감정가	180,000,000 원
최저가	(70%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	129,000,000 원

부산광역시 수영구 광남로 100, 19층 1901호 (광안동,가비펠리치)
부산광역시 수영구 광안동 199-3

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사건번호	2024타경112082
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	4.35㎡(1.32 평)
건물면적	25.24㎡(7.64 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	사OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 112082

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1415))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

민간임대주택등기 되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~3일	2024-11-07	경매개시결정
~78일	2025-01-21	배당요구종기일
~358일	2025-10-28	100%	180,000,000	유찰
~400일	2025-12-09	70%	126,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광안동 199-3	865.8분의 4.3511	4.3511 ㎡ (1.32평)
건물	광안동 199-3	1 철근콘크리트구조	25.24 ㎡ (7.64평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도 2호선"금련산역" 북동측 인근에 위치하는 가비펠리치 제19층 제1901호로서, 본 건물은 총1개동 총2개호(근린생활시설)/54개호(오피스텔)/89세대(아파트)로 구성되어 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 숙박시설, 광안리해수욕장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "금련산역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층 건물내 제19층 제1901호로서, (사용승인일: 2020.03.12.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트-도시형:원룸형)임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차타워설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 20미터 도로에 접하며, 기계식 주차시설 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2014-02-26), 지구단위계획구역, 중점경관관리구역(2018-02-21)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	민간임대주택등기 되어 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월7일	소유권 임OO		소멸
2	2020년7월7일	근저당권 사OOOO	154,800,000	소멸기준
3	2022년11월10일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년11월7일	임의경매 사OOOO		소멸
5	2024년12월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		20,000,000 [월]420,000
김OO	없음 2024.11.14	2025.1.17.	2024.03.19.~2026.03.18.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,122,861,690원 506,217,817원	45% 2.7회
6개월	9건	1,168,335,151원 535,874,322원	54% 2.4회
12개월	26건	1,048,270,219원 526,505,881원	51% 2.7회

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