감정가	154,000,000 원
최저가	(70%) 107,800,000 원
보증금	(10%) 10,780,000 원
청구액	71,500,000 원

경기도 안성시 공도읍 양기길 46, 110동 15층1501호 (송정그린빌)
경기도 안성시 공도읍 양기리 567

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사건번호	2024타경49392
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	41.69㎡(12.61 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	박OO / 김OO외 1명
채권자	문OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 49392

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3048))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 06. 04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~9일	2024-07-31	경매개시결정
~129일	2024-11-28	배당요구종기일
~463일	2025-10-28	100%	154,000,000	유찰
~498일	2025-12-02	70%	107,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양기리 567	42910분의 41.6933	41.6933 ㎡ (12.61평)
건물	양기리 567	1 철근콘크리트 벽식구조	59.9485 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 "임광그대가2단지아파트" 북동측 인근에 위치하는 토지로, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 주상용 건물, 주거나지 등 이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 보차도 분리된 왕복2차로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, (사용승인일자:2019.09.03.) 외벽 : 징크판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임. 2)이용상태 근린생활시설(상호명 : 다복부동산)로 이용중임. 3)설비내역 위생 설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 공도읍 양기리 소재 "문기초등학교" 남동측 근거리에 위치하는 아파트 로, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 예정부지, 아파트, 농경지 등이 혼재하는 국도 주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 평슬라브지붕 16층 건내 15층 1501호로, (사용승인일자:2001.12.18.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 전실 등)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방설비, 화재탐지기, 옥내소화전 등이 구비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 전체는 북측으로 보차도 분리된 왕복2차로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 공장설립승인지역<수도법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	* 목록1.은 계단식 현관구조의 아파트임. * 목록2

건축물현황

소재지

경기도 안성시 공도읍 양기리 567번지

대지면적

연면적

9025.3278㎡
(2734.95평)

건축면적

612.354㎡
(185.56평)

용적률산정
연면적

9025.3278㎡
(2734.95평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.01.18

사용승인일자

2001.12.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 안성시 공도읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.29	송정그린빌	15	59.9485	16,500	2001
24.02.21	송정그린빌	7	59.9485	15,500	2001
24.02.15	송정그린빌	4	59.9485	14,000	2001
24.02.13	송정그린빌	12	59.9485	15,000	2001
24.02.06	송정그린빌	18	84.9909	20,500	2001
24.02.04	송정그린빌	8	84.9909	18,800	2001
24.02.03	송정그린빌	17	59.9485	16,700	2001
24.02.02	송정그린빌	16	84.9909	18,400	2001
24.01.31	송정그린빌	5	59.9485	16,500	2001
24.01.27	송정그린빌	3	84.9909	17,700	2001
24.01.12	송정그린빌	10	59.9485	17,000	2001
24.01.09	송정그린빌	13	59.9485	14,900	2001

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.20	송정그린빌	5	59.9485	13,200		2001
25.10.09	송정그린빌	12	84.9909	14,500		2001
25.09.30	송정그린빌	14	84.9909	18,900		2001
25.09.17	송정그린빌	7	84.9909	15,500		2001
25.09.16	송정그린빌	5	59.9485	13,800		2001
25.09.13	송정그린빌	13	59.9485	1,000	65	2001
25.09.12	송정그린빌	2	59.9485	11,800	0	2001
25.09.08	송정그린빌	12	84.9909	15,000		2001
25.09.08	송정그린빌	16	59.9485	12,000		2001
25.09.04	송정그린빌	2	59.9485	13,800		2001
25.09.02	송정그린빌	19	59.9485	13,500		2001
25.08.28	송정그린빌	9	84.9909	15,500		2001
25.08.22	송정그린빌	13	59.9485	2,000	60	2001
25.08.19	송정그린빌	2	84.9909	16,000		2001
25.08.18	송정그린빌	20	84.9909	15,000	0	2001
25.08.17	송정그린빌	14	59.9485	12,500		2001
25.08.05	송정그린빌	9	59.9485	13,000	0	2001
25.08.03	송정그린빌	9	59.9485	15,500		2001
25.07.30	송정그린빌	14	59.9485	1,000	60	2001
25.07.28	송정그린빌	14	84.9909	2,000	55	2001
25.07.28	송정그린빌	2	59.9485	500	65	2001
25.07.23	송정그린빌	16	59.9485	1,000	55	2001
25.07.19	송정그린빌	13	84.9909	14,100	0	2001
25.07.16	송정그린빌	13	59.9485	1,000	55	2001
25.07.12	송정그린빌	12	84.9909	16,200		2001
25.07.07	송정그린빌	6	59.9485	12,500		2001
25.06.28	송정그린빌	7	59.9485	1,000	65	2001
25.06.26	송정그린빌	11	84.9909	18,400		2001
25.06.18	송정그린빌	14	84.9909	12,000		2001
25.06.16	송정그린빌	1	84.9909	15,800		2001
25.06.03	송정그린빌	18	84.9909	16,000		2001
25.05.30	송정그린빌	18	59.9485	11,800	0	2001
25.05.30	송정그린빌	16	59.9485	11,800	0	2001
25.05.21	송정그린빌	20	59.9485	11,200		2001
25.05.20	송정그린빌	2	59.9485	11,000		2001
25.05.16	송정그린빌	6	59.9485	1,000	60	2001
25.05.12	송정그린빌	9	84.9909	3,000	50	2001
25.05.12	송정그린빌	9	59.9485	11,800	0	2001
25.05.10	송정그린빌	3	59.9485	1,000	65	2001
25.05.09	송정그린빌	3	84.9909	17,900		2001
25.05.07	송정그린빌	1	59.9485	14,300		2001
25.05.02	송정그린빌	7	59.9485	1,000	65	2001
25.05.01	송정그린빌	15	59.9485	13,000		2001
25.04.29	송정그린빌	14	59.9485	1,000	65	2001
25.04.28	송정그린빌	6	59.9485	1,000	55	2001
25.04.28	송정그린빌	7	59.9485	11,900	0	2001
25.04.28	송정그린빌	7	59.9485	11,900	0	2001
25.04.27	송정그린빌	1	59.9485	14,300		2001
25.04.26	송정그린빌	8	84.9909	17,000		2001
25.04.21	송정그린빌	13	59.9485	13,800		2001
25.04.18	송정그린빌	12	59.9485	0	50	2001
25.04.12	송정그린빌	19	84.9909	14,000		2001
25.04.11	송정그린빌	12	84.9909	16,300		2001
25.04.11	송정그린빌	16	59.9485	14,500		2001
25.04.08	송정그린빌	13	84.9909	15,800		2001
25.04.03	송정그린빌	14	59.9485	10,500	0	2001
25.04.03	송정그린빌	14	59.9485	10,500	0	2001
25.04.03	송정그린빌	15	84.9909	13,000	0	2001
25.04.03	송정그린빌	14	59.9485	10,500	0	2001
25.04.03	송정그린빌	14	59.9485	10,500	0	2001
25.03.29	송정그린빌	8	59.9485	13,000		2001
25.03.28	송정그린빌	17	84.9909	14,000	0	2001
25.03.23	송정그린빌	5	59.9485	13,200		2001
25.03.22	송정그린빌	5	84.9909	15,900		2001
25.03.20	송정그린빌	10	84.9909	1,000	70	2001
25.03.18	송정그린빌	5	84.9909	16,000		2001
25.03.16	송정그린빌	14	84.9909	16,750		2001
25.03.14	송정그린빌	12	84.9909	19,000		2001
25.03.12	송정그린빌	10	84.9909	1,000	70	2001
25.03.11	송정그린빌	19	84.9909	16,000		2001
25.03.04	송정그린빌	14	59.9485	12,500		2001
25.02.18	송정그린빌	16	59.9485	10,400		2001
25.02.17	송정그린빌	8	84.9909	1,000	70	2001
25.02.14	송정그린빌	14	59.9485	11,000		2001
25.02.13	송정그린빌	15	84.9909	16,500		2001
25.02.13	송정그린빌	14	84.9909	19,000		2001
25.02.11	송정그린빌	14	84.9909	16,000		2001
25.02.08	송정그린빌	6	59.9485	13,000		2001
25.02.05	송정그린빌	7	84.9909	16,000		2001
25.02.01	송정그린빌	20	59.9485	1,000	60	2001
25.01.31	송정그린빌	12	59.9485	13,600		2001
25.01.31	송정그린빌	12	59.9485	13,600		2001
25.01.24	송정그린빌	7	59.9485	10,500	0	2001
25.01.20	송정그린빌	3	84.9909	13,000	0	2001
25.01.10	송정그린빌	8	59.9485	15,350		2001
25.01.07	송정그린빌	1	59.9485	12,500		2001
25.01.06	송정그린빌	6	59.9485	13,900		2001
25.01.06	송정그린빌	16	59.9485	3,000	50	2001
25.01.04	송정그린빌	5	84.9909	16,000		2001
25.01.03	송정그린빌	18	84.9909	1,000	75	2001
24.12.29	송정그린빌	5	59.9485	2,000	55	2001
24.12.28	송정그린빌	12	84.9909	14,000	0	2001
24.12.28	송정그린빌	12	84.9909	14,000	0	2001
24.12.28	송정그린빌	8	59.9485	1,000	60	2001
24.12.27	송정그린빌	7	84.9909	1,000	80	2001
24.12.23	송정그린빌	13	59.9485	2,000	55	2001
24.12.22	송정그린빌	1	59.9485	2,000	55	2001
24.12.07	송정그린빌	5	59.9485	1,000	60	2001
24.11.30	송정그린빌	13	84.9909	17,000		2001
24.11.27	송정그린빌	13	84.9909	16,800		2001
24.11.22	송정그린빌	12	84.9909	14,000	0	2001
24.11.16	송정그린빌	17	59.9485	12,500		2001
24.11.16	송정그린빌	2	59.9485	1,000	55	2001
24.11.15	송정그린빌	10	59.9485	12,300		2001
24.10.29	송정그린빌	12	84.9909	19,000		2001
24.10.29	송정그린빌	14	59.9485	1,000	65	2001
24.10.22	송정그린빌	11	84.9909	12,000	0	2001
24.10.21	송정그린빌	6	59.9485	11,000	0	2001
24.10.19	송정그린빌	1	59.9485	11,000		2001
24.10.19	송정그린빌	16	59.9485	13,000		2001
24.10.18	송정그린빌	3	59.9485	13,200		2001
24.10.04	송정그린빌	9	84.9909	17,500		2001
24.10.02	송정그린빌	4	59.9485	12,500		2001
24.09.30	송정그린빌	16	84.9909	1,000	70	2001
24.09.28	송정그린빌	18	59.9485	13,600		2001
24.09.24	송정그린빌	12	59.9485	12,000		2001
24.09.23	송정그린빌	4	84.9909	14,000	0	2001
24.09.18	송정그린빌	15	59.9485	12,000		2001
24.09.13	송정그린빌	17	59.9485	1,000	60	2001
24.09.05	송정그린빌	13	84.9909	17,300		2001
24.09.03	송정그린빌	17	59.9485	9,000	0	2001
24.08.30	송정그린빌	20	84.9909	13,000	10	2001
24.08.28	송정그린빌	2	59.9485	12,000	0	2001
24.08.27	송정그린빌	14	59.9485	13,000	0	2001
24.08.21	송정그린빌	12	59.9485	12,000	0	2001
24.08.12	송정그린빌	4	59.9485	15,000	0	2001
24.08.09	송정그린빌	2	84.9909	18,300		2001
24.08.08	송정그린빌	9	59.9485	12,500		2001
24.08.05	송정그린빌	6	59.9485	1,000	60	2001
24.08.01	송정그린빌	13	84.9909	19,500		2001
24.07.30	송정그린빌	15	59.9485	14,600		2001
24.07.27	송정그린빌	10	59.9485	1,000	65	2001
24.07.25	송정그린빌	5	59.9485	12,500	0	2001
24.07.25	송정그린빌	9	59.9485	1,000	60	2001
24.07.18	송정그린빌	6	84.9909	14,000	0	2001
24.07.04	송정그린빌	7	59.9485	11,000	0	2001
24.07.03	송정그린빌	3	84.9909	19,300		2001
24.07.01	송정그린빌	5	59.9485	11,000	0	2001
24.06.15	송정그린빌	2	59.9485	12,500		2001
24.06.14	송정그린빌	10	59.9485	12,000	0	2001
24.06.13	송정그린빌	4	59.9485	14,600		2001
24.06.08	송정그린빌	19	84.9909	12,000	0	2001
24.06.08	송정그린빌	19	84.9909	12,000	0	2001
24.06.03	송정그린빌	13	59.9485	12,000	0	2001
24.05.27	송정그린빌	15	59.9485	14,000		2001
24.05.24	송정그린빌	15	59.9485	1,000	60	2001
24.05.24	송정그린빌	9	59.9485	1,000	60	2001
24.05.22	송정그린빌	3	84.9909	15,000	0	2001
24.05.20	송정그린빌	17	59.9485	12,500	0	2001
24.05.18	송정그린빌	7	59.9485	1,000	65	2001
24.05.09	송정그린빌	7	84.9909	15,000	0	2001
24.05.03	송정그린빌	17	59.9485	13,500		2001
24.04.27	송정그린빌	1	84.9909	16,000		2001
24.04.25	송정그린빌	10	59.9485	11,000	0	2001
24.04.22	송정그린빌	5	59.9485	1,000	60	2001
24.04.21	송정그린빌	12	59.9485	12,500	0	2001
24.04.12	송정그린빌	13	59.9485	13,500		2001
24.04.12	송정그린빌	13	59.9485	13,500		2001
24.04.06	송정그린빌	11	84.9909	21,750		2001
24.03.30	송정그린빌	14	59.9485	12,000	0	2001
24.03.30	송정그린빌	14	59.9485	12,000	0	2001
24.03.30	송정그린빌	11	84.9909	15,000	0	2001
24.03.30	송정그린빌	11	84.9909	15,000	25	2001
24.03.16	송정그린빌	3	84.9909	500	30	2001
24.02.23	송정그린빌	19	59.9485	13,000	0	2001
24.02.20	송정그린빌	17	59.9485	12,500	0	2001
24.02.20	송정그린빌	17	59.9485	12,500	0	2001
24.02.20	송정그린빌	3	84.9909	14,300	0	2001
24.02.16	송정그린빌	4	59.9485	11,400	0	2001
24.02.02	송정그린빌	11	59.9485	1,000	60	2001
24.01.26	송정그린빌	11	84.9909	15,000	0	2001
24.01.16	송정그린빌	18	84.9909	2,000	85	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월13일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월4일	근저당권 서OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2023년5월31일	근저당권 문OO	106,500,000	소멸
4	2024년7월31일	임의경매 문OO		소멸
5	2025년1월6일	임차권설정 한OOOO	84,550,000	소멸
6	2025년5월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2023.01.31 미상		미상
한OOOOOOO	전부	84,550,000	X
한OOOOOOO	2023.01.31. 2022.12.01.	2025.1.2.	2023.01.31.~2025.01.30.
비고 (매각물건 명세서)	이용선:한국토지주택공사가 선정한 입주자임. 한국토지주택공사:갑구 11번 2025. 01. 06.자 주택임차권등기 한국토지주택공사:임찬인 이용선을 입주자로 선정한 법인임. (주택임대차보호법 제3조 제2항 참조)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	226,888,889원 190,322,967원	85% 1회
6개월	44건	211,090,909원 175,814,625원	83% 1회
12개월	153건	197,611,111원 156,985,603원	79% 1.2회

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