감정가	233,136,000 원
최저가	(64%) 149,207,000 원
보증금	(10%) 14,920,700 원
청구액	243,358,903 원

충청북도 옥천군 군서면 월전리 327-1

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사건번호	2022타경502
중복사건	병합 2022타경847,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	1,782.00㎡(539.06 평)
건물면적
채무/소유자	장OO외 2명 / 정OO외 2명
채권자	김OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 502

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1295일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1295일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.5.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

준보전산지 및 수질보전특별대책지역(2권역)이며, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망), 인접지와 경계 불분명하여 측량이 필요함. 기존 도로의 확대 및 포장으로 토지일부가 도로에 저촉. 지상의 콘크 리트 적치물 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-19	경매접수
~1일	2022-05-20	경매개시결정
~1296일		배당요구종기일
~1258일	2025-10-28	100%	233,136,000	유찰
~1293일	2025-12-02	80%	186,509,000	유찰
~1328일	2026-01-06	64%	149,207,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월전리 327-1	답	975 ㎡ (294.94평)
토지	월전리 327-2	답	807 ㎡ (244.12평)
충청북도 옥천군 군서면 월전리 소재 "월전리마을회관" 북서측 근거리에 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 옥천군 군서면 월전리 소재 "월전리마을회관" 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호 1 - 14: 부정형 평지 및 완경사지로 답, 묵답, 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 1, 2, 4, 8, 9, 11, 12, 13, 14: 노폭 2M 내외의 포장도로에 접함. 기호 3, 5, 6, 7, 10: 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 - 14 : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=1) 본건 토지 기호 1, 9, 11, 12, 13은 기존 도로의 확대 및 포장으로 토지의 일부가 도로에 저촉된 것으로 판단되는 바, 이를 개별요인에서 감안하여 평가하였음. 2) 본건 토지 기호 4는 기존 구거가 도로로 확대 및 포장됨으로 토지의 일부가 도로에 저촉된 것으로 판단되는 바, 이를 개별요인에서 감안하여 평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 사항은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	준보전산지 및 수질보전특별대책지역(2권역)이며, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망), 인접지와 경계 불분명하여 측량이 필요함. 기존 도로의 확대 및 포장으로 토지일부가 도로에 저촉. 지상의 콘크리트 적치물 매각에서 제외.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 군서면 월전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	임야	농림	-	105	50
25.09.24	전	계획관리	8m미만	2614	26,767
25.09.24	전	계획관리	-	192	2,131
25.09.24	전	계획관리	8m미만	119	1,507
25.09.24	답	농림	8m미만	349	2,141
25.09.24	전	농림	8m미만	799	7,015
25.06.30	전	계획관리	8m미만	451	10,000
25.06.30	전	계획관리	8m미만	65	2,000
25.06.26	임야	농림	-	190	600
25.05.08	전	계획관리	12m미만	1653	40,000
25.01.24	임야	농림	-	21223	2,400
24.12.23	대	계획관리	8m미만	216	3,400	지분
24.12.23	대	계획관리	8m미만	69.6	1,100	지분
24.11.10	전	계획관리	-	500	3,775
24.11.10	전	계획관리	-	500	3,775
24.11.10	전	계획관리	-	451	3,425
24.11.05	도로	계획관리	-	3	30	지분
24.11.05	도로	계획관리	-	135.41	670	지분
24.08.20	임야	계획관리	-	3359	6,000
24.07.10	답	농림	8m미만	1117	4,000
24.07.09	답	계획관리	8m미만	346	3,200
24.04.29	대	계획관리	-	1314	19,879
24.04.08	전	계획관리	-	271	3,076
24.04.08	답	계획관리	-	698	7,924
24.03.18	답	계획관리	-	792	9,120
24.03.04	전	계획관리	-	588	3,560
24.01.26	답	계획관리	-	1,391	15,909

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월11일	소유권 정OO		소멸
2	2018년5월8일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2018년5월10일	지상권 농OOOO		소멸
4	2019년8월28일	근저당권 농OOOO	117,600,000	소멸
5	2021년5월13일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
6	2021년10월26일	근저당권 김OO	45,000,000	소멸
7	2022년5월20일	임의경매 김OO		소멸
8	2022년10월5일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2024년6월4일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	76,380,975원 34,283,000원	38% 4.9회
6개월	22건	128,422,259원 42,915,727원	33% 5.6회
12개월	34건	109,710,526원 43,797,265원	45% 4.7회

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