감정가	427,000,000 원
최저가	(70%) 298,900,000 원
보증금	(10%) 29,890,000 원
청구액	315,693,649 원

경기도 평택시 지제동삭1로 41, 129동 1층근생10호 (지제동,지제역더샵센트럴시티)
경기도 평택시 지제동 0

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3976
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적
건물면적	40.95㎡(12.39 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	평OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3976

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3048))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 04. 26. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대지권 미등기 상태이나, 감정평가서 상 대지권 포함된 분양대금은 모두 납부한 것으로 보임. (분양대금 납부 사실의 확인 및 대지권 취득 가능 여부는 별도 확인 요함) 2. 최저매각가격은 적정 대지지분을 전제하여 배분된 토지 가액(127,800,000원)이 포함된 가격임. 3. 현황 근린생활시설(부동산중개사무소)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~8일	2024-09-11	경매개시결정
~106일	2024-12-18	배당요구종기일
~420일	2025-10-28	100%	427,000,000	유찰
~455일	2025-12-02	70%	298,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지제동삭1로 41	대지권 미등기	㎡
건물	지제동삭1로 41	1 철근콘크리트구조	40.95 ㎡ (12.39평)
1) 위치/지하철/노선버스정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "이마트" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대단위 아파트단지 주변 상가지대로서, 제반 입지여건은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 근거리에 위치한 노선버스정류장 및 지하철역 (1호선 지제역)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 교통환경은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 내 제1층 제근생10호로서, 외벽 : 범량판넬 및 일부 석재붙임 등. 내벽 : 석고보드 및 페인트마감 등. 바닥 : 세멘몰탈위 바닥타일 등. 창호 : 강화유리 단창 등. 4)이용상태 근린생활시설(현황‘부동산중개사무소’)임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 주차시설 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 근린생활시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 주위로 중.대로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용확인서 미정리상태임 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대지권 미등기 상태임. 닫기
참고 사항	1. 대지권 미등기 상태이나, 감정평가서 상 대지권 포함된 분양대금은 모두 납부한 것으로 보임. (분양대금 납부 사실의 확인 및 대지권 취득 가능 여부는 별도 확인 요함) 2. 최저매각가격은 적정 대지지분을 전제하여 배분된 토지 가액(127,800,000원)이 포함된 가격임. 3. 현황 근린생활시설(부동산중개사무소)임. * 본건 10호는 `

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월26일	소유권 손OO		소멸
2	2023년4월26일	근저당권 평OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2023년8월23일	근저당권 평OOOO	72,000,000	소멸
4	2023년9월14일	가압류 박OO	200,000,000	소멸
5	2024년9월11일	임의경매 평OOOO		소멸
6	2024년11월19일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	225,149,351원 129,483,640원	58% 2.5회
6개월	74건	231,939,041원 143,316,334원	62% 2.2회
12개월	78건	240,339,603원 144,326,921원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.