감정가	479,000,000 원
최저가	(70%) 335,300,000 원
보증금	(10%) 33,530,000 원
청구액	225,000,000 원

경기도 부천시 부일로 491, 6층602호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1

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사건번호	2023타경3440
중복사건	병합 2023타경42131,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	10.46㎡(3.16 평)
건물면적	67.62㎡(20.46 평)
채무/소유자	홍OO외 2명 / 주OOOOOOOOOO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 3440

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:320-1136))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 72개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 72번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 855일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 855일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.21.근저당권(건물) 설정 2020.2.17.근저당권(토지))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

별도등기 있음. 2023. 10. 20.자 우정설비건설 주식회사로부터 설비공사(기계소방) 인건비 등 공사비 채권 561,000,000원을 위한 유치권신고(의 정부지방법원 5,686,246,078원을 위한 유치권신고가 각 있으나 그 성립 여부는 각 불분명함. 2023가합51335 공사대금 판결문 첨부됨)가,

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-26	경매접수
~8일	2023-07-04	경매개시결정
~863일		배당요구종기일
~855일	2025-10-28	100%	479,000,000	유찰
~890일	2025-12-02	70%	335,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 169-1	889.4분의 10.4585	10.4585 ㎡ (3.16평)
건물	심곡동 169-1	6 철근콘크리트구조	67.62 ㎡ (20.46평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하는 전철1호선 "부천역" 북동측인근의 "더원루미에르오피스텔"내 근린생활시설 1층 101호외 11호로서 주위는 부천역앞 대로변의 상업지대인바 주변환경은 양호한 편임. 2)교통상황 남측으로 부일로에 접하여 있으며 남서측으로 부천역에 근접하고 인근에 버스정류장, 버스터미널 등이 위치하는 등 교통여건은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층건내 1층, 2층, 3층에 위치한 근린생활시설로서 외벽; 외장석 등 마감. 내벽: 본건상가는 준공후 미분양된 근린생활시설로서 호별경계벽(1층) 및 인테리어 등 내부마감재가 시공되지 않은 상태임.(별첨 건축물현황도 및 사진 참조) 창호: 샤시창호임 4)이용상태 근린생활시설로서 기호1-12공히 공실임(1층내부에 사무용집기비품(책상,의자 등)과 2,3층 내부에 내부공사용 자재등이 소재함) 5)설비내역 공용의 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식주차설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형에 가까운 부정형의 토지로서 15층 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 광대로, 북측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	별도등기 있음. 외벽에 건물명 `루미에르`가 표시되어 있고 `분양문의` 현수막이 걸려있음. 1층은 모두 공실로 보이고 유리문으로 내부를 살펴보니 분양과 관련된 문구들이 놓여있음. 2~3층은 모두 비어있는 공실인데 아직 내부공사 중으로 복도 등에 페인트 통, 합판 및 바닥 마감재 등이 쌓여있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2022년9월19일	소유권 (OOOO		소멸
3	2022년9월21일	(1)근저당권설정 한OOOO	12,000,000,000	소멸기준
4	2022년9월21일	(2)근저당권설정 부OOOO	6,000,000,000	소멸
5	2022년9월21일	(3)근저당권설정 남OOOO	5,520,000,000	소멸
6	2022년9월21일	근저당권 조OO	3,400,000,000	소멸
7	2022년9월26일	(1)근저당권설정 김OO	3,000,000,000	소멸
8	2022년9월26일	(2)근저당권설정 (OOOO	6,000,000,000	소멸
9	2022년9월26일	(3)근저당권설정 (OOOO	5,000,000,000	소멸
10	2023년2월3일	가압류 서OOOO	830,215,860	소멸
11	2023년8월4일	임의경매 부OOOO		소멸
12	2023년8월11일	가압류 연OOOO	120,300,000	소멸
13	2023년9월12일	압류 국		소멸
14	2024년7월30일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전부	40,000,000 [월]1,300,000	X
강OO	2023.07.10. 2023.07.10.	2023.10.20.	2023.07.05.~2025.07.04.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	295,333,333원 77,449,667원	23% 4회
6개월	6건	288,666,667원 48,808,667원	16% 6.2회
12개월	21건	304,333,333원 196,469,998원	63% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.