감정가	2,184,337,120 원
최저가	(70%) 1,529,036,000 원
보증금	(10%) 152,903,600 원
청구액	1,047,784,314 원

경기도 오산시 궐동 689-7

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사건번호	2024타경87678
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.28(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	336.70㎡(101.85 평)
건물면적	773.48㎡(233.98 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 87678

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.20.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~1일	2024-09-05	경매개시결정
~75일	2024-11-18	배당요구종기일
~419일	2025-10-28	100%	2,184,337,120	유찰
~450일	2025-11-28	70%	1,529,036,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	궐동 689-7	대	336.7 ㎡ (101.85평)
건물	궐동 689-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	161.29 ㎡ (48.79평)
	궐동 689-7	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	161.29 ㎡ (48.79평)
	궐동 689-7	3층 주택 철근콘크리트구조	150.01 ㎡ (45.38평)
	궐동 689-7	4층 주택 철근콘크리트구조	150.01 ㎡ (45.38평)
	궐동 689-7	5층 주택 철근콘크리트구조	150.88 ㎡ (45.64평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 오산시 청학동 소재 "오산대학교" 서측 인근에 위치하하며, 본건 주위는 주택 및 상가 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근지역의 도로정비상태 양호하고 기타 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측 및 북측으로 4차로 및 로폭 약 8미터의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(2013-12-24), 고도지구, 지구단위계획구역, 소로2류 (폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한), 상대보호구역(2013-04-22)(오산대(화성오산교육지원청 문의)), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(궐동지구)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 석재 타일 붙임 및 페인팅 마감 창호 : 알루미늄 및 프라스틱 샷시 등. 2)이용상태 본건은 근린생활시설(1,2층) 및 다가구주택(3-5층)으로 이용중임. 3)설비내역 본건은 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 주택은 개별 보일러에 의한 난방시설 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 본건 부동산 1층 2개 점포, 2층 1개 점포, 3층 3개 호실, 4층 3개 호실, 5층 2개 호실 총 11개 호실(점포 포함)이 있었음. - 1층 101호

건축물현황

소재지

경기도 오산시 궐동 689-7번지

대지면적

336.7㎡
(102.03평)

연면적

773.48㎡
(234.39평)

건축면적

174.49㎡
(52.88평)

용적률산정
연면적

773.48㎡
(234.39평)

건폐율

51.82%

용적률

229.72%

지상층수

5층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.11

사용승인일자

2015.10.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 오산시 궐동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	다가구	599.32	300	119,000	2003
24.03.21	다가구	474.24	255.1	75,000	2003
24.03.16	다가구	535.21	240.8	87,000	2004

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.26	43	6,000	0	2006
25.10.25	42	200	60	2004
25.10.24	91	12,000	0	1994
25.10.23	26	60	28	2008
25.10.21	26	60	26	2008
25.10.20	37.53	6,190	0	2006
25.10.18	55	2,000	60	2013
25.10.17	26	2,500	0	2008
25.10.17	71.23	20,000	0	2022
25.10.17	41.35	2,000	80	2023
25.10.15	34	500	35	2007
25.10.15	40	6,000	0	2004
25.10.15	30	8,000	0	2015
25.10.14	33	500	53	2003
25.10.11	40	500	45	2003
25.10.11	25	80	36	2005
25.10.11	30	5,000	0	2016
25.10.10	26	300	43	2002
25.10.10	22	300	35	2007
25.10.04	30	300	45	2005
25.10.03	48	200	60	2007
25.10.02	45	1,000	60	2003
25.10.01	22	60	32	2012
25.10.01	85	2,000	60	1992
25.09.27	23	50	26	2007
25.09.27	22	2,100	0	2006
25.09.27	46.08	1,000	53	2005
25.09.27	58.46	3,000	90
25.09.27	33	300	30	2005
25.09.25	51.66	14,800		1983
25.09.25	37	450	59	2013
25.09.24	22	200	30	2005
25.09.23	51.96	17,000	0
25.09.23	52.4	6,500	0	1991
25.09.22	33	4,500	0	2004
25.09.21	30	500	30	2006
25.09.17	28	3,000	14	2008
25.09.17	33	400	40	2006
25.09.17	49	1,500	50	2007
25.09.13	25	300	33	2004
25.09.12	26	300	30	2004
25.09.11	30	100	45	2016
25.09.11	20	100	34	2018
25.09.10	30	500	35	2011
25.09.09	30	500	30	2003
25.09.09	21.75	100	28	2004
25.09.08	48	3,000	35	2004
25.09.08	20	60	27	2006
25.09.08	29	500	39	2006
25.09.08	27	2,000	20	2002
25.09.08	72.3	13,000	0
25.09.05	40	6,000	0	2004
25.09.03	19.31	100	36	2016
25.09.02	29.5	1,000	55	2006
25.08.31	30	60	37	2005
25.08.31	21	50	28	2006
25.08.31	30	300	30	2003
25.08.30	24	300	33	2007
25.08.28	23	50	25	2003
25.08.28	25	100	45
25.08.28	46.2	2,000	60	2003
25.08.26	29.7	3,300	0	2007
25.08.26	39.84	6,000	0
25.08.26	30	3,000	0	2006
25.08.25	32	500	43	2015
25.08.22	25	2,800	0	2009
25.08.22	35	200	26	2007
25.08.21	38.69	500	36	2004
25.08.21	43	100	55	2004
25.08.20	20	60	30	2004
25.08.20	25	7,350	0	2018
25.08.19	50	500	48	2003
25.08.18	20	60	25	2006
25.08.16	50	300	58	2003
25.08.16	35	700	45	2004
25.08.16	42.9	6,500	0	2003
25.08.15	20	300	37	2012
25.08.12	45	3,000	50	2003
25.08.11	19	300	50	2007
25.08.11	60.85	1,000	67	2015
25.08.10	25	400	33	2005
25.08.10	25	300	30	2011
25.08.09	45	1,000	60	2013
25.08.09	100	7,000	32	2005
25.08.09	46.18	2,000	80	2025
25.08.09	24	500	35	2013
25.08.08	35	5,000	0	2005
25.08.08	25	500	25	2006
25.08.07	28.69	200	27	2003
25.08.06	21	1,300	0	2009
25.08.05	50	3,000	0	2006
25.08.04	45	500	50	2003
25.08.04	35	400	40	2006
25.08.04	25	500	40	2006
25.08.03	55	200	23	2006
25.08.03	40	2,000	30	2004
25.08.02	40	200	60	2004
25.08.02	36	500	38	2009
25.08.01	46.28	2,000	65	2017
25.08.01	24	300	35	2007
25.08.01	43	150	68	2003
25.08.01	58.86	1,000	100	2025
25.07.31	38	500	50	2004
25.07.31	34	70	35	2004
25.07.31	30	100	50	2006
25.07.30	22	100	36	2003
25.07.30	42.9	50	50	2004
25.07.30	27	6,000	0	2017
25.07.27	30	7,000	0	2017
25.07.26	35	500	55	2006
25.07.26	35	1,000	55
25.07.25	60	1,000	70	2014
25.07.24	25	300	36	2006
25.07.23	48	1,000	60	2015
25.07.22	28	200	34	2007
25.07.22	28	200	32	2007
25.07.21	72.3	40,000		1967
25.07.21	20	60	24	2003
25.07.21	84.87	12,000	0	1994
25.07.21	72.3	40,000		1967
25.07.20	75	13,000	0	2016
25.07.19	40	3,000	100	2018
25.07.18	40	6,800	0	2011
25.07.17	30	200	28	2005
25.07.17	15	40	40	2011
25.07.16	20	2,300	0	2007
25.07.15	20	100	45	2019
25.07.14	40	500	40	2006
25.07.14	66	500	60	2005
25.07.12	33	3,000	0	2008
25.07.12	24	200	35	2007
25.07.12	33	200	39	2006
25.07.11	36	500	43	2004
25.07.11	30	300	34	2003
25.07.10	39.6	5,900	0	2007
25.07.10	50	100	55	2015
25.07.09	43	150	60	2004
25.07.09	389.98	137,000		2018
25.07.09	42	150	60	2003
25.07.09	40	3,000	30	2015
25.07.08	27	2,800	0	2011
25.07.07	45	800	50	2004
25.07.07	95	12,000	0	2016
25.07.07	66	200	70	2014
25.07.07	24	200	30	2002
25.07.05	35	2,000	35	2005
25.07.05	42	5,500	0	2006
25.07.05	49.6	500	40	1993
25.07.05	56	1,000	50	2004
25.07.05	52	500	50	2004
25.07.02	33	1,000	51	2015
25.07.01	22	7,500	0	2015
25.06.30	40	4,000	0	2005
25.06.30	30	1,000	53	2007
25.06.30	35	1,000	30	2005
25.06.28	50	6,500	0	2004
25.06.28	24	70	26	2004
25.06.28	25	13,000	0	2019
25.06.27	40	500	38
25.06.27	50	4,000	0	2007
25.06.26	25	300	33	2007
25.06.25	58	6,000	0	2003
25.06.25	32	5,000	0	2017
25.06.25	33	500	35	2004
25.06.25	22	2,700	0	2006
25.06.23	39.6	500	50	2004
25.06.23	27.56	300	34	2007
25.06.23	45	500	55	2007
25.06.20	23	300	32	2007
25.06.19	35	500	30	2007
25.06.18	55	500	40	2007
25.06.18	23	200	58	2007
25.06.17	106.17	1,000	90	2008
25.06.17	66	2,000	40	2004
25.06.16	25	500	33	2006
25.06.16	55.2	1,500	40	1992
25.06.16	55.2	1,500	40	1992
25.06.16	23	100	41	2006
25.06.16	38	100	38	2005
25.06.15	30	2,000	61	2005
25.06.15	28	300	32	2006
25.06.14	45	5,500	0	2004
25.06.13	26	300	34	2016
25.06.12	28	200	24	2007
25.06.11	33	1,500	45	2007
25.06.10	26	100	55	2003
25.06.09	33	500	50	2003
25.06.09	18	50	24	2006
25.06.09	27	2,800	0	2007
25.06.09	55	1,000	62	2013
25.06.09	65	20,000	0	2023
25.06.09	45	990	50	2004
25.06.07	38	6,000	0	2003
25.06.05	42.98	2,500	41	2004
25.06.05	29	500	45	2016
25.06.04	79	2,000	48	2003
25.06.04	25	1,000	20
25.06.04	67.08	300	25	1983
25.06.04	25	13,000	0	2019
25.06.04	33	2,000	23	2005
25.06.03	25	1,000	25	2005
25.06.03	36	3,000	45	2017
25.06.02	33	300	36	2015
25.06.02	20	2,500	0	2005
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24.12.07	32.56	400	34	2003
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24.03.01	20	3,200	0
24.02.29	26.6	300	27
24.02.29	70.62	1,000	87
24.02.29	42.97	500	50
24.02.29	25	300	30
24.02.28	38.29	300	45
24.02.28	20	200	29
24.02.28	25	2,500	0
24.02.26	49.5	500	40
24.02.24	33.04	300	49
24.02.24	28	4,000	0
24.02.23	23	200	26
24.02.22	43.58	5,000	20
24.02.22	55.13	5,000	80
24.02.21	42.25	3,000	0
24.02.20	20	200	30
24.02.19	40	1,000	60
24.02.19	45	300	50
24.02.19	30	300	35
24.02.19	45	4,500	0
24.02.19	45	4,500	0
24.02.17	30	500	40
24.02.17	36	3,000	30
24.02.16	25	40	29
24.02.15	33	2,000	30
24.02.14	25	1,000	50
24.02.14	33	500	39
24.02.14	33	500	39
24.02.13	21.6	300	27
24.02.13	19.83	500	38
24.02.11	32	500	42
24.02.09	43.58	6,800	0
24.02.08	40	100	60
24.02.08	23.5	2,000	0	2012
24.02.08	35	500	45
24.02.07	20	2,000	35
24.02.06	40	200	60	2004
24.02.06	23	60	30	2007
24.02.06	34.15	500	29
24.02.05	55.13	5,000	80	2023
24.02.05	55.13	2,000	100
24.02.05	40	3,500	0
24.02.04	18.3	500	35
24.02.03	55	2,000	50	2014
24.02.02	25	3,500	0	2003
24.02.02	30	6,500	0
24.02.01	64	7,000	0	2003
24.01.31	25	200	29
24.01.31	24	300	30
24.01.31	67.49	30,000	0
24.01.30	23	300	30	2011
24.01.30	46.68	2,000	80
24.01.30	64	7,000	0	2003
24.01.29	23.5	2,000	0	2012
24.01.27	55	7,000	5	2003
24.01.26	32	6,000	30
24.01.26	20.12	0	15
24.01.26	21	100	30	2009
24.01.26	33	200	46	2005
24.01.26	28	500	36	2004
24.01.25	20	60	35	2004
24.01.25	20	300	22	2006
24.01.25	45	10,000	0	2018
24.01.24	40	150	58	2004
24.01.23	48	1,000	65	2004
24.01.23	30	300	30	2005
24.01.23	33	500	37	2010
24.01.22	40	500	47	2003
24.01.21	20	100	29	2005
24.01.20	20	5,000	0	2015
24.01.20	16.5	60	35	2007
24.01.20	40.59	6,300	0	2006
24.01.19	43.84	500	41	2006
24.01.19	50	1,000	53	2004
24.01.19	43.84	500	41	2006
24.01.19	25	300	30	2011
24.01.18	45	1,000	48	2006
24.01.17	55	13,000	0
24.01.17	45	6,395	0
24.01.15	30	500	45	2007
24.01.15	38.5	5,000	4
24.01.15	25	4,300	0
24.01.14	42	7,500	0
24.01.14	25	3,000	50	2018
24.01.14	64	7,000	0	2003
24.01.13	36.3	400	40	2008
24.01.13	23.5	2,000	0	2012
24.01.13	33	4,000	45
24.01.12	25	500	43	2016
24.01.09	30	500	45	2007
24.01.09	36	500	30	2010
24.01.09	29.75	6,000	0	2017
24.01.09	70.55	2,500	100
24.01.09	33	300	40	2006
24.01.09	70.55	2,500	100
24.01.09	34	500	47	2004
24.01.09	26.45	3,700	0	2004
24.01.09	59.99	2,000	54	2014
24.01.08	36	1,100	34
24.01.08	21	3,000	0	2007
24.01.06	25	200	27	2007
24.01.06	23	300	30
24.01.05	25	1,000	19	2005
24.01.05	29	300	30
24.01.05	34.23	1,000	56
24.01.04	29.7	300	39	2004
24.01.03	49.16	1,000	55
24.01.02	51.84	8,500	0	2005

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월24일	소유권 성OO		소멸
2	2015년11월20일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2024년7월15일	가압류 김OO	200,000,000	소멸
4	2024년9월5일	임의경매 에OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월20일	소유권 성OO		소멸
2	2015년11월20일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2022년11월15일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년5월20일	임차권설정 박OO	135,000,000	소멸
5	2024년7월15일	가압류 김OO	200,000,000	소멸
6	2024년9월5일	임의경매 에OOOO		소멸
7	2024년9월11일	임차권설정 이OO	85,000,000	소멸
8	2024년10월15일	임차권설정 중OOOO	93,700,000	소멸
9	2024년10월18일	임차권설정 윤O	120,000,000	소멸
10	2024년10월18일	임차권설정 중OOOO	82,600,000	소멸
11	2024년11월18일	임차권설정 오OO	93,700,000	소멸
12	2025년2월28일	임차권설정 남OO	130,000,000	소멸
13	2025년4월29일	임차권설정 김OO	84,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
DOOOOOOOO	미상		X
DOOOOOOOO	2023.12.26
HOOOOOOOOO	미상		X
HOOOOOOOOO	2023.11.17
JOOOOOOOOOO	302호	93,700,000(4,450,000원2023.03.07.증액)	X
JOOOOOOOOOO	2021.03.19. 1차:2021.03.23.2차:2023.03.07.	2024.9.25.	1차:2021.03.20.~2023.03.19.2차:2023.03.20.~2025.03.19.
JOOOOOO	미상		X
JOOOOOO	2024.06.25
JOOOOOOO	미상		X
JOOOOOOO	2021.03.23
POOOOOOOOOO	미상		X
POOOOOOOOOO	2023.12.26
POOOOOOOOOOOOOOO	301호	82,600,000	X
POOOOOOOOOOOOOOO	2023.09.05. 2023.08.16.	2024.9.27.	2023.09.05.~2025.09.04.
YOOOOOOOOO	502호	120,000,000	X
YOOOOOOOOO	2023.11.17. 2023.11.17.	2024.9.30.	2023.11.18.~
김OO	102호	15,000,000 [월]650,000	X
김OO	2024.03.05. 2024.03.05.	2024.10.28.	2024.03.31.~2026.03.30.
김OO	402호	84,000,000	X
김OO	2024.06.18. 2023.12.21.	2024.9.23.	2024.01.12.~2026.01.11.
남OO	403호	130,000,000	X
남OO	2016.2.19. 1차:2016.01.20.2차:2022.01.17.3차:2024.01.18.	2024.10.4.	1차:2016.02.12.~2018.02.11.2차:2022.02.12.~2024.02.11.3차:2024.02.12.~2026.02.11.
박OO	501호	141,750,000원(6,750,000원2022.04.20.증액)	X
박OO	2024.05.23. 1차:2020.03.24.2차:2022.03.16	2024.9.27.	1차:2020.04.20.~2022.04.19.2차:2022.04.20.~2024.04.19.
오OO	401호	93,700,000(4,450,0002022.12.11.증액)	X
오OO	2020.12.11. 1차:2020.11.19.2차:2024.10.29.	2024.11.5.	1차:2020.12.11.~2022.12.10.2차:2022.12.11.~2024.12.10.
윤OO	1층전면좌측상가109.09	30,000,000 [월]2,300,000
윤OO	2024.10.16.	2024.10.16.	2023.11.30.~2025.04.30.
이OO	303호	73,500,000 [월]150,000	X
이OO	2019.12.17. 1차:2019.11.27.2차:2021.12.10. 3차:2023.11.09.	2024.10.29.	1차:2019.12.14.~2021.12.13.2차:2021.12.14.~2023.12.13. 3차:2023.12.14.~2025.12.13.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,534,806,647원 1,150,239,296원	53% 3회
6개월	6건	3,801,023,090원 2,563,619,648원	59% 2.5회
12개월	8건	2,880,892,318원 1,938,406,111원	57% 2.4회

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