감정가	298,000,000 원
최저가	(70%) 208,600,000 원
보증금	(10%) 20,860,000 원
청구액	197,678,523 원

경기도 평택시 지산로12번길 9, 4층403호 (지산동,주건축물제1동)
경기도 평택시 지산동 809-31

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사건번호	2024타경4047
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	21.64㎡(6.54 평)
건물면적	77.45㎡(23.43 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4047

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3048))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 07. 20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~1일	2024-09-06	경매개시결정
~90일	2024-12-04	배당요구종기일
~418일	2025-10-28	100%	298,000,000	유찰
~453일	2025-12-02	70%	208,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지산동 809-31	817분의 21.6359	21.6359 ㎡ (6.54평)
건물	지산동 809-31	4 철근콘크리트구조	77.4525 ㎡ (23.43평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 지산동 소재 "지산동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 공동주 택, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여 건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 및 경사지붕 13층중 4층으로서 외 벽: 석재붙임 등 창 호: 샷시창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임. 5)설비내역 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 "지산로12번길"에 접하며, 북측의 "지산로" 및 동측의 "송탄로"와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 809-31: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광 특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 815-1: 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구(송탄), 비행안전제5구역 (전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 - 815-13: 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구(송탄), 비행안전제5구 역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물은

건축물현황

소재지

경기도 평택시 지산동 809-31번지

대지면적

817㎡
(247.58평)

연면적

4346.32㎡
(1317.07평)

건축면적

446.12㎡
(135.19평)

용적률산정
연면적

3717.15㎡
(1126.41평)

건폐율

54.6%

용적률

454.98%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.01

사용승인일자

2017.08.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 지산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.29	주건축물제1동	5	67.37	12,000	30	2017
25.01.16	주건축물제1동	3	67.37	13,000	10	2017
24.12.10	주건축물제1동	2	67.37	13,000	10	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월20일	소유권 양OO		소멸
2	2018년7월20일	근저당권 농OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2023년10월4일	가압류 경OOOO	78,950,000	소멸
4	2024년9월6일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	61건	258,533,131원 139,644,917원	55% 2.7회
6개월	80건	259,266,236원 150,149,039원	58% 2.4회
12개월	88건	254,005,649원 144,582,061원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.