감정가	45,966,000 원
최저가	(70%) 32,176,000 원
보증금	(10%) 3,217,600 원
청구액	4,676,360 원

충청남도 서천군 장항읍 신창리 171-90

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사건번호	2025타경15587
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	141.00㎡(42.65 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15587

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 45,966,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,676,360원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 10. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

- 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - 주거용 건부지로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~87일	2025-06-02	배당요구종기일
~235일	2025-10-28	100%	45,966,000	유찰
~270일	2025-12-02	70%	32,176,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신창리 171-90	대	141 ㎡ (42.65평)
제시외 건물	신창리 171-90	단독주택외	91 ㎡ (27.53평)	제외
참고 사항	- 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - 주거용 건부지로 이용 중임 본건 부동산

국토부실거래가 충청남도 서천군 장항읍 신창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	전	일반공업	25m미만	232	3,798
25.10.14	대	제2종일반주거	12m미만	10	200
25.09.05	대	제2종일반주거	12m미만	199	4,500
25.05.20	대	제2종일반주거	8m미만	116	2,820
25.03.14	대	일반상업	12m미만	210	5,250
24.12.06	잡종지	제2종일반주거	-	175	10,000
24.12.06	공장용지	제2종일반주거	-	60	3,536
24.11.21	대	제2종일반주거	8m미만	11	250
24.11.13	공장용지	제2종일반주거	25m미만	60	3,536	지분
24.11.13	잡종지	제2종일반주거	25m미만	175	10,000	지분
24.10.23	전	제2종일반주거	-	132	2,400
24.10.18	대	제2종일반주거	8m미만	32	33	지분
24.10.18	대	제2종일반주거	8m미만	41.33	42	지분
24.10.18	대	일반상업	8m미만	11	11	지분
24.10.18	대	일반상업	8m미만	13	13	지분
24.08.19	전	일반상업	8m미만	161	2,900
24.08.19	전	일반상업	8m미만	163	2,900
24.04.18	대	제2종일반주거	12m미만	15	520
24.03.22	답	제2종일반주거	12m미만	269	9,500
24.03.08	대	일반상업	12m미만	3	220

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년10월11일	소유권 지OO	소멸
2	2025년3월10일	강제경매 서OOOO	소멸기준
3	2025년8월4일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	199,334,667원 128,839,967원	57% 2회
6개월	9건	118,978,256원 80,602,100원	63% 2회
12개월	12건	171,302,418원 85,826,992원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.