감정가	1,991,352,500 원
최저가	(70%) 1,393,947,000 원
보증금	(10%) 139,394,700 원
청구액	731,533,485 원

경기도 안성시 공도읍 중복리 626-8

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사건번호	2024타경1888
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	4,016.10㎡(1,214.87 평)
건물면적	1,805.50㎡(546.16 평)
채무/소유자	김OO / 농OOOOO OOOO OOOO외 1명
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1888

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3048))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 04. 16. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장저당법 제6조 기계·기구 3점 포함, 상세목록은 별지 및 감정평가서 참조. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록1의 지목은 "답"이나 현황은 목록2 내지 목록8 동,식물관련시설 및 태양광발전시설(지붕형)의 부지로 시멘트로 포장되 어 있으며, 일부 밭작물이 재배 중임. 4. 목록1은 전용허가(건축허가)된 농지이나, 취득을 위해서는 농지취득자격증명이 필요하다는 공도읍의 사실조회회신이 있음 (2025. 06. 24.) 5. 목록2는 주거용으로 이용 중이며, 부속건물 2동이 있음. 6. 목록3,4,5,7,8은 사방이 개방되어 있고 특별한 시설이 없는 공실상태이며, 지붕에 태양광패널이 설치되어 있음 7. 목록6 내부에는 판넬구조물이 설치되어 있고, 냉장시설물, 인버터(기계)가 소재하는 것으로 보임 8. 목록2~8의 건축물현황도상 각 동 표시와 건축물대장상의 각 동 표시가 상이하므로 정확한 건물의 표시, 위치, 면적은 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~13일	2024-05-02	경매개시결정
~104일	2024-08-01	배당요구종기일
~557일	2025-10-28	100%	1,991,352,500	유찰
~592일	2025-12-02	70%	1,393,947,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중복리 626-8	답	4016.1 ㎡ (1,214.87평)
건물	중복리 626-8	1층 경량철골구조	252.5 ㎡ (76.38평)
	중복리 626-8	1층 경량철골구조	9 ㎡ (2.72평)
	중복리 626-8	1층 경량철골구조	4 ㎡ (1.21평)
	중복리 626-8	단층 동,식물관련시설 경량철골구조	231 ㎡ (69.88평)
	중복리 626-8	단층 동,식물관련시설 경량철골구조	231 ㎡ (69.88평)
	중복리 626-8	단층 동,식물관련시설 경량철골구조	231 ㎡ (69.88평)
	중복리 626-8	단층 동,식물관련시설 경량철골구조	264 ㎡ (79.86평)
	중복리 626-8	단층 동,식물관련시설 경량철골구조	264 ㎡ (79.86평)
	중복리 626-8	단층 동,식물관련시설 경량철골구조	264 ㎡ (79.86평)
제시외 건물	중복리 626-8	창고	54 ㎡ (16.34평)	포함
제시외 건물	중복리 626-8	태양광발전시설	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 공도읍 중복리 소재 "향정마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지(답)이 주를 이루는 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로 동,식물관련시설 및 태양광발전시설(지붕형) 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건은 지적상 지목이 "답"이나, 동,식물관련시설 및 태양광발전시설(지붕형) 부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명하므로 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2) 주건물(사동) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽 : 목재싸이딩 마감. 내부 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호. 부속건물(아동) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽 : 목재싸이딩 마감. 내부 : 타일 마감. 부속건물(자동) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽 : 경량판넬 마감. 내부 : 경량판넬 마감. 기호(3-8) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 내외벽 : 경량팔넬 마감. 2)이용상태 기호(2) : 주거용으로 이용중임. 기호(3)-(8) : 동,식물관련시설이나 기호(6) 내부에 태양광발전시설 인버터 등이 설치되어 있으며, 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 3)설비내역 기호(2) : 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 건축물현황도 배치도상의 동명칭은 북서측으로부터 시계방향으로 주1동, 1동, 2동, 3동, 6동, 5동, 4동으로 표시되어 있으나, 건축물대장에는 주1동은 "사동" 으로 되어 있고 1동이 없이 2동에서 7동으로 되어 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 별지 기계·기구 포함, 상세목록은 감정평가서 참조. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록1의 지목은 "답"이나 현황은 목록2 내지 목록8 동,식물관련시설 및 태양광발전시설(지붕형)의 부지로 시멘트로 포장되어 있으며, 일부 밭작물이 재배 중임. 4. 목록1은 전용허가(건축허가)된 농지이나, 취득을 위해서는 농지취득자격증명이 필요하다는 공도읍의 사실조회회신이 있음(2025. 06. 24.) 5. 목록2는 주거용으로 이용 중이며, 부속건물 2동이 있음. 6. 목록3,4,5,7,8은 사방이 개방되어 있고 특별한 시설이 없는 공실상태이며, 지붕에 태양광패널이 설치되어 있음 7. 목록6 내부에는 판넬구조물이 설치되어 있고, 냉장시설물, 인버터(기계)가 소재하는 것으로 보임 8. 목록2~8의 건축물현황도상 각 동 표시와 건축물대장상의 각 동 표시가 상이하므로 정확한 건물의 표시, 위치, 면적은 확인 요함. * 목록1.은 지목이 `답`으로 펜스를 설치하여 경계를 구분하고 있으며, 현황은 대부분 시멘트로 포장하여 목록2. 내지 목록8.의 부지로 이용 중이며, 입구 우측 일부에 밭작물을 재배하고 있는 것으로 보임. * 목록2. 사동은 전면에 출입

건축물현황

소재지

경기도 안성시 공도읍 중복리 626-8번지

대지면적

연면적

231㎡
(70평)

건축면적

231㎡
(70평)

용적률산정
연면적

231㎡
(70평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2019.11.26

사용승인일자

2020.03.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월21일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년1월18일	소유권 김OO		소멸
3	2021년4월16일	근저당권 남OOOO	840,000,000	소멸기준
4	2022년8월2일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년2월22일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년4월17일	압류 안OO		소멸
7	2023년12월13일	가압류 (OOOO	28,555,230	소멸
8	2024년5월2일	임의경매 남OOOO		소멸
9	2024년5월20일	압류 국		소멸
10	2025년9월3일	압류 중OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월18일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년1월18일	소유권 김OO		소멸
3	2021년4월16일	근저당권 남OOOO	840,000,000	소멸기준
4	2023년12월13일	가압류 (OOOO	28,555,230	소멸
5	2024년5월2일	임의경매 남OOOO		소멸
6	2024년5월20일	압류 국		소멸
7	2024년11월5일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	8,639,162,424원 5,117,392,833원	81% 1.9회
6개월	19건	6,194,563,318원 3,703,240,247원	72% 2회
12개월	28건	4,522,114,379원 2,703,019,382원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.