감정가	3,273,010 원
최저가	(70%) 2,291,000 원
보증금	(10%) 229,100 원
청구액	10,000,000 원

전라남도 해남군 해남읍 내사리 산108-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경55481
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	251.77㎡(76.16 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55481

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1988. 7. 28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 공부상 지목 임야이나 현황 전임, 농지취득자격증명 불요(2025. 9. 10.자 해남읍 사실조회회신서 참조) 3. 지적도상 맹지이나 동측으로 소폭의 비포장 농로와 접함 4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~6일	2024-12-18	경매개시결정
~329일		배당요구종기일
~319일	2025-10-27	100%	3,273,010	유찰
~361일	2025-12-08	70%	2,291,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내사리 산108-9	임야	251.7692 ㎡ (76.16평)	13분의 3 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1 : 전라남도 완도군 금당면 차우리 소재 "봉동마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 2 : 전라남도 완도군 소안면 진산리 소재 "서진마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 3 : 전라남도 완도군 약산면 장용리 소재 "가래마을" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 순수산림지대임. 기호 4,5 : 전라남도 완도군 금일읍 충동리 소재 "동송마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 6 : 전라남도 해남군 문내면 학동리 소재 "학동마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 7 : 전라남도 해남군 해남읍 내사리 소재 "신리마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 8 : 전라남도 해남군 해남읍 내사리 소재 "장활제" 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통 내지 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로서 전(수목 식재)으로 이용중임. 기호 2,3 : 부정형 완경사지로 답(휴경지)으로 이용중임. 기호 4,5 : 부정형 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용중임. 기호 6,8 : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 기호 7 : 장방형 평지로서 답(휴경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2,3,6 : 맹지임 기호 4,5 : 북서측 및 서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 7 : 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 기호 8 : 지적도상 맹지이나 동측으로 소폭의 비포장 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수두도>임. 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 7 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(장활천_소하천구역) <소하천정비법>, 소하천예정지(장활천_소하천예정지)<소하천정비법>임. 기호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관 리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 기호 8 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : 기호 4 지상에 분묘 1기 소재함. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 공부상 지목 임야이나 현황 전임, 농지취득자격증명 불요(2025. 9. 10.자 해남읍 사실조회회신서 참조) 3. 지적도상 맹지이나 동측으로 소폭의 비포장 농로와 접함 4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 목록1)지상 철파이프하우스 및 유실수목 다수 소재,목록3)맹지

국토부실거래가 전라남도 해남군 해남읍 내사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.07	전	생산관리	-	1593	1,680
25.09.06	임야	생산관리	8m미만	6645	10,000
25.09.05	답	농림	8m미만	4367	10,481
25.08.07	답	농림	8m미만	10027.3	3,762
25.07.21	전	농림	-	499	1,050
25.07.21	전	농림	-	318	679
25.07.21	전	농림	-	124	259
25.07.21	전	농림	-	475	1,010
25.07.21	전	농림	-	792	1,680
25.07.21	전	농림	-	8	14
25.07.21	전	농림	8m미만	908	1,923
25.07.21	전	농림	-	145	308
25.07.21	전	농림	-	550	1,162
25.07.21	전	농림	-	330	500
25.07.21	전	농림	-	524	1,113
25.07.21	전	농림	8m미만	745	1,125
25.07.21	전	농림	-	286	602
25.07.21	전	농림	-	311	658
25.07.21	전	농림	-	426	645
25.07.21	전	농림	-	68	147
25.07.21	답	농림	8m미만	9926.5	22,515
25.06.26	잡종지	생산관리	8m미만	1456	3,000
25.06.26	잡종지	생산관리	8m미만	1618	3,000
25.06.20	답	농림	8m미만	5937.8	15,201
25.06.20	답	농림	8m미만	2452.5	6,278
25.06.07	대	계획관리	8m미만	649	2,900
25.06.05	전	농림	-	705	852
25.06.05	전	농림	-	785	948
25.06.05	유지	농림	-	48	60
25.04.25	답	농림	-	922	1,172
25.04.25	임야	보전관리	-	99	125
25.04.25	임야	보전관리	-	496	630
25.04.25	전	농림	-	1250	1,580
25.04.25	전	농림	-	860	1,093
25.04.23	답	농림	-	334	500
25.04.22	전	생산관리	-	331	300
25.04.04	답	농림	8m미만	9851.5	20,000
25.03.31	답	농림	8m미만	9894.4	21,644
25.03.31	답	농림	8m미만	10062.7	21,909
25.03.31	답	농림	8m미만	3419.1	7,350
25.03.24	전	생산관리	-	1094	900
25.03.08	답	농림	8m미만	9953.3	22,870
25.02.27	대	계획관리	8m미만	225	225
25.02.27	대	계획관리	8m미만	274	275
25.01.17	답	농림	8m미만	9921	23,000
25.01.15	전	보전관리	-	7454	9,640
25.01.15	임야	보전관리	-	241	167
25.01.15	전	농림	-	994	1,285
25.01.15	전	보전관리	-	7207	9,321
25.01.15	임야	보전관리	-	495	432
25.01.15	전	농림	-	348	450
25.01.15	전	농림	-	3579	4,628
25.01.15	임야	농림	-	656	218
25.01.15	전	보전관리	-	73	95
25.01.15	전	농림	-	556	719
25.01.15	전	농림	-	7619	9,854
25.01.15	전	농림	-	2952	3,818
25.01.15	전	보전관리	-	99	130
25.01.15	전	농림	-	46	60
25.01.09	임야	생산관리	8m미만	165	175
25.01.06	답	농림	8m미만	4872	8,844
24.12.30	임야	보전관리	8m미만	6025	3,800
24.12.23	임야	보전관리	8m미만	5045	1,600	지분
24.12.18	전	농림	8m미만	9954	31,000	지분
24.12.18	전	농림	-	1198	183
24.12.18	전	농림	-	1045	183
24.12.15	답	농림	12m미만	1113	1,848
24.12.15	답	농림	12m미만	2061	3,427
24.12.15	답	농림	12m미만	2062	3,426
24.12.15	전	생산관리	-	2397	3,995
24.12.15	답	생산관리	-	988	1,637
24.12.15	답	생산관리	-	1190	1,980
24.12.13	잡종지	농림	8m미만	114	228
24.12.04	답	농림	8m미만	9925.2	21,000
24.11.28	전	생산관리	8m미만	1593	1,930
24.11.28	전	생산관리	-	688	830
24.11.28	답	농림	8m미만	2451.7	4,452
24.11.28	답	농림	8m미만	2051	3,720
24.11.27	답	농림	8m미만	9987.6	19,700
24.11.22	전	생산관리	8m미만	3708	2,114	지분
24.11.20	임야	생산관리	-	1036	1,304
24.11.18	답	농림	8m미만	1235.9	2,800
24.10.24	잡종지	보전관리	8m미만	1483	4,000
24.10.22	답	농림	8m미만	2452.5	4,486
24.10.22	답	농림	8m미만	5937.8	10,862
24.10.22	전	생산관리	8m미만	1937	1,800
24.09.27	전	농림	8m미만	1226	1,200
24.09.12	답	농림	8m미만	5937.8	10,862
24.09.12	답	농림	8m미만	2452.5	4,486
24.09.03	대	계획관리	8m미만	443	1,600
24.08.08	대	계획관리	8m미만	111	500
24.08.07	임야	보전관리	8m미만	696.43	400	지분
24.08.07	임야	보전관리	-	3001.29	1,700	지분
24.07.31	대	계획관리	8m미만	28.5	45	지분
24.07.22	답	농림	8m미만	2841.3	7,103
24.07.02	구거	생산관리	8m미만	350	70
24.06.21	답	농림	8m미만	9779.4	22,500
24.06.21	답	농림	8m미만	9938.5	23,500
24.06.19	답	농림	8m미만	2729.6	6,600
24.06.19	답	농림	8m미만	9914.7	24,000
24.06.19	답	농림	8m미만	9787.4	23,680
24.06.14	답	농림	8m미만	2439.8	6,368
24.06.11	답	농림	8m미만	9958.3	3,800
24.06.10	임야	보전관리	8m미만	18886	7,500
24.06.10	임야	보전관리	8m미만	7554.4	2,905	지분
24.06.10	임야	보전관리	8m미만	11331.6	4,595	지분
24.05.29	임야	보전관리	8m미만	4566.8	4,394
24.05.09	답	농림	8m미만	4264	10,660
24.05.07	도로	농림	12m미만	169	255
24.04.29	답	보전관리	-	1470	2,400
24.04.29	답	보전관리	-	148	226
24.04.29	답	보전관리	-	1441	2,000
24.04.09	답	농림	8m미만	4957	12,393
24.04.09	답	농림	8m미만	3160	7,900
24.04.09	답	농림	8m미만	1996	4,990
24.04.09	답	농림	8m미만	3022	7,555
24.03.26	전	생산관리	-	2086	1,500
24.03.18	전	생산관리	-	653	316
24.03.18	전	생산관리	-	1416	685
24.03.18	전	생산관리	-	653	685
24.03.15	답	농림	-	9946.7	24,668
24.03.11	답	보전관리	-	778	856
24.03.11	답	보전관리	-	27	30
24.03.11	답	보전관리	-	10	11
24.03.11	답	보전관리	-	72	79
24.03.11	답	보전관리	-	447	492
24.03.06	전	생산관리	-	370	224
24.03.06	전	생산관리	-	878	530
24.02.27	답	농림	8m미만	9845.4	21,400
24.02.26	전	생산관리	8m미만	1398	2,000
24.02.20	답	농림	8m미만	11239.1	27,100
24.02.13	전	농림	-	2658	4,618
24.02.13	전	농림	-	694	1,205
24.02.13	답	농림	8m미만	3925.9	6,820
24.02.13	답	농림	8m미만	2939.2	5,105
24.02.13	전	농림	-	592	1,030
24.02.13	답	농림	8m미만	3960.9	6,880
24.02.13	답	농림	8m미만	1398.7	2,430
24.02.13	답	농림	8m미만	1980.3	3,440
24.02.13	전	농림	-	932	1,620
24.02.13	답	농림	8m미만	1031.7	1,792
24.02.13	답	농림	8m미만	3778.9	6,560
24.01.26	답	생산관리	8m미만	646	976
24.01.26	답	생산관리	8m미만	1,168	1,764
24.01.26	답	농림	8m미만	2,262	4,270
24.01.26	답	농림	8m미만	1,077	2,030
24.01.03	전	생산관리	8m미만	321	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월17일	소유권 주OO		소멸
2	2009년10월7일	소유권 김OO		소멸
3	2009년10월7일	소유권 김O		소멸
4	2009년10월7일	소유권 김OO		소멸
5	2009년10월7일	소유권 김OO		소멸
6	2009년10월7일	소유권 김OO		소멸
7	1988년7월28일	근저당권 해OOOO	14,000,000	소멸기준
8	2009년10월13일	가압류 농OOOO	47,556,041	소멸
9	2009년10월13일	가압류 해OOOO	23,713,180	소멸
10	2019년7월18일	가압류 서OOOO	138,402,370	소멸
11	2024년12월23일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	109,170,441원 57,391,176원	80% 1.4회
6개월	39건	67,801,538원 37,923,385원	65% 2.6회
12개월	66건	71,916,108원 41,970,006원	62% 3.1회

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