감정가	1,020,780,000 원
최저가	(70%) 714,546,000 원
보증금	(10%) 71,454,600 원
청구액	283,429,339 원

경기도 시흥시 죽율동 552

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사건번호	2025타경50639
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:30 입찰 32일전
토지면적	3,180.00㎡(961.95 평)
건물면적
채무/소유자	추OO / 김OO외 1명
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50639

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,020,780,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 283,429,339원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.7.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않으므로, 입찰전 해당 지자체에 문의)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~3일	2025-01-13	경매개시결정
~81일	2025-04-01	배당요구종기일
~291일	2025-10-28	100%	1,020,780,000	유찰
~333일	2025-12-09	70%	714,546,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽율동 552	전	3180 ㎡ (961.95평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 죽율동 소재 "생금초등학교" 북서측 인근에 소재하는 토지로, 부근은 주로 전, 답 등이 혼재하는 농경지역으로 경작환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나, 전반적인 교통상황은 평균 이하임. 3)형태 및 이용상태 "전"으로 이용중임 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 2-3m내외의 비포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않으므로, 입찰전 해당 지자체에 문의) - 지목은 `전`

국토부실거래가 경기도 시흥시 죽율동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.08	전	개발제한구역	-	380	12,650
25.08.19	전	개발제한구역	-	2003	43,000
25.08.14	도로	자연녹지	8m미만	3.96	100	지분
25.08.14	도로	제1종일반주거	8m미만	139.39	3,900	지분
25.08.05	답	개발제한구역	8m미만	11	250
25.08.05	답	개발제한구역	8m미만	1651	37,450
25.03.10	전	개발제한구역	25m미만	562	14,000
25.03.06	전	개발제한구역	12m미만	182.92	8,250	지분
25.01.13	대	개발제한구역	8m미만	185	21,250
24.11.02	대	제1종일반주거	8m미만	403	70,000
24.10.15	답	개발제한구역	8m미만	182	4,700
24.09.27	도로	제1종일반주거	25m미만	14	700
24.09.27	도로	제1종일반주거	25m미만	33	1,630
24.09.27	도로	제1종일반주거	25m미만	125	6,180
24.08.09	임야	개발제한구역	-	807	10,000
24.08.09	임야	개발제한구역	-	2549	35,000
24.06.04	전	개발제한구역	-	400	7,000
24.04.25	전	자연녹지	-	1219	65,800
24.04.23	전	자연녹지	8m미만	66	1,800
24.04.15	전	자연녹지	-	1653	30,000	지분
24.03.03	전	자연녹지	8m미만	1861	56,300
24.01.31	전	개발제한구역	8m미만	701	16,580
24.01.31	전	개발제한구역	8m미만	483	11,420
24.01.02	전	개발제한구역	-	545	8,240

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년3월19일	소유권 김OO		소멸
2	2001년3월19일	소유권 김OO		소멸
3	2010년7월27일	근저당권 군OOOO	455,000,000	소멸기준
4	2014년12월23일	근저당권 군OOOO	299,000,000	소멸
5	2025년1월13일	임의경매 군OOOO		소멸
6	2025년1월17일	가압류 김OOOO	25,179,620	소멸
7	2025년3월27일	가압류 군OOOO	41,766,516	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,765,491,276원 973,329,800원	57% 2.2회
6개월	8건	1,306,707,473원 760,444,363원	64% 1.9회
12개월	21건	1,634,934,304원 1,083,203,667원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.