감정가	44,628,000 원
최저가	(49%) 21,868,000 원
보증금	(10%) 2,186,800 원
청구액	33,290,777 원

강원특별자치도 정선군 정선읍 애산리 산193

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사건번호	2024타경33243
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	37,190.00㎡(11,249.98 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33243

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 26. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~48일	2024-12-31	경매개시결정
~140일	2025-04-02	배당요구종기일
~349일	2025-10-28	100%	44,628,000	유찰
~377일	2025-11-25	70%	31,240,000	유찰
~419일	2026-01-06	49%	21,868,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	애산리 산193	임야	37190 ㎡ (11,249.98평)
참고 사항	-지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -상기 부동산은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 정선읍 애산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.02	전	제2종일반주거	8m미만	814.67	13,400	지분
25.08.23	임야	농림	-	44132	7,500
25.08.20	전	보전관리	-	446	3,100
25.07.31	전	제1종일반주거	8m미만	17.75	500	지분
25.07.31	전	제1종일반주거	8m미만	364	11,000
25.07.09	전	제2종일반주거	-	463	12,000
25.03.10	임야	농림	-	29554	3,200
25.02.17	대	제1종일반주거	8m미만	31.5	300	지분
25.02.17	대	제1종일반주거	8m미만	77.5	800	지분
25.02.17	전	자연녹지	-	8052	17,500	지분
25.02.17	전	제1종일반주거	-	2595	800	지분
25.02.17	대	제1종일반주거	8m미만	64.5	500	지분
24.10.15	대	제2종일반주거	8m미만	192	3,500
24.09.20	전	계획관리	-	2440	4,000
24.09.08	임야	계획관리	8m미만	12493	6,500
24.07.22	전	보전녹지	-	3901	3,000
24.07.02	전	농림	12m미만	457	840
24.07.02	전	농림	12m미만	364	660
24.05.21	임야	계획관리	8m미만	12493	6,500
24.05.10	전	농림	12m미만	1023.4	2,500	지분
24.04.17	임야	농림	-	60298	3,300
24.04.01	전	계획관리	-	764	1,800
24.03.05	대	일반상업	25m미만	221	14,740
24.01.30	전	일반상업	-	397	13,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년12월5일	소유권 김OO	소멸
2	2022년5월26일	압류 국OOOO	소멸기준
3	2024년12월31일	강제경매 서OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	92,729,000원 31,744,667원	64% 2회
6개월	5건	66,506,000원 37,778,600원	86% 1.8회
12개월	9건	45,925,667원 25,773,333원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.