감정가	164,000,000 원
최저가	(70%) 114,800,000 원
보증금	(10%) 11,480,000 원
청구액	4,679,078 원

경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7, 6층606호 (인계동,퀸즈플레이스)
경기도 수원시 팔달구 인계동 1020-2

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사건번호	2024타경95150
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.28(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	6.56㎡(1.98 평)
건물면적	17.33㎡(5.24 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 95150

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 164,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,679,078원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.31.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~6일	2024-10-31	경매개시결정
~81일	2025-01-14	배당요구종기일
~368일	2025-10-28	100%	164,000,000	유찰
~399일	2025-11-28	70%	114,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 1020-2	518.8분의 6.56	6.56 ㎡ (1.98평)
건물	인계동 1020-2	6 철근콘크리트구조	17.33 ㎡ (5.24평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북서측 인근에 위치하며 주위는 도시 형 생활주택, 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "수원시청역 (경기아트센터)"가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 제6층 제606호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내 부구조도" 참조 바람. 5)설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 공동현관보안설비 등을 구비 하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소 로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안 전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 집합건축물대장(전유부)에 의하면 본건 부동

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 1020-2번지

대지면적

518.8㎡
(157.21평)

연면적

2564.42㎡
(777.1평)

건축면적

410㎡
(124.24평)

용적률산정
연면적

1788.03㎡
(541.83평)

건폐율

79.03%

용적률

344.65%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.18

사용승인일자

2021.05.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월17일	소유권 박OO		소멸
2	2024년10월31일	강제경매 현OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	606호	120,500,000	O
양OO	2023.12.5. 2023.11.1.	2025.1.9.	2023.11.30.~2025.11.29.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	206,871,795원 150,510,464원	74% 1.3회
6개월	49건	232,755,102원 155,210,979원	70% 1.5회
12개월	49건	232,755,102원 155,210,979원	70% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.