감정가	226,600,000 원
최저가	(49%) 111,034,000 원
보증금	(10%) 11,103,400 원
청구액	0 원

강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 124-137

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사건번호	2024타경33311
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	275.00㎡(83.19 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33311

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 12. 24. 근저당권 (김효준, 남도진 각 지분) 설정 2024. 11. 27. 경매개시결 정(강순창 지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

-지적경계불분명 -매각대상 토지의 지상에 신청인(강순창) 소유 숙박시설 1동, 단층주택 1동 소재함(감정평가서 참조) -매각대상 토지의 일부지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 건물일부가 소재함(감정평가서 참조) -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~7일	2024-11-27	경매개시결정
~99일	2025-02-27	배당요구종기일
~342일	2025-10-28	100%	226,600,000	유찰
~370일	2025-11-25	70%	158,620,000	유찰
~412일	2026-01-06	49%	111,034,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고한리 124-137	대	275 ㎡ (83.19평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 "하이원스키장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 및 단독주택등이 혼재하는 리조트 주변 상업지대임. 2)교통상황 본건까지 인접지번을 통한 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측 노폭 3미터 가량의 포장도로를 통하여 차량 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉),가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 주택 2개동 및 점포 일부가 침범하였으나 평가 목적등을 고려하여 평가에서 제외 하였음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -매각대상 토지의 지상에 신청인(강순창) 소유 숙박시설 1동, 단층주택 1동 소재함(감정평가서 참조) -매각대상 토지의 일부지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 건물일부가 소재함(감정평가서 참조) -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 가. 현황 -상기 부동산은 `제시외 건물부지 등`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -본건 지상에 제시외 `벽돌조 슬라브지붕 숙박시설 1

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	대	준주거	8m미만	20	1,500
25.07.11	전	제1종일반주거	-	1227.67	3,958	지분
25.07.11	전	제1종일반주거	8m미만	336	1,163	지분
25.07.11	전	제1종일반주거	8m미만	838.67	2,879	지분
25.06.27	대	일반상업	8m미만	11	686	지분
25.06.23	대	제2종일반주거	12m미만	18	350	지분
25.06.12	전	계획관리	8m미만	258	1,500
25.01.10	대	제1종일반주거	8m미만	142	6,500
25.01.03	대	계획관리	8m미만	214	390
24.11.04	전	제1종일반주거	-	2378.5	10,000	지분
24.09.27	대	준주거	8m미만	16	886
24.09.14	대	제1종일반주거	8m미만	13	400
24.09.12	대	준주거	8m미만	1056	30,000
24.09.12	대	일반상업	8m미만	259	7,000
24.09.12	대	일반상업	8m미만	259	7,000
24.09.12	도로	일반상업	8m미만	10	400
24.09.03	대	일반상업	8m미만	39.75	1,600	지분
24.07.17	전	제2종일반주거	8m미만	991	6,000
24.05.20	대	일반상업	8m미만	23.15	1,479	지분
24.05.13	하천	보전녹지	-	28	787
24.05.08	도로	일반상업	-	117	9,103
24.04.23	대	계획관리	8m미만	134.33	5	지분
24.03.15	임야	자연녹지	8m미만	2486	2,309
24.03.15	임야	자연녹지	8m미만	1348	1,507
24.03.15	임야	자연녹지	8m미만	1168	1,306
24.03.15	전	제1종일반주거	8m미만	759	38,379
24.03.14	대	일반상업	8m미만	137	12,500
24.02.14	하천	보전녹지	-	8	222
24.01.29	대	일반상업	8m미만	55	4,598

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2016년6월13일	압류 정OO		소멸기준
3	2007년7월20일	소유권 남OO		소멸
4	2007년7월20일	소유권 김OO		소멸
5	2009년9월24일	소유권 강OO		소멸
6	2007년7월20일	소유권 강OO		소멸
7	2009년12월24일	근저당권 양OO	600,000,000	소멸
8	2010년2월12일	근저당권 알OOOO	300,000,000	소멸
9	2010년3월12일	가압류 박OO	55,000,000	소멸
10	2010년6월8일	가압류 서OO	22,000,000	소멸
11	2010년7월23일	근저당권 여OO	300,000,000	소멸
12	2010년8월2일	가압류 김OO	12,441,935	소멸
13	2010년9월8일	압류 국		소멸
14	2010년9월8일	압류 국		소멸
15	2011년3월4일	압류 국OOOO		소멸
16	2011년11월11일	압류 정OO		소멸
17	2011년11월11일	압류 정OO		소멸
18	2014년11월25일	압류 국		소멸
19	2015년2월16일	압류 서OOOO		소멸
20	2019년3월7일	압류 정OO		소멸
21	2024년11월27일	강제경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건지상에일부포함된것으로보이는제시외벽돌및경량철골조슬라브지붕2층음식점및주택
김OO	1994.05.18
이OO
이OO	2023.11.16

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,382,945,000원 510,010,000원	32% 3.5회
6개월	3건	935,548,333원 345,973,000원	36% 3.3회
12개월	6건	556,015,500원 228,421,500원	49% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.