감정가	43,287,000 원
최저가	(70%) 30,301,000 원
보증금	(10%) 3,030,100 원
청구액	38,996,956 원

강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 773

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사건번호	2024타경32394
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	921.00㎡(278.60 평)
건물면적
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	교OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32394

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 27. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계불분명 -공부상 '전'이나 현황 일부도로 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(영월읍장 사실조회회신) -지상에 매각에서 제외된 소유자 불명의 농작물(더덕)이 있음(실제 더덕이 식재되어 있는지는 별도 확인 요망) -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-24	경매접수
~2일	2024-08-26	경매개시결정
~449일		배당요구종기일
~430일	2025-10-28	100%	43,287,000	유찰
~458일	2025-11-25	70%	30,301,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	팔괴리 773	전	921 ㎡ (278.60평)	3분 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 소재 "영월팔괴농공단지" 북동측 인근에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 공히, 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 평탄한 부정형토지로서 건부지로 이용중임. 기호(3): 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중이며 일부 현황 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 로폭 약 3M내외의 도로 소재함. 기호(3): 북서측으로 본건 일부를 포함하는 콘크리트포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(3)토지는 귀 의뢰목록상 지목 전 이나 일부 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 목조 함석지붕 단층 구조로서 외벽: 벽돌쌓기, 페인팅마감등 내벽: 벽지도배등 창호: 샷시 2중창 2)이용상태 귀 의?p목록상 이용상황 단독주택임. 3)설비내역 위생설비등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 본건 건물은 귀 의뢰목록상 목조 스레이트지붕이나 현황 목조 함석지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -공부상 '전'이나 현황 일부도로 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(영월읍장 사실조회회신) -지상에 매각에서 제외된 소유자 불명의 농작물(더덕)이 있음(실제 더덕이 식재되어 있는지는 별도 확인 요망) -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 2번은 공부상 `목조 스레트지붕 단층주택`이나 현황은 `목조 함석지붕 단층주택`으로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보이고

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	전	생산녹지	-	175	2,650
25.09.15	전	계획관리	-	2567	15,540
25.09.03	전	계획관리	8m미만	506	5,500
25.07.29	전	생산관리	8m미만	594	2,250
25.07.29	전	생산관리	-	3911	12,750
25.06.28	임야	보전관리	12m미만	694	1,529
25.06.28	임야	보전관리	12m미만	536	426
25.06.28	임야	보전관리	12m미만	417	331
25.06.28	임야	보전관리	8m미만	33559	4,648
25.06.28	전	보전관리	12m미만	446	1,066
25.06.24	임야	농림	-	30446	2,500
25.05.30	임야	농림	-	30446	2,000
25.04.25	임야	계획관리	8m미만	1563	7,100
25.03.31	임야	보전관리	-	717	308
25.03.31	임야	보전관리	-	449	193
25.03.31	전	보전관리	-	608	1,500
25.03.15	전	계획관리	8m미만	456	3,130
25.03.12	전	계획관리	-	480	1,270
25.03.12	전	계획관리	-	2099	4,445
25.03.12	전	계획관리	-	2873	11,297
25.02.21	임야	농림	8m미만	3653	5,500
25.01.07	전	계획관리	8m미만	2724	7,800
25.01.02	전	계획관리	-	1656	1,250
25.01.02	대	계획관리	-	208	200
25.01.02	전	계획관리	-	5557	4,150
24.12.26	답	계획관리	8m미만	2261	29,732
24.12.26	전	계획관리	12m미만	1145	15,572
24.12.18	답	계획관리	12m미만	438.67	3,900	지분
24.12.18	답	계획관리	12m미만	141.5	1,300	지분
24.12.13	답	계획관리	12m미만	438.67	4,000	지분
24.11.25	유원지	계획관리	8m미만	26	390	지분
24.11.25	유원지	계획관리	8m미만	19.5	300	지분
24.11.25	유원지	계획관리	8m미만	19.5	300	지분
24.11.25	도로	계획관리	8m미만	13.2	195	지분
24.11.25	유원지	계획관리	8m미만	428.7	6,495	지분
24.11.25	유원지	계획관리	8m미만	428.7	6,495	지분
24.11.25	유원지	계획관리	8m미만	571.6	8,675	지분
24.11.25	도로	계획관리	8m미만	9.9	150	지분
24.11.25	도로	계획관리	8m미만	9.9	150	지분
24.11.19	유원지	계획관리	8m미만	65	1,050	지분
24.11.19	유원지	계획관리	8m미만	1429	21,600
24.11.19	도로	계획관리	8m미만	33	500	지분
24.09.20	임야	계획관리	8m미만	751	12,972
24.09.20	임야	계획관리	8m미만	100	1,728
24.08.29	도로	계획관리	8m미만	14.4	80	지분
24.08.29	유원지	계획관리	8m미만	66.7	200	지분
24.08.29	유원지	계획관리	8m미만	750	9,500
24.08.02	임야	생산관리	8m미만	2678	14,000
24.07.29	대	생산관리	12m미만	489	2,500
24.06.04	전	보전관리	8m미만	89	288
24.06.04	전	보전관리	8m미만	1242	3,824
24.06.04	전	보전관리	8m미만	1198	3,888
24.05.18	전	보전관리	-	536	400
24.05.09	전	계획관리	8m미만	1815	3,900
24.05.07	임야	용도미지정	8m미만	918	4,000
24.04.29	전	생산관리	12m미만	163	1,000
24.04.17	전	보전관리	12m미만	61.82	1,100	지분
24.04.17	전	계획관리	12m미만	1058	19,100
24.03.09	전	계획관리	8m미만	1993	22,000
24.03.07	도로	계획관리	8m미만	19	228	지분
24.03.07	도로	계획관리	8m미만	22.5	272	지분
24.01.19	임야	계획관리	-	2,380	600	지분
24.01.15	답	보전관리	8m미만	1,626	19,000
24.01.15	답	보전관리	-	182	800
24.01.15	답	보전관리	12m미만	594	7,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년8월30일	소유권 엄OO	소멸
2	2024년8월13일	소유권 엄OO	소멸
3	2024년8월27일	강제경매 교OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	58,123,500원 27,243,713원	60% 2.3회
6개월	16건	137,355,631원 66,238,769원	50% 3.1회
12개월	25건	122,046,788원 68,287,172원	55% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.