감정가	186,000,000 원
최저가	(70%) 130,200,000 원
보증금	(10%) 13,020,000 원
청구액	29,846,021 원

경기도 안산시 상록구 평안로 21, 에이동 2층202호 (사동,예진아트빌)
경기도 안산시 상록구 사동 1415-13

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사건번호	2025타경50479
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:30 입찰 30일전
토지면적	34.83㎡(10.54 평)
건물면적	76.40㎡(23.11 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50479

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 186,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,846,021원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.2.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~83일	2025-04-01	배당요구종기일
~293일	2025-10-28	100%	186,000,000	유찰
~335일	2025-12-09	70%	130,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1415-13	272.5분의 34.831	34.831 ㎡ (10.54평)
건물	사동 1415-13	� 철근콘크리트구조	76.4 ㎡ (23.11평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교"남측에 위치하는 다세대주택으로, 주위에는 다세대주택,근린생활시설,단독주택등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 다세대주택 주차장까지 차량출입 가능하며, 대중교통수단을 감안한 교통상황 보통정도임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로, 외벽:화강석판석,세멘몰탈위페인팅 내벽:벽지마감,타일붙임,세멘몰탈위페인팅 창호:샷시유리창임. 4)이용상태 다세대주택으로 방,주방,거실,화장실등으로 이용중임. 5)설비내역 급배수,난방,화재탐지설비등 기본적시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로 다세대주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합). 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	층2가구중

건축물현황

소재지	경기도 안산시 상록구 사동 1415-13번지
대지면적	272.5㎡ (82.58평)	연면적	654.42㎡ (198.31평)
건축면적	160.77㎡ (48.72평)	용적률산정 연면적	654.42㎡ (198.31평)
건폐율	59%	용적률	240.15%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.03.24	사용승인일자	2014.09.23

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월30일	소유권 이OO		소멸
2	2017년2월8일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2020년12월24일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸
4	2024년3월25일	가압류 (OOOO	26,073,791	소멸
5	2025년1월9일	강제경매 애OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	146,465,417원 99,188,783원	64% 1.9회
6개월	53건	150,078,679원 106,943,034원	70% 1.5회
12개월	54건	150,447,593원 107,791,681원	70% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.