감정가	36,297,000 원
최저가	(70%) 25,407,900 원
보증금	(10%) 2,540,790 원
청구액	15,000,000 원

부산광역시 기장군 기장읍 석산리 산11-5

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사건번호	2024타경111119
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	333.00㎡(100.73 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 111119

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1415))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.03.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 육안으로 확인되는 분묘 3기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음.

맹지임. 육안으로 확인되는 분묘 있으며 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~9일	2024-10-11	경매개시결정
~82일	2024-12-23	배당요구종기일
~391일	2025-10-28	100%	36,297,000	유찰
~433일	2025-12-09	70%	25,407,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석산리 산11-5	임야	333 ㎡ (100.73평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량접근 불가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 석산리 소재 "국립부산과학관" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스정류장)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남서하향 완경사지대에 형성된 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2015-03-04) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 일부 지상에 육안으로 확인되는 분묘 3기가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	맹지임. 육안으로 확인되는 분묘 있으며 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 기장읍 석산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.10.29	전	개발제한구역	8m미만	13.68	400	지분
24.05.30	전	개발제한구역	8m미만	166	13,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년5월27일	소유권 김OO		소멸
2	2011년3월25일	근저당권 김OO	25,000,000	소멸기준
3	2024년10월11일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	294,644,815원 62,858,000원	33% 4회
6개월	14건	397,631,706원 94,995,033원	29% 5.6회
12개월	32건	842,260,442원 422,993,800원	36% 5회

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