감정가	16,092,000 원
최저가	(70%) 11,264,000 원
보증금	(10%) 1,126,400 원
청구액	4,561,197 원

전라남도 구례군 마산면 광평리 785

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51001
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	298.00㎡(90.15 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51001

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 16,092,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,561,197원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.10.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~17일	2025-02-10	경매개시결정
~112일	2025-05-16	배당요구종기일
~276일	2025-10-27	100%	16,092,000	유찰
~318일	2025-12-08	70%	11,264,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광평리 785	전	298 ㎡ (90.15평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본 건은 전라남도 구례군 마산면 청천초등학교 남측 인근에 소재하는 농지(전)로서 주변은 농경지이며

국토부실거래가 전라남도 구례군 마산면 광평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	답	농림	8m미만	1366	1,600
25.09.08	전	농림	8m미만	850	3,550
25.07.24	대	계획관리	8m미만	337	2,500
25.05.09	전	농림	8m미만	1326	8,000
25.05.09	전	농림	12m미만	500	3,000
25.04.07	전	농림	-	992	10,500
25.02.25	전	농림	-	472	1,000
25.01.06	전	농림	-	717	3,800
24.12.27	답	농림	12m미만	1321	12,000
24.12.12	전	생산녹지	12m미만	1239.82	9,420	지분
24.12.04	임야	농림	-	14975	2,000
24.11.07	대	계획관리	8m미만	188	2,850
24.07.12	과수원	농림	8m미만	278	925
24.07.12	과수원	농림	-	2149	7,152
24.07.12	과수원	농림	8m미만	119	397
24.07.12	과수원	농림	-	345	1,145
24.07.12	과수원	농림	-	706	2,355
24.07.12	임야	생산관리	-	1181	2,146
24.07.12	과수원	농림	-	1498	4,984
24.07.12	과수원	농림	-	439	1,464
24.07.12	과수원	농림	-	657	2,190
24.07.12	과수원	농림	8m미만	1119	3,719
24.07.12	과수원	농림	-	77	254
24.07.12	답	자연녹지	25m미만	5	30
24.07.12	답	자연녹지	25m미만	779	4,710
24.06.25	답	농림	8m미만	1646	8,088
24.06.25	답	농림	8m미만	1408	6,918
24.06.25	답	농림	8m미만	856	3,994
24.04.03	답	농림	8m미만	2635	5,800
24.04.03	도로	농림	8m미만	166	200
24.03.01	답	농림	8m미만	2648	9,600
24.01.08	전	생산관리	-	395	930
24.01.08	전	생산관리	-	28	70

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년4월16일	소유권 이OO		소멸
2	2025년2월10일	강제경매 현OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	56,312,750원 31,030,475원	55% 2.5회
6개월	10건	69,918,300원 42,838,190원	72% 2.4회
12개월	19건	61,350,921원 37,779,205원	72% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.