감정가	629,837,760 원
최저가	(70%) 440,886,000 원
보증금	(10%) 44,088,600 원
청구액	104,539,447 원

경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리 298-1

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사건번호	2024타경85542
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.28(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	247.30㎡(74.81 평)
건물면적	272.94㎡(82.56 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	포OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 85542

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 629,837,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,539,447원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.05.19.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~1일	2024-08-23	경매개시결정
~82일	2024-11-12	배당요구종기일
~432일	2025-10-28	100%	629,837,760	유찰
~463일	2025-11-28	70%	440,886,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신원리 298-1	잡종지	247.3 ㎡ (74.81평)
건물	신원리 298-1	지1층 창고 철근콘크리트조	84.48 ㎡ (25.56평)
	신원리 298-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	84.48 ㎡ (25.56평)
	신원리 298-1	2층 주택 철근콘크리트조	78.48 ㎡ (23.74평)
제시외 건물	신원리 298-1	창고 등	18 ㎡ (5.45평)	포함
제시외 건물	신원리 298-1	창고 등	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리 소재 "신원2리회관" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상물건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호 가) 건물에는 후첨"지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물(기호㉠,㉡)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황·관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브, 콘크리트평스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호 등임. 2)이용상태 공부상 지1층 - 창고, 1층 - 근린생활시설, 2층 - 주택으로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도’ 참조) 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리 298-1번지

대지면적

231㎡
(70평)

연면적

247.44㎡
(74.98평)

건축면적

91.58㎡
(27.75평)

용적률산정
연면적

162.96㎡
(49.38평)

건폐율

39.65%

용적률

70.55%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

창고시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002. .

사용승인일자

2002.08.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월19일	소유권 이OO		소멸
2	2010년5월19일	근저당권 포OOOO	140,000,000	소멸기준
3	2024년8월23일	임의경매 포OOOO		소멸
4	2024년11월29일	압류 용OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월19일	소유권 이OO		소멸
2	2010년5월19일	근저당권 포OOOO	140,000,000	소멸기준
3	2024년8월23일	임의경매 포OOOO		소멸
4	2024년11월29일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	877,143,483원 1,005,297,537원	106% 0.3회
6개월	5건	598,086,090원 638,931,503원	84% 1.2회
12개월	8건	479,297,831원 497,244,690원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.