감정가	3,018,015 원
최저가	(56%) 1,690,000 원
보증금	(10%) 169,000 원
청구액	0 원

전라남도 해남군 송지면 서정리 212-3

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사건번호	2025타경532
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	670.67㎡(202.88 평)
건물면적
채무/소유자	/ 박OO
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 532

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 25. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 지목 잡종지이나 현황 임야화한 묵전 3. 지적 경계 부근 일부 분묘 2기 소재 및 도로로 이용중 4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~16일	2025-01-23	경매개시결정
~368일		배당요구종기일
~293일	2025-10-27	100%	3,018,015	유찰
~335일	2025-12-08	70%	2,113,000	유찰
~377일	2026-01-19	56%	1,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서정리 212-3	잡종지	670.67 ㎡ (202.88평)	지분 3분의 1
참고 사항	1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 지목 잡종지이나 현황 임야화한 묵전 3. 지적 경계 부근 일부 분묘 2기 소재 및 도로로 이용중 4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 목록1)지상 타인 소유 제시외 건물(ㄱ:건축물대장첨부)소재,목록2)맹지이며 묵`전`,목록5)일부 도로 및 임야상태로 지적경계상에 분묘가 소재하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 송지면 서정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	임야	농림	-	12397	1,537
25.12.11	대	계획관리	8m미만	386	450
25.12.11	임야	농림	-	1447	200
25.12.01	전	농림	8m미만	278	200
25.11.22	답	농림	8m미만	1625	2,250
25.07.14	전	보전관리	8m미만	379	400
25.06.25	답	농림	8m미만	3196	6,072
25.06.25	답	농림	8m미만	2757	5,238
25.06.25	전	생산관리	8m미만	971	800
25.06.25	전	농림	8m미만	981	2,000
25.06.12	전	농림	8m미만	1590	3,752
25.06.12	전	농림	8m미만	1286	3,034
25.06.12	답	농림	-	998	2,356
25.06.12	답	농림	-	753	1,778
25.06.12	답	농림	8m미만	2729	6,435
25.06.12	답	농림	8m미만	1402	3,307
25.06.12	답	농림	8m미만	277	655
25.04.28	임야	보전관리	-	25785	2,100
25.04.28	임야	보전관리	-	42050	3,900
25.04.01	대	계획관리	8m미만	331	850
25.03.28	답	농림	8m미만	2940	4,983
25.03.28	답	농림	8m미만	2960	5,017
25.03.04	대	계획관리	8m미만	264	1,500
25.02.17	임야	보전관리	-	9843	1,150
25.01.26	답	농림	8m미만	1316.9	1,950
25.01.13	답	농림	8m미만	829.33	1,000	지분
25.01.09	답	농림	-	270	150
25.01.09	답	농림	-	355	150

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년2월1일	소유권 최OO		소멸
2	2007년1월16일	소유권 장OO		소멸
3	2024년7월4일	소유권 박OO		소멸
4	1997년11월19일	가압류 농OOOO	13,000,000	소멸기준
5	1999년5월17일	가압류 해OOOO	20,000,000	소멸
6	2003년9월26일	가압류 서OOOO	56,322,330	소멸
7	2024년1월25일	가압류 전OOOO	47,243,995	소멸
8	2024년3월19일	가압류 신OOOO	13,869,267	소멸
9	2024년7월11일	가압류 농OOOO	57,951,410	소멸
10	2024년7월11일	가압류 해OOOO	18,213,434	소멸
11	2024년9월5일	가압류 현OOOO	36,343,344	소멸
12	2025년1월23일	임의경매 채OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	158,940,829원 109,332,778원	67% 2.6회
6개월	14건	293,540,813원 165,280,929원	72% 2.4회
12개월	27건	287,555,267원 168,679,299원	63% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.