감정가	28,033,610 원
최저가	(70%) 19,624,000 원
보증금	(10%) 1,962,400 원
청구액	25,011,588 원

충청남도 홍성군 광천읍 벽계리 659

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사건번호	2024타경21030
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	904.31㎡(273.55 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 21030

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.25. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) - 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중이고 남서측으로 노폭 3미터, 북서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로를 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~1일	2024-10-25	경매개시결정
~81일	2025-01-13	배당요구종기일
~369일	2025-10-28	100%	28,033,610	유찰
~404일	2025-12-02	70%	19,624,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	벽계리 659	답	904.307 ㎡ (273.55평)	4120분의 1667 지분 전부
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 벽계리 소재 "벽계마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 현황 "전 "으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 3미터, 북서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2018-02-28) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조. 닫기
참고 사항	- 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) - 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중이고 남서측으로 노폭 3미터, 북서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로를 이용 중임 답으로 이용됨

국토부실거래가 충청남도 홍성군 광천읍 벽계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	답	농림	8m미만	2235	4,200
25.09.25	답	농림	8m미만	2235	4,200
25.06.26	답	농림	8m미만	2970	8,613
25.05.07	대	생산관리	8m미만	41	290	지분
25.05.07	대	생산관리	8m미만	91	650	지분
25.05.07	대	생산관리	8m미만	44.5	310	지분
25.03.26	전	생산관리	-	1166	3,367
25.03.26	창고용지	계획관리	8m미만	579	1,845
25.03.17	답	농림	8m미만	1387	4,022
25.03.17	답	농림	8m미만	3185	9,237
25.02.11	공장용지	계획관리	12m미만	1653	20,000
24.10.23	답	농림	8m미만	387	1,170
24.07.12	전	생산관리	8m미만	704	2,500
24.04.25	답	농림	8m미만	1220	2,952
24.04.12	답	농림	8m미만	2153	5,383
24.04.12	답	농림	8m미만	1171	2,928
24.04.12	답	농림	8m미만	954	2,385
24.03.21	공장용지	계획관리	12m미만	3481	77,000
24.03.21	답	농림	8m미만	3647	12,100
24.03.16	대	계획관리	-	190	700	지분
24.03.16	답	생산관리	-	234.62	350	지분
24.03.16	전	생산관리	-	441.92	700	지분
24.02.28	답	농림	8m미만	3040	8,816
24.01.18	전	생산관리	-	735	1,130
24.01.18	전	생산관리	-	116	178
24.01.18	전	생산관리	-	10	15
24.01.18	전	생산관리	-	694	1,067
24.01.18	전	생산관리	-	494	760
24.01.18	전	생산관리	-	433	666
24.01.18	전	생산관리	-	22	34
24.01.18	전	생산관리	-	83	128
24.01.18	전	생산관리	-	172	265
24.01.18	전	생산관리	-	334	514
24.01.18	전	생산관리	-	63	97
24.01.18	전	생산관리	-	1,521	2,339
24.01.18	전	생산관리	-	496	763
24.01.18	전	생산관리	-	260	400
24.01.18	전	생산관리	-	895	1,376
24.01.18	전	생산관리	-	2,122	3,263
24.01.18	전	생산관리	-	1,448	2,227
24.01.18	전	생산관리	-	379	583
24.01.18	전	생산관리	-	322	495
24.01.18	제방	생산관리	-	354	1,554

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월18일	소유권 김OO		소멸
2	2019년10월18일	소유권 김OO		소멸
3	2019년10월18일	소유권 김OO		소멸
4	2023년2월23일	가압류 롯OOOO	5,556,814	소멸기준
5	2024년10월25일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	107,166,380원 63,669,450원	50% 2.5회
6개월	25건	120,456,502원 53,463,908원	42% 2.9회
12개월	52건	156,413,915원 63,739,083원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.