감정가	2,489,283,000 원
최저가	(100%) 2,489,283,000 원
보증금	(10%) 248,928,300 원
청구액	637,032,550 원

경기도 평택시 고덕동 2484-5

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사건번호	2024타경49941
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.10.28(화) 10:00
토지면적	231.70㎡(70.09 평)
건물면적	496.59㎡(150.22 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOO OOO OOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 49941

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3048))입니다.
입찰일은 2025-10-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,489,283,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 637,032,550원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: (목록1)2023. 2. 8. 근저당 설정 (목록 2)2023. 10. 31. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 최저매각가격은 제시외 건물 포함된 가격임. 2. 목록2 1층의 공부상 용도는 제2종근린생활시설 이나 현황은 제1종근린생활시설임. 3. 제시외 건물(다락방)로 인하여 목록2 건물의 공부상 전체 연면적과 실제 전체 연면적이 일치하지 않으며, 제시외 건물 설치 의 적법성 여부는 확인 불가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~1일	2024-07-31	경매개시결정
~91일	2024-10-29	배당요구종기일
~455일	2025-10-28	100%	2,489,283,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고덕동 2484-5	대	231.7 ㎡ (70.09평)
건물	고덕동 2484-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	89.63 ㎡ (27.11평)
	고덕동 2484-5	1층 계단실 철근콘크리트구조	13.85 ㎡ (4.19평)
	고덕동 2484-5	2층 주택 철근콘크리트구조	105.26 ㎡ (31.84평)
	고덕동 2484-5	3층 주택 철근콘크리트구조	105.26 ㎡ (31.84평)
	고덕동 2484-5	4층 주택 철근콘크리트구조	102.59 ㎡ (31.03평)
제시외 건물	고덕동 2484-5	다락	80 ㎡ (24.20평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕첨단산업단지(삼성전자)" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 다가구주택, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 인근에 "고덕첨단산업단지(삼성전자) , 고덕초교, 함박산공원"등이 위치함. 2)교통상황 본건과 접한 "소로"로 통하여 근거리에 위치한 평택-제천간 고속도로, "평택고덕IC"와 연결되고, 국철"서정리역, 평택지제역"등이 반경 1.6-3km 내에 위치하여 제반 접근성 양호시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로 "주,상건물 부지"로 이용 되고 있음. 4)인접 도로상태 약8m, 6m 도로와 접한 각지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 6)제시목록 외의 물건 별첨, 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설로서 (2023.10.10. 사용승인) 외벽 : 시멘몰탈위 도기질타일 등 마감 내벽 : 고급벽지, 자기질타일 등마감 바닥 : 화강석 물갈기, 자기질타일, 테코타일 등 마감. 창호 : 알미늄 및 스텐레스 창틀위 강화유리, 복층유리 및 2중창 등임. 2)이용상태 1층 : 제1종근린생활시설 및 화장실, 계단실 등임. 2층 : 다가구주택(2가구) 3층 : 다가구주택(2가구) 4층 : 다가구주택(1가구) ※ 별첨, 층별 건물개황도 참조 3)설비내역 위생 및 급배수, 냉.난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 (ㄱ) 철근콘크리트조 4층 위 다락방 면적 약 80㎡. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대부분 임대중으로 조사됨. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 최저매각가격은 제시외 건물 포함된 가격임. 2. 목록2 1층의 공부상 용도는 제2종근린생활시설 이나 현황은 제1종근린생활시설임. 3. 제시외 건물(다락방)로 인하여 목록2 건물의 공부상 전체 연면적과 실제 전체 연면적이 일치하지 않으며, 제시외 건물 설치의 적법성 여부는 확인 불가능함. * 본건 목적물은 1층 일반음식점

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕동 2484-5번지

대지면적

231.7㎡
(70.21평)

연면적

416.59㎡
(126.24평)

건축면적

138.03㎡
(41.83평)

용적률산정
연면적

416.59㎡
(126.24평)

건폐율

59.57%

용적률

179.8%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2023.03.29

사용승인일자

2023.10.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 고덕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.19	44.03	2,000	70	2021
25.12.18	45.63	500	90	2023
25.12.17	56.51	500	90	2021
25.12.15	103.81	500	150
25.12.15	55.18	500	95	2022
25.12.15	42.38	16,000	0
25.12.15	79.12	1,000	110	2019
25.12.14	45.41	500	80	2022
25.12.13	48.91	1,000	90	2023
25.12.13	48.74	500	85	2019
25.12.12	44	500	51	2021
25.12.12	49.76	500	95	2022
25.12.11	44.58	500	95
25.12.11	66.8	3,000	80	2024
25.12.11	24	200	53	2024
25.12.10	79.34	21,000	0	2021
25.12.10	44.56	10,000	0	2019
25.12.10	84.83	500	150	2022
25.12.09	36.46	400	73	2020
25.12.09	42.49	500	85
25.12.09	49.25	500	100	2023
25.12.09	50.68	12,000	0	2022
25.12.09	91.45	1,000	161	2022
25.12.08	40.77	500	85	2019
25.12.08	50	500	85	2023
25.12.08	45.49	500	80	2019
25.12.07	51.05	500	90	2023
25.12.07	35.87	300	75	2019
25.12.07	45.98	500	100	2023
25.12.07	84.79	800	160	2023
25.12.07	56.7	500	100	2021
25.12.07	35.88	500	80	2019
25.12.07	55	500	85	2019
25.12.06	51.97	500	90	2023
25.12.06	35.71	3,000	50
25.12.06	44.16	500	80	2023
25.12.06	40.98	1,000	65	2019
25.12.04	39.43	500	85	2023
25.12.04	46.55	10,000	0	2025
25.12.04	51.14	3,000	70	2023
25.12.04	72.72	500	80
25.12.03	43.71	500	75	2019
25.12.03	35.98	150	75	2020
25.12.03	38.74	500	80	2019
25.12.02	40	500	70	2022
25.12.01	54.92	500	130	2021
25.12.01	72.85	1,000	130	2021
25.12.01	84.87	500	115	2019
25.12.01	45.63	3,000	50	2019
25.12.01	48.51	500	80
25.12.01	55.12	500	95	2024
25.12.01	62.33	500	90	2023
25.11.30	62.51	500	90	2021
25.11.30	53	500	80	2019
25.11.30	41.35	500	75	2022
25.11.30	41.45	500	81	2019
25.11.30	43.11	500	80
25.11.30	37.72	500	75	2019
25.11.29	46.05	4,000	55	2023
25.11.29	131.71	1,000	130	2020
25.11.28	24.79	200	50	2024
25.11.28	61.92	500	76	2019
25.11.28	47.92	500	75	2020
25.11.28	54.63	300	85	2023
25.11.28	39.12	500	71	2021
25.11.28	27.68	1,000	65	2024
25.11.28	47.34	500	90	2022
25.11.28	36.73	500	90	2021
25.11.28	54.17	500	85	2019
25.11.27	42.74	500	85	2020
25.11.27	52.68	500	85	2019
25.11.27	44.08	500	75	2022
25.11.27	84.96	500	160
25.11.27	84.95	1,000	140	2022
25.11.27	49.76	500	80	2019
25.11.27	39.27	500	95	2020
25.11.27	42.27	500	75	2022
25.11.27	42.64	300	90	2022
25.11.27	38.23	500	75	2021
25.11.26	62.95	500	80
25.11.26	49.73	500	75	2021
25.11.26	44.13	9,000	10	2019
25.11.26	34.13	500	65	2020
25.11.26	45.49	500	80	2019
25.11.26	40	300	75
25.11.26	34.95	2,000	65	2021
25.11.26	60	200	83	2022
25.11.26	48.33	500	75	2021
25.11.26	52.17	500	80	2019
25.11.26	44.66	300	85	2021
25.11.25	65.45	500	120	2022
25.11.25	84.59	500	170	2022
25.11.25	60.65	500	100	2022
25.11.25	84.41	500	150	2023
25.11.25	56.99	500	71	2019
25.11.25	54.68	500	95	2024
25.11.25	84.81	500	175	2023
25.11.24	44.93	500	90	2023
25.11.24	65	500	85
25.11.24	33.05	500	70	2022
25.11.24	48.28	500	90	2023
25.11.24	49	500	90	2021
25.11.23	84.01	500	130	2019
25.11.22	56.07	500	85	2019
25.11.22	53.23	300	75	2019
25.11.22	51.19	10,000	0
25.11.22	59.36	800	100	2023
25.11.22	50.07	500	85	2019
25.11.22	45.66	500	80	2023
25.11.22	39.88	500	75	2019
25.11.22	52.26	500	90	2023
25.11.22	55	500	85	2023
25.11.22	40	300	75
25.11.21	41.33	500	75	2019
25.11.21	303.65	116,000		2021
25.11.21	43.44	500	75	2019
25.11.21	57.08	500	90	2019
25.11.21	46.68	300	90	2022
25.11.21	44.29	500	80	2019
25.11.21	84.57	500	150	2021
25.11.21	84.84	500	160
25.11.21	53.39	500	75	2019
25.11.21	55.2	500	90	2019
25.11.21	39.17	500	95	2020
25.11.21	48.74	500	80	2021
25.11.20	45.66	500	75	2023
25.11.20	98.78	500	30	2019
25.11.20	45	1,500	75	2022
25.11.20	84.05	500	120	2025
25.11.20	44.47	2,000	65	2023
25.11.20	42.5	500	80	2023
25.11.20	62.1	10,000	0	2021
25.11.20	52.83	300	85	2021
25.11.19	79.62	500	130	2020
25.11.19	50.26	500	90	2022
25.11.19	46.66	500	85	2023
25.11.19	54.59	500	90	2019
25.11.19	47.12	500	75	2019
25.11.18	48.51	500	80	2023
25.11.18	52.74	500	85	2022
25.11.18	74.03	500	110	2023
25.11.18	84.83	500	140	2022
25.11.17	51.55	500	90	2022
25.11.17	35.87	500	70	2019
25.11.17	98.59	500	165	2023
25.11.17	36.24	500	80	2023
25.11.17	47.47	500	80	2020
25.11.17	40.85	500	35	2022
25.11.17	47.49	500	80	2022
25.11.17	55.62	500	90	2023
25.11.17	84.9	500	120	2021
25.11.17	35	500	75	2019
25.11.17	79.3	500	94	2022
25.11.17	47.17	500	80
25.11.17	42.62	500	80	2019
25.11.16	60.44	500	80	2019
25.11.16	52.49	500	90	2019
25.11.16	79.5	500	120	2023
25.11.16	36.51	500	80	2021
25.11.15	41	500	80	2022
25.11.15	40.87	500	80	2019
25.11.15	20	200	55	2024
25.11.15	60	100	77	2019
25.11.14	40.05	300	80	2023
25.11.14	97.26	20,000	0	2021
25.11.14	39.45	500	66	2019
25.11.14	45.05	500	75	2019
25.11.14	44.11	500	80	2024
25.11.13	50.58	500	80	2023
25.11.13	47.31	500	85	2021
25.11.13	83.53	500	150	2023
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25.04.05	40	2,000	65	2021
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25.01.21	57.43	1,500	80	2019
25.01.20	50.08	500	85	2021
25.01.20	105.93	5,000	10	2024
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25.01.18	49.24	500	90	2023
25.01.17	50.51	500	80
25.01.17	52.76	500	100	2019
25.01.17	20	200	56	2024
25.01.16	105.93	5,000	10	2024
25.01.16	54.52	500	90	2023
25.01.16	74.79	1,000	140	2021
25.01.15	96.6	1,000	110	2019
25.01.15	35.51	500	80	2023
25.01.15	75.13	500	110	2019
25.01.15	43.88	500	70	2022
25.01.15	20	200	51	2024
25.01.15	47.35	500	80	2023
25.01.14	50.07	2,000	70	2019
25.01.14	49.97	500	80	2021
25.01.14	119.16	1,000	120	2019
25.01.14	39.25	1,000	70	2019
25.01.13	50	1,000	75
25.01.13	84.97	500	120
25.01.13	105.93	5,000	12	2023
25.01.12	20	200	51
25.01.11	46.05	500	100	2021
25.01.11	35	500	80	2020
25.01.11	84.48	500	115	2019
25.01.10	81.37	700	115	2022
25.01.10	53.3	500	80	2019
25.01.09	40.78	500	71	2022
25.01.09	97.65	500	110	2020
25.01.09	84.73	500	111	2020
25.01.09	73.76	500	120	2020
25.01.08	43.57	500	80	2023
25.01.08	54.31	500	70	2019
25.01.08	79.25	500	120	2021
25.01.08	47.75	500	70	2019
25.01.08	60	500	95	2022
25.01.08	37.27	500	70	2023
25.01.07	40.8	500	70	2023
25.01.07	79.34	25,000	0	2022
25.01.07	58	500	70	2019
25.01.07	46.25	300	47	2019
25.01.06	49.83	500	90	2022
25.01.06	44.21	500	73	2020
25.01.06	83.24	500	75	2019
25.01.05	55	500	80	2022
25.01.05	54.09	500	90	2022
25.01.05	39.06	500	80	2020
25.01.04	115.65	500	110	2022
25.01.04	49.24	500	75	2019
25.01.04	39.14	500	90	2020
25.01.04	50.02	400	77
25.01.04	45.41	500	80	2022
25.01.04	65.24	500	90	2023
25.01.04	79.05	500	110	2021
25.01.04	35.66	500	80	2022
25.01.04	35.66	500	80	2022
25.01.03	20	200	51	2024
25.01.03	52.56	500	80	2022
25.01.02	63.2	500	90	2023
25.01.02	45.78	500	95	2023
25.01.02	40.85	500	80	2022
25.01.02	20	200	51	2024
25.01.02	83.43	500	95

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년2월8일	근저당권 엠OOOO	1,116,000,000	소멸기준
3	2023년2월8일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2023년5월10일	근저당권 엠OOOO	840,000,000	소멸
5	2023년7월25일	근저당권 최OO	450,000,000	소멸
6	2023년8월16일	근저당권 최OO	300,000,000	소멸
7	2024년3월22일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년7월31일	임의경매 디OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년10월31일	근저당권 엠OOOO	1,116,000,000	소멸기준
3	2023년10월31일	근저당권 엠OOOO	840,000,000	소멸
4	2023년11월1일	근저당권 최OO	450,000,000	소멸
5	2023년11월1일	근저당권 최OO	300,000,000	소멸
6	2024년6월11일	압류 평OO		소멸
7	2024년7월31일	임의경매 디OOOO		소멸
8	2024년10월28일	압류 국		소멸
9	2024년11월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층	미상 [월]3,300,000	X
김OO	2024.03.20 미상
조OO	202호	미상 [월]미상	X
조OO	2024.04.09 미상
한OO	301호	미상 [월]미상	X
한OO	2024.04.23 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	225,149,351원 129,483,640원	58% 2.5회
6개월	74건	231,939,041원 143,316,334원	62% 2.2회
12개월	78건	240,339,603원 144,326,921원	61% 2.2회

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