감정가	705,000,000 원
최저가	(70%) 493,500,000 원
보증금	(10%) 49,350,000 원
청구액	502,547,390 원

경기도 광명시 일직로 43, 1층1061호 (일직동,지아이디씨)
경기도 광명시 일직동 514

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사건번호	2024타경5922
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:30 입찰 25일전
토지면적	15.53㎡(4.70 평)
건물면적	63.27㎡(19.14 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5922

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 토지에 별도등기 있음(을구1번, 2번 구분지상권 설정 등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~1일	2024-12-13	경매개시결정
~83일	2025-03-05	배당요구종기일
~320일	2025-10-28	100%	705,000,000	유찰
~362일	2025-12-09	70%	493,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일직동 514	32864.3분의 15.53	15.53 ㎡ (4.70평)
건물	일직동 514	1 철근콘크리트구조	63.27 ㎡ (19.14평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 "광명종합터미널" 북측 인근에 위치하며, 주위에는 업무용, 상업용, 공업용 부동산, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "광명역"이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 제29층 건물내 제1층 제1061호로서 외벽: 강화유리 마감 등 내벽: 일부타일 마감 및 인테리어 마감 등 창호: 강화유리임. 4)이용상태 본건은 제2종근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남측으로 완만한 사다리형의 토지로서 지식산업센터 및 지원시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 35미터 내외, 남서측으로 로폭 약 25미터 내외, 북동측으로 로폭 약 20미터 내외 및 동측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 고속철도(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉), 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	`두피

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월20일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월20일	근저당권 (OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2024년12월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	1061호전부	25,000,000	X
윤OO	2024.09.13. 2024.10.23.	2025.2.18.	2024.09.13.~2026.09.13.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	287,000,000원 198,410,000원	75% 1.4회
6개월	5건	287,000,000원 198,410,000원	75% 1.4회
12개월	5건	287,000,000원 198,410,000원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.