감정가	1,210,000,000 원
최저가	(70%) 847,000,000 원
보증금	(10%) 84,700,000 원
청구액	896,601,986 원

경기도 평택시 고덕여염7길 5, 2층203호 (고덕동,센텀프라자)
경기도 평택시 고덕동 2224-2

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사건번호	2024타경3624
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	35.65㎡(10.78 평)
건물면적	106.44㎡(32.20 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3624

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3048))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 03. 24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장 상 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어있으며, 현황 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~3일	2024-08-12	경매개시결정
~95일	2024-11-12	배당요구종기일
~445일	2025-10-28	100%	1,210,000,000	유찰
~480일	2025-12-02	70%	847,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고덕동 2224-2	1227.4분의 35.65	35.65 ㎡ (10.78평)
건물	고덕동 2224-2	2 철근콘크리트구조	106.44 ㎡ (32.20평)
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 삼성전자 등 공장과 상가주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 중 제2층 제203호로 외벽: 전면 석재붙임 내벽: 몰탈위 페인팅 등 내부 인테리어 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 집합건축물대장 상 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어있으며, 현황 공실임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 급탕설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로 평탄하며, 근린상가 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 각각 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 및 기타상세사항은 미상임, 닫기
참고 사항	집합건축물대장 상 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어있으며, 현황 공실임. * 본건 목적물은 `센텀프라

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕동 2224-2번지

대지면적

1227.4㎡
(371.94평)

연면적

5886.09㎡
(1783.66평)

건축면적

733.77㎡
(222.35평)

용적률산정
연면적

3668.87㎡
(1111.78평)

건폐율

59.78%

용적률

298.91%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.11.11

사용승인일자

2021.10.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월24일	소유권 서OO		소멸
2	2023년3월24일	근저당권 (OOOO	1,041,600,000	소멸기준
3	2024년8월12일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년9월19일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	225,149,351원 129,483,640원	58% 2.5회
6개월	74건	231,939,041원 143,316,334원	62% 2.2회
12개월	78건	240,339,603원 144,326,921원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.