감정가	1,423,241,150 원
최저가	(49%) 697,388,000 원
보증금	(10%) 69,738,800 원
청구액	759,366,963 원

충청남도 예산군 덕산면 신평리 283-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경115
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,540.00㎡(465.85 평)
건물면적	460.65㎡(139.35 평)
채무/소유자	강OO / 조OO외 1명
채권자	예OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 115

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2. 2013. 10. 18. 근저당권 설정 목록 3. 2014. 4. 9. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1. 부동산 을구 순위 16번 구분지상권설정등기(2014. 10. 17. 제21557호 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 지상 제시외 건물 매각 포함 - 지상 이동식 컨테이너 매각 제외 - 목록 1. 구분지상권등기(2014. 10. 17.접수 제21557호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 - 목록 2.에 대한 농지취득자격증명 불필요함(도시지역, 제2종 일반주거지역), 지목은 전이나 부속토지(주차장 등)로 이용 중, 서측 일부 지상에 인접지번(신평리 282-1) 지상에 소재하는 교회 건물이 걸쳐있음 - 목록 3.은 근린생활시설로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~7일	2025-01-17	경매개시결정
~87일	2025-04-07	배당요구종기일
~291일	2025-10-28	100%	1,423,241,150	유찰
~326일	2025-12-02	70%	996,269,000	유찰
~361일	2026-01-06	49%	697,388,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신평리 283-2	대	985 ㎡ (297.96평)
토지	신평리 283-9	전	555 ㎡ (167.89평)
건물	신평리 283-2	1층 근린생활시설 경량철골구조	277.03 ㎡ (83.80평)
	신평리 283-2	1층 근린생활시설 경량철골구조	118.48 ㎡ (35.84평)
	신평리 283-2	1층 근린생활시설 경량철골구조	65.14 ㎡ (19.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/차량 접근이 가능/판넬지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 동측의 덕산온천로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄하며 기호 1은 사다리형으로서 상업용 건부지이고, 기호 2는 부정형으로 기호 1의 부속토지(주차장 등)임. 4)인접 도로상태 기호 1의 동측 및 남측, 기호 2의 남측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(덕산)<온천법>, 기호 2는 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(덕산)<온천법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호 2는 공부상 지목(‘전’)과 달리 기호 1의 ‘부속토지(주차장 등)’로 이용중 바 평가목적 등을 고려하여 현황에 의거 평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1은 등기사항전부증명서상 도시가스관설치목적의 구분지상권설정이 기재되어 있는 바 이를 감안하여 평가하였음. 3) 본건 기호 1 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하나 구조 및 관리상태 등을 고려하여 경제적가치가 크지 않다고 판단되어 평가제외하였으며, 기호 1 및 인접필지와의 경계지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외컨테이너가 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 > 기호 3: 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 외 벽: 판넬마감 등 - 내 벽: 벽지 및 판넬마감 등 - 창 호: 새시창호임. 2)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 지상 제시외 건물 매각 포함 - 지상 이동식 컨테이너 매각 제외 - 목록 1. 구분지상권등기(2014. 10. 17.접수 제21557호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 - 목록 2.에 대한 농지취득자격증명 불필요함(도시지역, 제2종 일반주거지역), 지목은 전이나 부속토지(주차장 등)로 이용 중, 서측 일부 지상에 인접지번(신평리 282-1) 지상에 소재하는 교회 건물이 걸쳐있음 - 목록 3.은 근린생활시설로 이용 중임 - 1번 부동산 지상 건물(3번 부동산, 덕산온천로 363-2)이 있으며 건물에는 3개의 호실이 소재하고 있으며 별첨 건축물현황도 상의 건물 도면의 서측에서부터 첫번째와 두번째 부분에는 각각 `덕산가구`, `동서가구`상호의 간판이 부착되어있으며 내부는 경계구분이 없이 사용중임. - 별첨 건

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 덕산면 신평리 283-2번지

대지면적

985㎡
(298.48평)

연면적

460.65㎡
(139.59평)

건축면적

492.79㎡
(149.33평)

용적률산정
연면적

460.65㎡
(139.59평)

건폐율

50.03%

용적률

46.77%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2011.06.28

사용승인일자

2014.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년9월26일	소유권 조OO		소멸
2	2013년10월18일	근저당권 예OOOO	820,000,000	소멸기준
3	2013년10월18일	지상권 예OOOO		소멸
4	2013년10월24일	가등기 김OO		소멸
5	2014년4월9일	근저당권 예OOOO	130,000,000	소멸
6	2014년10월17일	지상권 (OOOO		소멸
7	2025년1월17일	임의경매 예OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월7일	소유권 김OO		소멸
2	2014년4월9일	근저당권 예OOOO	820,000,000	소멸기준
3	2014년4월9일	근저당권 예OOOO	130,000,000	소멸
4	2021년5월17일	가압류 김OO	50,000,000	소멸
5	2021년6월7일	가압류 류OO	197,400,000	소멸
6	2021년6월7일	가압류 차OO	158,200,000	소멸
7	2023년8월23일	가압류 예OOOO	31,543,286	소멸
8	2025년1월17일	임의경매 예OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
명OO	1층90㎡	15,000,000 [월]1,500,000	X
명OO	2019.04.26. 2025. 4. 4.	2025.4.4.	2019. 4. 3.~현재까지
임OO		20,000,000 [월]9,000,000	X
임OO	2023.10.31		2023.11.01.~2025.10.31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	120,000,000원 84,000,000원	70% 1회
6개월	3건	506,000,000원 211,176,667원	49% 2.3회
12개월	3건	506,000,000원 211,176,667원	49% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.