록1) 잡풀이 우거져 있으며 일부 소나무가 식재되어 있음 목록2) 잡풀이 우거져 있으며 일부 소나무가 식재되어 있음 목록3

국토부실거래가 충청북도 영동군 용산면 부상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.12	도로	보전관리	-	205	150
25.08.21	대	계획관리	8m미만	1005	2,000
25.05.20	전	보전관리	12m미만	992	3,000
25.05.20	전	계획관리	8m미만	1012	2,700
25.03.27	임야	보전관리	-	2876	2,200
25.01.02	답	계획관리	8m미만	605	1,250
24.10.25	전	계획관리	8m미만	3544	4,000
24.06.20	전	계획관리	8m미만	761	1,150
24.06.20	답	계획관리	8m미만	460	690
24.06.20	답	계획관리	8m미만	225	340
24.06.20	답	계획관리	8m미만	212	320
24.03.15	대	기타	-	62	200
24.02.29	전	보전관리	-	321	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월16일	소유권 최OO		소멸
2	2017년3월16일	소유권 김OO		소멸
3	2017년3월27일	근저당권 공OOOO	84,000,000	소멸기준
4	2017년3월27일	지상권 공OOOO		소멸
5	2025년2월12일	임의경매 공OOOO		소멸
6	2025년3월20일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,630,686,487원 2,568,062,704원	72% 2.3회
6개월	4건	2,184,699,475원 1,996,546,778원	63% 3.8회
12개월	5건	1,898,181,572원 1,647,237,422원	57% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.