감정가	399,000,000 원
최저가	(80%) 319,200,000 원
보증금	(10%) 31,920,000 원
청구액	61,697,942 원

경기도 안양시 만안구 안양천서로 177, 117동 14층1408호 (안양동,래미안안양메가트리아)
경기도 안양시 만안구 안양동 1393

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사건번호	2024타경110549
중복사건	중복 2025타경281,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	24.41㎡(7.38 평)
건물면적	39.73㎡(12.02 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110549

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(61,697,942원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경281,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~75일	2025-02-24	배당요구종기일
~321일	2025-10-28	100%	399,000,000	유찰
~349일	2025-11-25	80%	319,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 1393	176696분의 24.41	24.41 ㎡ (7.38평)
건물	안양동 1393	1 철근콘크리트구조	39.73 ㎡ (12.02평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 안양시 만안구 안양동, 안양초등학교 동측 인근에 위치하며, 인근지역은 아파트단지와 근린생활시설이 혼성된 일반주거지대임. 2)교통상황 버스가 운행되는 간선도로인 안양천서로 주변이고, 전철1호선 안양역까지 1.2킬로미터 거리로서 대중교통시설 및 간선도로 접근성 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층 아파트의 제14층으로서 외벽은 모르터위페인트칠, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이고, 창호는 샛시창호임. 4)이용상태 주거용 단위세대로서, 방, (거실겸용)방, 주방/식당, 욕실 등으로 구성되어 있음. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 방화설비, 도시가스이용설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 평지로서 아파트단지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 왕복4차로 포장도로인 안양천서로를 통하여 출입하며, 통행 및 승용차 접근성 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 안양동 1393 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역((가칭)아이비유치원, 상대보호구역(안양초등학교), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 정비구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 안양동 1394 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(덕천초등학교), 상대보호구역(안양중앙초등학교), 절대보호구역(덕천초등학교), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 정비구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 안양시 만안구 안양동 1393번지
대지면적		연면적	599.56㎡ (181.68평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.03.10	사용승인일자	2016.10.26

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월5일	소유권 이OO		소멸
2	2022년4월5일	근저당권 (OOOO	126,830,000	소멸기준
3	2022년4월5일	근저당권 (OOOO	66,000,000	소멸
4	2022년7월14일	근저당권 (OOOO	168,000,000	소멸
5	2024년6월3일	가압류 신OOOO	188,100,000	소멸
6	2024년8월2일	가압류 롯OOOO	6,117,164	소멸
7	2024년12월12일	임의경매 에OOOO		소멸
8	2025년1월14일	가압류 신OOOO	11,072,250	소멸
9	2025년2월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	662,857,143원 532,706,987원	76% 2.3회
6개월	16건	592,625,000원 506,262,301원	83% 1.7회
12개월	34건	511,264,706원 432,862,815원	82% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.