감정가	137,000,000 원
최저가	(70%) 95,900,000 원
보증금	(10%) 9,590,000 원
청구액	120,000,000 원

세종특별자치시 국책연구원3로 6, 3층313호 (반곡동,씨즈파크뷰)
세종특별자치시 반곡동 849

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사건번호	2024타경124684
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적
건물면적	23.73㎡(7.18 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 124684

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.27. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2024.6.27. 제46104호 임차권등기는 임차인이 배당에서 전액 변제받지 않으면 그 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매각대상 부동산은 대지권비율이 미등기이나 세종특별자치시에서 제출된 부동산거래계약신고필증에 의하면 대지취득면적은 9.6679㎡임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~11일	2024-12-27	경매개시결정
~108일	2025-04-03	배당요구종기일
~316일	2025-10-28	100%	137,000,000	유찰
~351일	2025-12-02	70%	95,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반곡동 849	대지권 미등기	㎡
건물	반곡동 849	3 철근콘크리트구조	23.7301 ㎡ (7.18평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 반곡동 세종국책연구단지 남측 인근에 위치하며 주위는 도시형생활주 택, 세종국책연구단지, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등으로 형성됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 및 BRT 정류장 등이 소재하며 도시형생활주택 으로서의 일반적인 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상6층건(사용승인일: 2019.2.8)내 제3층 제313호로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 공부상 도시형생활주택(원룸형주택)임. 5)설비내역 급탕,급배수등 위생설비, 전기설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 근린생활시설, 도시형생활주택등의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 포장도로 등에 접하며 도로상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주 지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시 고시 제2020-341호)임. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 토지소유권대지권 미등재상태임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조 및 이용상황, 설비 등은 일반적인이용상황을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	매각대상 부동산은 대지권비율이 미등기이나 세종특별자치시에서 제출된 부동산거래계약신고필증에 의하면 대지취득면적은 9.6679㎡임 붙임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월22일	소유권 장OO		소멸
2	2024년6월27일	임차권설정 정OO	120,000,000	인수
3	2024년12월27일	강제경매 정OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	313호	120,000,000	O
정OO	2021.2.22. 2021.2.1.	2025.2.6.	2021.2.22.~2024.2.21.
비고 (매각물건 명세서)	정이슬:경매신청채권자

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	268,811,765원 151,407,176원	75% 1.7회
6개월	30건	348,937,473원 183,287,967원	72% 1.8회
12개월	33건	482,709,192원 237,483,000원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.