감정가	297,000,000 원
최저가	(70%) 207,900,000 원
보증금	(10%) 20,790,000 원
청구액	127,000,000 원

경기도 수원시 권선구 정조로 432, 103동 2층208호
경기도 수원시 권선구 세류동 1147

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사건번호	2024타경89117
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.28(금) 10:00 입찰 22일전
토지면적	40.95㎡(12.39 평)
건물면적	46.68㎡(14.12 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	원OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 89117

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.19.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~7일	2024-09-19	경매개시결정
~92일	2024-12-13	배당요구종기일
~411일	2025-10-28	100%	297,000,000	유찰
~442일	2025-11-28	70%	207,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세류동 1147	27330.60분의 40.95	40.95 ㎡ (12.39평)
건물	세류동 1147	1 철근콘크리트조	46.68 ㎡ (14.12평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/기와지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "남수원초등학교" 남서측 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 아파트단지, 단독다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 "버스정류장" 및 "세류역(1호선)"이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트조 경사슬래브위 세멘기와지붕 규모 : 지층/지상4층 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등 4)이용상태 건축물대장도면상 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중 임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중 임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여, 외곽의 공도와 연계되어 있으며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(권선중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남수원초(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 1147번지

대지면적

연면적

4881.6㎡
(1479.27평)

건축면적

1035.36㎡
(313.75평)

용적률산정
연면적

3939.84㎡
(1193.89평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.01.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년1월16일	소유권 정OO		소멸
2	2024년9월26일	강제경매 원OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
원OO	208호		O
원OO	2006.02.09

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	354,928,571원 311,587,478원	86% 1.1회
6개월	51건	389,431,373원 338,410,324원	87% 1.1회
12개월	98건	432,806,122원 384,173,309원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.