감정가	228,971,000 원
최저가	(49%) 112,196,000 원
보증금	(10%) 11,219,600 원
청구액	86,475,899 원

강원특별자치도 영월군 김삿갓면 외룡리 402

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사건번호	2024타경1673
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,321.00㎡(702.10 평)
건물면적	90.76㎡(27.45 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	명OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1673

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1은 공부상 도로명주소는 '음지마을길 82-22'이나 실제 도로명주소는 '음지마을길 88-22'임(건축물대장에도 '음지마을길 88-22'로 기재) -목록 2~6은 지적경계불분명 -목록 2는 목록 1의 건물부지 및 마당으로 보임 -목록 3은 공부상 '대'이나 현황은 '도로' -목록 4는 '나대지'로 보이고 일부 '구거' -목록 5,6은 휴경지로 보이고, 지적도상 맹지임 -목록 5,6은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미 리 발급 문의 바람), 농지취득자격증명 신청시 농지원상복구계획서 제출 요함(김삿갓면장 사실조회회신)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~15일	2024-09-27	경매개시결정
~105일	2024-12-26	배당요구종기일
~411일	2025-10-28	100%	228,971,000	유찰
~439일	2025-11-25	70%	160,280,000	유찰
~481일	2026-01-06	49%	112,196,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외룡리 402	대	805 ㎡ (243.51평)
	외룡리 402-4	대	210 ㎡ (63.53평)
	외룡리 402-5	대	279 ㎡ (84.40평)
	외룡리 402-1	전	910 ㎡ (275.28평)
	외룡리 402-7	전	117 ㎡ (35.39평)
건물	외룡리 402	단층 제조업소 에이엘씨블럭구조	62.56 ㎡ (18.92평)
제시외 건물	외룡리 402	창고	5.1 ㎡ (1.54평)	포함
	외룡리 402	비가림시설	19.1 ㎡ (5.78평)	포함
	외룡리 402-5	계사	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 외룡리 소재 "직실교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2-4): 3필 일단의 부정형 완경사지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(5): 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(6): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(2-4): 지적도상 맹지이나 현황 본건 북측으로 폭 3m내외의 도로가 소재하나 도로사용권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바라며, 일련번호(5,6): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2,3,4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(4) 토지 지상에 제시외건물(ㄷ)이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 에이엘씨블럭구조 칼라아스팔트슁글잇기지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 장판지마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 공부상 제조업소로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(1)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1은 공부상 도로명주소는 '음지마을길 82-22'이나 실제 도로명주소는 '음지마을길 88-22'임(건축물대장에도 '음지마을길 88-22'로 기재) -목록 2~6은 지적경계불분명 -목록 2는 목록 1의 건물부지 및 마당으로 보임 -목록 3은 공부상 '대'이나 현황은 '도로' -목록 4는 '나대지'로 보이고 일부 '구거' -목록 5,6은 휴경지로 보이고, 지적도상 맹지임 -목록 5,6은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 농지취득자격증명 신청시 농지원상복구계획서 제출 요함(김삿갓면장 사실조회회신) 가. 현황 -기호 1번은 `에이엘씨블럭구조 칼라아스팔트슁글잇기지붕 단층건물`로 보이고, 공부상 도로명주소는 `음지마을길 82-22`이나 실제 도로명주소는 `음지마을길 88-22`임(덧붙임 건축물대장에도 `음지마을길 88-22`로 기재) -기호 2번은 기호 1번의 `

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월5일	소유권 진OO		소멸
2	2022년9월5일	근저당권 명OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년5월22일	가압류 농OOOO	10,504,236	소멸
4	2024년9월27일	임의경매 명OOOO		소멸
5	2024년10월31일	가압류 농OOOO	11,113,060	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO			X
신OO	2022.10.17

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,281,675,200원 638,160,000원	75% 1.8회
6개월	15건	509,779,533원 255,376,593원	62% 2회
12개월	15건	509,779,533원 255,376,593원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.