감정가	196,700,000 원
최저가	(64%) 125,888,000 원
보증금	(10%) 12,588,800 원
청구액	336,000,000 원

충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 464-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경11629
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	137.00㎡(41.44 평)
건물면적	58.00㎡(17.55 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	보OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11629

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.9.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 포함. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~6일	2024-12-11	경매개시결정
~368일		배당요구종기일
~327일	2025-10-28	100%	196,700,000	유찰
~362일	2025-12-02	80%	157,360,000	유찰
~397일	2026-01-06	64%	125,888,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문정리 464-12	대	137 ㎡ (41.44평)
제시외 건물	문정리 464-12	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
제시외 건물	문정리 464-12	창고	40 ㎡ (12.10평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로/판넬지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 소재 "옥천군청" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 점포 및 음식점 등의 상가건물이 주를 이루는 노변상가지대이며, 인근으로 옥천군청 등의 관공서가 소재함. 2)교통상황 본건 북서측으로 접한 중앙로가 인근 간선도로와 연계되어 영동군 및 보은군 등 인접시군으로의 이동이 용이하고, 차량으로 약 5분내 거리에 경부고속도로 옥천I.C가 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 지상2층 규모의 근린생활시설 부지로 이용중임. 일련번호 3) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 상업나지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 남동측으로 노폭 약 1-2m의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건 서측 및 동측으로 노폭 약 1-2m의 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥천여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 "일련번호 2) : 라멘조 및 적벽돌조적조, 일반철골구조 스라브지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 및 모르타르미장 위 페인팅마감, 사이딩판넬마감 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바닥 : 타일마감 창호 : 새시창호" 2)이용상태 일련번호 2) : 근린생활시설이나 현황 공실인 것으로 목측됨. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 숙소부분에 난방설비가 되어있는 것으로 목측됨. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 기호ㄱ), ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) "1) 현장조사시 공실상태로 임대관계는 불분명하오니, 경매입찰시 임대관계에 대해 재확인이 요구됨. 2) 본건 건물은 장기간 공실로 조사되며, 본건 건물의 전기설비, 위생설비 및 난방설비 등의 정상작동 여부가 불분명한바, 경매입찰시 재확인하시기 바람." 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	학교용지	자연녹지	8m미만	110	3,000
25.11.12	전	제2종일반주거	-	60	2,178
25.11.05	답	제2종일반주거	-	91	5,400
25.11.05	답	제2종일반주거	-	96.5	4,000	지분
25.09.23	전	제2종일반주거	25m미만	350	30,198
25.09.23	답	제2종일반주거	8m미만	466	60,564
25.09.23	답	제2종일반주거	25m미만	1090	123,648
25.09.23	답	제2종일반주거	25m미만	1928	205,590
25.07.02	전	제2종일반주거	25m미만	561	68,000
25.05.30	답	제2종일반주거	25m미만	1090	42,900
25.05.26	답	생산녹지	8m미만	1185	32,000	지분
25.04.14	대	자연녹지	12m미만	35	222
25.04.14	대	자연녹지	12m미만	139	8,768
25.04.14	대	자연녹지	12m미만	159	1,010
25.04.01	전	생산녹지	8m미만	263	4,454
25.04.01	전	생산녹지	8m미만	357	6,046
25.02.05	답	제2종일반주거	12m미만	95	6,000
25.01.08	대	자연녹지	12m미만	139	8,952
24.12.26	답	생산녹지	25m미만	1915	40,000
24.12.24	임야	제2종일반주거	8m미만	4253	30,000
24.12.12	답	생산녹지	12m미만	443	13,000
24.09.06	답	생산녹지	25m미만	952	10,944
24.08.30	대	일반상업	12m미만	63	2,000	지분
24.08.10	전	제2종일반주거	25m미만	350	18,495
24.08.10	답	제2종일반주거	8m미만	466	24,625
24.08.10	답	제2종일반주거	25m미만	1928	101,880
24.08.04	대	일반상업	12m미만	218	14,900
24.06.14	대	자연녹지	12m미만	139	924
24.06.14	대	자연녹지	12m미만	107	704
24.04.15	답	제1종일반주거	25m미만	440.9	75,000
24.04.08	답	자연녹지	8m미만	358	5,500
24.04.08	답	자연녹지	8m미만	358	5,500
24.03.21	답	자연녹지	8m미만	108.25	1,450	지분
24.03.21	대	자연녹지	8m미만	46.75	950	지분
24.03.21	대	자연녹지	8m미만	40.13	800	지분
24.03.21	대	자연녹지	8m미만	37.25	750	지분
24.03.21	답	자연녹지	8m미만	212.75	2,850	지분
24.03.21	답	자연녹지	8m미만	51.63	700	지분
24.03.04	임야	기타	-	502	3,514
24.03.04	주차장	기타	-	418	8,108
24.03.04	임야	기타	-	122	450
24.03.04	임야	기타	-	16	62
24.02.28	대	제2종일반주거	-	39	1,180	지분
24.02.28	잡종지	제2종일반주거	-	62	5,620	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월13일	소유권 김OO		소멸
2	2016년11월9일	근저당권 보OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2016년11월9일	지상권 보OOOO		소멸
4	2023년8월29일	압류 국		소멸
5	2024년12월11일	임의경매 보OOOO		소멸
6	2025년2월25일	압류 옥OO		소멸
7	2025년3월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	446,015,390원 235,040,000원	50% 3.3회
6개월	5건	978,619,878원 501,468,445원	52% 3.4회
12개월	10건	1,387,361,778원 864,490,852원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.