감정가	426,000,000 원
최저가	(70%) 298,200,000 원
보증금	(10%) 29,820,000 원
청구액	100,000,000 원

경기도 김포시 풍무동 100 신안아파트 109동 2층202호

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사건번호	2025타경322
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	68.69㎡(20.78 평)
건물면적	140.38㎡(42.46 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	케OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 322

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:320-1136))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 426,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.5.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-01	경매접수
~2일	2025-02-03	경매개시결정
~80일	2025-04-22	배당요구종기일
~269일	2025-10-28	100%	426,000,000	유찰
~304일	2025-12-02	70%	298,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	풍무리 100	32994.0분의 68.6945	68.6945 ㎡ (20.78평)
건물	풍무동 100	1 철근콘크리트조	140.38 ㎡ (42.46평)

건축물현황

소재지

경기도 김포시 풍무동 100번지

대지면적

연면적

9828.52㎡
(2978.34평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

16층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.05.30

사용승인일자

1997.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년11월10일	소유권 이OO		소멸
2	2008년5월14일	근저당권 (OOOO	215,600,000	소멸기준
3	2008년6월10일	근저당권 등OOOO	36,000,000	소멸
4	2018년10월24일	근저당권 케OOOO	100,000,000	소멸
5	2019년11월25일	근저당권 이OO	35,000,000	소멸
6	2021년3월19일	근저당권 최OO	130,000,000	소멸
7	2025년2월4일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	20,000,000 [월]1,100,000	X
이OO	2025.01.06. 2024.10.23.	2025.4.15.	2024.12.30.~2026.12.29.

아파트 정보 신안

주소	경기 김포시 풍무동 100
시공사	신안건설	단지규모	6개동 792가구(9개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-08
관리소	031)982-9791
전용면적	59~140	세대수	792가구(9개동)
대지권		세대수	792가구(9개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 양도초등학교,풍무중학교,풍무고등학교, 주변시설 우리병원, 김포시청, 대중교통 노선버스

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	510,000,000원 427,718,485원	85% 1회
6개월	97건	500,536,082원 425,085,962원	86% 1회
12개월	209건	498,784,689원 425,947,188원	86% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.