감정가	81,000,000 원
최저가	(70%) 56,700,000 원
보증금	(10%) 5,670,000 원
청구액	50,000,000 원

경기도 평택시 밀월로35번길 6, 6층601호 (신장동,솔레어)
경기도 평택시 신장동 274-250

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경50323
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00
토지면적	5.22㎡(1.58 평)
건물면적	22.20㎡(6.72 평)
채무/소유자	정OO / 우OOOOO OOOO(OO O OOO OOOOOO OOOO)
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50323

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3048))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 04. 04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 생활숙박시설임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~2일	2024-08-09	경매개시결정
~509일		배당요구종기일
~447일	2025-10-28	100%	81,000,000	유찰
~482일	2025-12-02	70%	56,700,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신장동 274-250	167분의 5.21875	5.21875 ㎡ (1.58평)
건물	신장동 274-250	6 철근콘크리트구조	22.204 ㎡ (6.72평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송신초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 숙박시설, 점포, 근린생활시설지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중 교통 사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 2층 202호외 10개호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4)이용상태 기호1-11는 생활숙박시설(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서, 생활숙박시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관 광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행 장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 본건 기호1 2층 202호는 현황 현관문에 204호로 표시되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-11의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 생활숙박시설임. * 목록1. 공부상 표시 2층 202호는 현황상 현관문에 204호로 표시되어 있음. *

건축물현황

소재지

경기도 평택시 신장동 274-250번지

대지면적

167㎡
(50.61평)

연면적

976.55㎡
(295.92평)

건축면적

114.39㎡
(34.66평)

용적률산정
연면적

976.55㎡
(295.92평)

건폐율

68.5%

용적률

584.76%

지상층수

10층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.29

사용승인일자

2019.03.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2019년4월4일	소유권 국OOOO		소멸
3	2019년4월4일	근저당권 대OOOO	50,000,000	소멸기준
4	2024년8월9일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	222,192,534원 105,327,983원	45% 3회
6개월	38건	541,741,674원 326,859,996원	45% 3회
12개월	101건	535,518,169원 274,821,628원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.